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李金东与鄯善汉德房地产经纪有限公司居间合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2014-12-12
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
新疆维吾尔自治区鄯善县人民法院
民 事 判 决 书
(2014)鄯民二初字第340号
原告李金东,男,汉族,出生于1967年4月27日,现住江苏省睢宁县。
委托代理人柳凯,鄯善城镇法律服务所法律工作者,特别授权。
被告鄯善汉德房地产经纪有限公司,住所地:新城农贸市场三楼。
法定代表人张伟,经理。
原告诉被告居间合同纠纷一案,本院于2014年6月17日立案受理后,于2014年7月21日由审判员师碧干依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人柳凯到庭参加了诉讼,被告鄯善汉德房地产经纪有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:2013年11月2日,被告以崔桂兰名义与原告签订买卖定金合同,之后原告得知2013年11月5日崔桂兰与原告签订的合同不是崔桂兰本人签字,且该房屋没有土地使用证。之后原告与崔桂兰达成和解协议,崔桂兰返还原告购房款。但被告至今拒不退还原告支付的10000元定金。故原告现请求人民法院判令:被告返还双倍定金20000元;2、被告承担诉讼等费用。
被告未到庭参加诉讼,也未提交书面的答辩意见。
原告为证实其主张成立,向本院提供了以下证据:
证据一、买卖定金合同和收据,证实被告已收到原告支付的定金10000元,合同约定因卖方原因解除合同的,由卖方支付双倍定金。
证据二、民事诉状、民事裁定书、收条,证实10000元定金是由被告收取的。
经审理查明:原告李金东(买方)2013年11月2日与被告鄯善汉德房地产经纪有限公司(居间方)签订了一份定金合同。合同第三条约定:由买方支付定金壹万元整,以确定买卖关系;第四条约定:买卖双方在签订本《买卖定金合同》的同时,买方应将定金交由鄯善汉德房地产经纪有限公司代收。被告的工作人员张伟收取了原告支付的定金壹万元。之后原告与崔桂兰、于进江解除房屋买卖合同,崔桂兰、于进江退还了李金东购房款130000元。
本院认为,被告是居间人,并非房屋的出卖方,原告请求由居间人返还双倍定金20000元没有依据,本院不予支持。但被告代收了房屋买卖合同定金壹万元,在原告与房屋出卖方已协商解除房屋买卖合同的情况下,居间人继续占有原告交纳的壹万元买房定金没有依据,应予返还。为保护当事人的合法权益不受侵犯,根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告鄯善汉德房地产经纪有限公司应在本判决生效之日起三日内给付原告李金东10000元;
二、驳回原告李金东的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元,由原告承担75元,被告承担75元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提供副本,上诉于吐鲁番地区中级人民法院。
审判员  师碧干

二〇一四年七月二十二日
书记员  李 忍