智能办公硬件 行业解决方案 客户案例 服务 开放平台 合作伙伴 下载 注册钉钉
使用钉钉扫二维码查看
企业信息查询
青岛好山体育俱乐部有限公司与颐中烟草(集团)有限公司、颐中(青岛)体育产业发展有限公司房屋租赁合同纠纷再审复查与审判监督民事裁定书
    • 公布日期: 2014-12-22
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
山东省高级人民法院
民 事 裁 定 书
(2014)鲁民申字第335号
再审申请人(一审原告、二审被上诉人):青岛好山体育俱乐部有限公司。住所地:青岛市崂山区银川东路3号颐中体育场内。
法定代表人:黄镐淑,董事长。
委托代理人:郭信振,山东中诚信律师事务所律师。
委托代理人:王济晓,山东中诚信律师事务所律师。
被申请人(一审被告、二审上诉人):颐中烟草(集团)有限公司。住所地:青岛市市北区华阳路20号。
法定代表人:刘青文,董事长。
委托代理人:李旭修,山东德衡(济南)律师事务所律师。
委托代理人:任婷婷,山东德衡律师事务所律师。
被申请人(一审被告、二审上诉人):颐中(青岛)体育产业发展有限公司。住所地:青岛市高科技工业园体育中心内。
法定代表人:郝光彦,董事长。
原审第三人:青岛国信体育产业发展有限公司。住所地:青岛市崂山区银川东路3号。
法定代表人:王建辉,董事长。
再审申请人青岛好山体育俱乐部有限公司(以下简称好山体育公司)因与被申请人颐中烟草(集团)有限公司(以下简称颐中烟草集团)、颐中(青岛)体育产业发展有限公司(以下简称颐中体育公司),原审第三人青岛国信体育产业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案,不服山东省青岛市中级人民法院(2012)青民一终字第1161号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。
好山体育公司申请再审称:一、好山体育公司与颐中体育公司未曾就租赁合同终止后续事宜达成一致意见。二、颐中体育公司已经知道涉案场地不得对外招租的情况下,仍与好山体育公司签订租赁合同,存在主观恶意。三、颐中体育公司以政府行为属于不可抗力为由拒绝承担赔偿责任不能成立。四、好山体育公司提供的证明其损失的证据充分、有效,颐中体育公司与颐中烟草集团就此承担赔偿责任。请求撤销原审判决。
被申请人颐中烟草集团提交意见称:一、颐中体育公司已就租赁合同终止后续事宜与好山体育公司达成一致,并未给好山体育公司造成任何损失。二、好山体育公司主张颐中体育公司在合同签订前已明确知晓租赁房屋及场地面临政府征收,系恶意与好山体育公司签署合同,该种主张没有依据。三、颐中体育公司与好山体育公司在租赁合同中约定的合同终止条件已成就,颐中体育公司不应承担赔偿责任。四、好山体育公司未提供任何证据证明其存在损失,并且好山体育公司与国信体育公司签署的《协议书》明确说明好山体育公司自行处理员工、会员与高尔夫球包等善后工作。请求驳回好山体育公司的再审请求。
本院认为:好山体育公司与颐中体育公司于2008年1月14日签订《场地租赁合同》和《房屋租赁合同》,在合同履行过程中,青岛市人民政府于2008年7月2日下发文件,决定依法收回颐中体育中心土地使用权及地上建筑物和附着物,致使双方当事人签订的上述合同未予履行而解除。2009年7月20日,国信体育公司作为甲方受青岛市体育中心收回交接现场联合小组委托,与乙方好山体育公司就搬迁事宜协商,签订协议书一份,其中,第一条约定,乙方同意解除与颐中体育公司于2008年1月14日签订的《场地租赁合同》、《房屋租赁合同》(以下简称“合同”)未履行部分乙方不再履行,就该合同甲、乙双方互不追究责任;第五条约定,如乙方同意按照本协议第2、3、4条的约定履行相关义务,甲方同意向乙方支付搬家补助费和房租押金合计人民币壹佰柒拾肆万壹仟陆佰捌拾玖元捌角五分(1741698.85元),该费用已包含颐中体育公司应退还乙方的租金及押金人民币叁拾肆万壹仟陆佰捌拾玖元捌角五分(341689.85)。协议达成后,颐中体育公司于2009年7月24日按照协议退还租金及押金341689.85元给好山体育公司。因此,从上述协议签订及履行情况看,国信体育公司受青岛市体育中心收回交接现场联合小组委托,就解除原《场地租赁合同》、《房屋租赁合同》和自行搬离租赁场地、房屋一事进行协商。因此,在好山体育公司与国信体育公司已经达成补偿协议的情况下,好山体育公司再行要求颐中烟草集团、颐中体育公司承担责任并赔偿其损失,缺乏事实和法律依据,原审不予支持,并无不当。综上,青岛好山体育俱乐部有限公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第(二)项之规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十一条第一款的规定,裁定如下:
驳回青岛好山体育俱乐部有限公司的再审申请。
审 判 长  徐兴军
代理审判员  孔祥雨
代理审判员  李莉军

二〇一四年十一月十四日
书 记 员  丁 波