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李晓裁定书
    • 公布日期: 2018-11-08
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文

山西省侯马市人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)晋1081执异第58号
案外人:李晓,男,1986年12月23日出生,汉族,住山西省永济市。
委托诉讼代理人:关金龙,山西西厢律师事务所律师。
申请执行人:临汾市汇时佳商贸有限公司。
法定代表人:魏胜。
委托诉讼代理人:杨国庆,山西启正律师事务所律师。
委托诉讼代理人:江倩倩,山西启正律师事务所实习律师。
被执行人:永济市蒲津世贸广场商业管理有限公司。住所地:山西省永济市。
法定代表人:刘晓燕。
委托诉讼代理人:田忠祥,男,该公司职工。
被执行人:山西蒲津板业科技有限公司。住所地:山西省运城空港经济开发区南区苦池村南。
法定代表人:刘晓燕。
被执行人:运城市蒲津房地产开发有限公司。住所地:山西省永济市。
法定代表人:刘晓燕。
委托诉讼代理人:田忠祥,男,该公司职工。
被执行人:XXX,男,1983年6月14日出生,汉族,住山西省永济市。
被执行人:刘世俊,男,1960年4月9日出生,汉族,住山西省永济市。
被执行人:陈胜,男,1965年7月18日出生,汉族,住山西省运城市。
本院依据山西省侯马市人民法院(2017)晋1081民初1629号民事调解书,在执行临汾市汇时佳商贸有限公司(以下简称汇时佳公司)与永济市蒲津世贸广场商业管理有限公司、山西蒲津板业科技有限公司、运城市蒲津房地产开发有限公司、XXX、刘世俊、陈胜借款合同纠纷一案中,于2017年11月22日以(2017)晋1081民初1629号民事裁定,查封了被执行人运城市蒲津房地产开发有限公司开发的位于永济市蒲津世贸广场的商铺124套,2018年7月21日对其中已查封的73套商铺进行了资产评估,2018年8月13日作出(2018)晋1081执492号之一民事裁定书,对上述73套商场商铺进行拍卖。李晓于2018年10月15日向本院提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。
案外人李晓称,其于2015年10月3日以533626元的价格购买了被执行人运城市蒲津房地产开发有限公司开发的位于永济市的商铺3-W315房屋,双方签订有房屋买卖协议,虽房屋未在房产部门办理合同备案,但是异议人已支付了相应的购房款项,并且开发商运城市蒲津房地产开发有限公司已将该房屋交付给异议人,异议人已实际占有、使用、支配该房屋。特提出异议,要求中止对涉案房屋的执行。
案外人李晓为支持其请求提交如下证据:个人住房借款合同一份,证明涉案房屋已办理了购房按揭贷款的事实。
本院查明,本院在审理临汾市汇时佳商贸有限公司诉永济市蒲津世贸广场商业管理有限公司、山西蒲津板业科技有限公司、运城市蒲津房地产开发有限公司、XXX、刘世俊、陈胜借款合同纠纷一案中,于2017年11月22日以(2017)晋1081民初1629号民事裁定,查封了运城市蒲津房地产开发有限公司开发的位于永济市蒲津世贸广场的商铺124套,同年12月8日作出(2017)晋1081民初1629号民事调解书,确认当事人自愿签订的调解协议:1、原告临汾市汇时佳诚商贸有限公司与被告山西蒲津板业科技有限公司共同确认截止2017年12月8日,被告山西蒲津板业科技有限公司拖欠原告临汾市汇时佳诚商贸有限公司借款本金8065000元及利息(自2017年1月15日起至还清之日止)。2、被告山西蒲津板业科技有限公司2017年12月31日前偿还本金20000元,2018年1月、2月、3月、4月每月20日前偿还本金200000元,2018年5月30日前结清全部借款本金共计8065000元及利息(被告按期履行还款义务,利息按还款阶段以年利率18%计算)。被告履行完上述还款义务后,双方权利义务终结。3、如果被告有一期未能按约偿还,原告可申请对被告执行剩余全部欠款及利息(自2017年1月15日起按年利率24%计算至还清之日)。4、针对上述还款义务被告运城市蒲津房地产开发有限公司、永济市蒲津世贸广场商业管理有限公司、XXX、刘世俊、陈胜承担连带还款责任。该调解书发生法律效力后,以上被执行人均未履行生效法律文书确定的义务,本院根据临汾市汇时佳商贸有限公司的申请立案执行(案号为:2018晋1081执492号),于2018年7月21日对其涉案房屋进行了资产评估,2018年8月13日作出(2018)晋1081执492号之一民事裁定书,对该房屋进行拍卖。李晓于2018年10月15日向本院提出书面异议,认为涉案房屋属于异议人所有,请求中止对涉案房屋的执行。
本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持;(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中李晓在异议审查中均没有提供购房合同、资金往来凭证、收款单位财务明细账、银行账户借贷记录等证明力较高的书证佐证,无法证明李晓购房事实和购房资金来源以及其向开发公司支付的购房价款,不足以支持其主张已全资购买涉案房屋的待证事实;而且未能提交涉案房屋交付并实际占有的相关证据,以及对其多年来未办理房产证没有过错不能举证。综上,其请求停止对永济市蒲津世贸广场3-W315房屋的执行,缺乏事实及法律依据,应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条的规定,裁定如下:
驳回案外人李晓的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院起诉。
审 判 长 朱涛& # xB;
人民陪审员 杨小斌
人民陪审员 杨   晋   军

二〇一八年十月二十七日
书 记 员 周   殊   伟