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李宇烜与汉中华联置业有限公司商品房预售合同纠纷申请再审民事裁定书
    • 公布日期: 2018-11-01
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
陕西省高级人民法院
民 事 裁 定 书
陕民申1845号
再审申请人(一审原告、二审被上诉人):李宇烜。
委托诉讼代理人:王小霞,系李宇烜之母。
委托诉讼代理人:陈晓兰,陕西嘉盟律师事务所律师。
被申请人(一审被告、二审上诉人):汉中华联置业有限公司。
法定代表人:贾飞,男,该公司总经理。
委托诉讼代理人:吕洋波,男,该公司员工。
再审申请人李宇烜因与被申请人汉中华联置业有限公司商品房预售合同纠纷一案,不服汉中市中级人民法院(2017)陕07民终977号民事判决,向本院申请再审。本院立案受理后,依法组成合议庭对本案进行了审查。现已审查终结。
李宇烜申请再审称,其购买的涉案10号楼2号商铺的用途为商业用房,被申请人交付的房屋除具备商品房验收条件外,还应符合合同约定的商铺开门营业应具备的基本条件,被申请人修建的围墙导致2号商品房北面及正前方被完全围挡,直接影响了2号商铺的正常使用,致被上诉人购买该商铺的合同不能实现,后经申请人多次要求,被申请人才于2016年11月拆除了工棚、围墙等围挡物,至此涉案10号楼2号商铺才达到交房条件,原二审法院认为“上诉人2014年2月通知被上诉人接收房屋时,涉案2号商铺已通过竣工验收,符合交付条件”缺乏证据支持,请求依法撤销汉中市中级人民法院(2017)陕07民终977号民事判决,对本案依法再审。
汉中华联置业有限公司提交意见称,工棚、围墙等围挡物并非其建设施工,涉案的10号楼2号商铺已通过竣工验收,已经符合被申请人与申请人签订《商品房预售合同》交付条件,申请人提出工棚、围墙等围挡物造成商铺使用价值降低,属于履行瑕疵,不应作为交付房屋的条件,故再审申请人的申请再审理由不能成立,请求驳回李宇烜的再审申请。
本院经审查认为,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。本案中,被申请人华联置业与再审申请人李宇烜签订《商品房预售合同》系双方真实意思表示,应为合法有效,李宇烜按照合同约定全部履行了交付房款的义务,华联置业亦应按照合同约定交付房屋。关于涉案的10号楼2号商铺交付时间问题,经查,双方约定的交付日期为2013年12月30日,而华联置业通知李宇烜收房的日期为2014年2月,已经构成违约,应承担合同约定的违约责任。关于涉案的10号楼2号商铺是否符合交房条件的问题,经查,双方签订《商品房预售合同》对房屋的交付条件除约定验收合格外,并无实际使用价值标准的约定,2014年2月华联置业通知李宇烜收房时,涉案10号楼2号商铺已经相关部门验收合格,故李宇烜以涉案10号楼2号商铺被围墙、工棚遮挡为由拒收房屋缺乏法律依据,原判鉴于涉案2号商铺外面的围墙、工棚距离商铺较近,给商铺的营业造成一定影响,酌情判处被申请人赔偿营业损失60000元是适当的,故再审申请人李宇烜的再审申请理由不能成立。
综上,李宇烜的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款的规定,裁定如下:
驳回李宇烜的再审申请。
审 判 长  李 旭
审 判 员  王小凤
代理审判员  马 萍

二〇一八年九月三十日
书 记 员  孙 娜