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孟照良与刘建肃民间借贷纠纷一案一审民事判决书
    • 公布日期: 2014-12-09
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
山东省莱州市人民法院
民 事 判 决 书
(2013)莱州民初字第2682号
原告孟照良,男,汉族,城镇居民。
委托代理人张国铭,莱州市文昌路第三法律服务所法律工作者。
被告刘建肃,男,汉族,农民。
被告杨月华,女,汉族,农民。
原告孟照良与被告刘建肃、杨月华民间借贷纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理,原告孟照良及其委托代理人张国铭到庭参加诉讼。被告刘建肃、杨月华经本院合法传唤,无正当理由,拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称,我与被告于2011年6月20日签订借款抵押合同一份,被告借我人民币20万元,将坐落在莱州市金城镇马塘道口烟潍路西的房产及土地[房屋所有权证号:莱房权证金城镇字第5809074号,国有土地使用证号:莱州国用(00)字第00405号]一处抵押给我,作为借款的担保。后期,我向被告索要,被告至今未还。现诉请人民依法判令二被告偿还我借款20万元及违约金3万元、代理费12200元,共计242200元,同时以二被告抵押房产使我优先受偿。
被告刘建肃、杨月华未提出答辩。
经审理查明,二被告系夫妻关系。2011年6月20日,被告刘建肃向原告借款20万元,并出具借条一张,被告杨月华以担保人的身份在上面也签了字,借条上面载明“今借到孟照良人民币贰拾万元正借款人:刘建肃2011年6月20日担保人:杨月华。同日,原告与二被告到莱州市公证处办理了借款抵押合同公证书,载明:甲方刘建肃、杨月华为借款人,乙方原告为出借人,甲方夫妻二人向乙借款20万元,双方约定借款利息为每年4万元,每年的6月20日前甲方向乙方支付利息,借款期限为二年,自2011年6月20日至2013年6月20日;甲方未经乙方同意,到期不偿还借款,则按借款金额的15%支付违约金;甲方将坐落在莱州市金城镇马塘道口烟潍路西的房产及土地[房屋所有权证号:莱房权证金城镇字第5809074号,国有土地使用证号:莱州国用(00)字第00405号]一处抵押给乙方,作为借款的担保,抵押担保的范围为借权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、公证费、评估及鉴定费、差旅费)”。2011年6月27日,原、被告双方到莱州市住房管理中心办理了房屋他项权证,证号:莱房金城镇他字第006930号,对双方约定的抵押权作了登记。该房屋他项权证上载明,房屋他项权人孟照良,房屋所有权人刘建肃,房屋所有权证号5809074,房屋坐落金城镇马塘村1幢1号房(23.76平方米),2幢1号房(137.95平方米)。之后,被告给付了原告第一年的利息4万元。因二被告不能按期偿还本金,原告诉至本院。原告因诉讼花代理费12200元。
审理中,原告向本院提供了上述借条一张、公证处一份、房产证一份、土地证一份、房屋他项权证一份、代理费收据一份,二被告经本院合法传唤,既未到庭应诉,亦未提供反驳证据。
以上事实,有当事人的陈述、提供的借条、本院庭审笔录等在卷佐证。
本院认为,债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。原告为证明二被告向其借款20万元及抵押房产作为该债权担保及担保范围的事实,提供了相关证据予以证实,因二被告既未提出答辩,亦未提供反驳证据,故对以上证据的证明力,本院予以确认。原告主张的违约金3万元,不超出该借款本金从借款第二年始即2012年6月21日起至今按同期银行贷款利率四倍计算的利息数额。综上所述,原告之诉求,证据充分,于法有据,应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》二十一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,被告刘建肃、杨月华缺席,判决如下:
一、被告刘建肃、杨月华给付原告孟照良借款20万元及违约金3万元、代理费12200元,共计242200元,限本判决生效后十日内付清。
二、原告孟照良对被告刘建肃坐落在莱州市金城镇马塘道口烟潍路西的房产[房屋所有权证号:莱房权证金城镇字第5809074号,房屋他项权证证号:莱房金城镇他字第006930号]一处享有优先受偿权。
二被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5033元,申请保全费1520元,公告费560元,共计7113元,由二被告负担,此款原告已交纳本院,此款原告已交纳本院,由二被告将款7113元直接付给原告,限本判决生效后七日内付清。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判长  李德强
审判员  王培盛
审判员  国树强

二〇一三年十一月二十二日
书记员  赵 琳
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