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原告昆明福林创世纪物业管理有限公司诉被告管林昌、马云霞一审物业服务合同纠纷一案民事判决书
    • 公布日期: 2015-08-20
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)五法民二初字第177号
原告:昆明福林创世纪物业管理有限公司。
住所:昆明市宝善街福林广场*楼***室。
法定代表人:杨汀,总经理。(未到庭)
委托代理人:谭蜀云,云南笃诚律师事务所律师,特别授权代理。
被告:管林昌,男,1966年6月7日出生,回族,云南省通海县人。
被告:马云霞,女,1973年1月21日出生,回族,云南省昆明市人。
原告昆明福林创世纪物业管理有限公司诉被告管林昌、马云霞物业服务合同纠纷一案,本院于2015年3月28日立案受理。依法由审判员孙敏霞适用简易程序,于2015年5月13日公开开庭进行了审理。原告昆明福林创世纪物业管理有限公司的委托代理人谭蜀云到庭参加了诉讼,被告管林昌、马云霞经本院合法传唤未到庭,依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆明福林创世纪物业管理有限公司诉称:原被告于2004年签订《福林广场前期物业管理协议》及《福林广场前期物业管理协议的补充协议》。双方约定,被告将位于昆明福林广场内的物业委托原告实行物业管理,管理期限自房屋出售之日至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止;原告依据协议向被告收取物业管理费用,被告依据协议向原告交纳物业管理费用;被告需在原告发出物业管理付款通知单之十五日内如期缴纳管理服务费用,住宅按建筑面积每月每平方米1.5元交纳物业管理费,每次预缴三个月的物业管理费;受有关部门或单位委托,原告可提供水费、电费、…等代缴代收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准按政府定价执行;被告违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天3‰的比例(以复利计算)交付滞纳金,并保留原告对被告所采取但不限于停水、电、燃气措施以及通过法律程序予以催缴所有欠费的权利。协议签订后,原告按照协议约定提供了物业服务,严格履行了合同义务。但被告在接受物业服务的同时,却未依照双方约定向原告支付物业服务及相关费用,自2012年7月1日止2015年3月31日拖欠物业管理费9625元、自2013年1月至2015年3月31日拖欠车位管理费605元,自2013年1月至2015年3月31日拖欠垃圾清运费270元,自2012年4月16日至2015年2月28日拖欠水费2690.3元及电费8599.14元,虽经原告多次催要,但被告拒不支付。故诉请法院1、判令被告支付拖欠原告的物业管理服务费9625元、车位管理费605元、垃圾清运费270元、水费2690.3元、电费8599.14元,共计21789.44元。2、判令被告承担拖欠原告物业管理服务费的滞纳金9922元(此费用暂计算至2015年3月31日),后续滞纳金请求判令至被告付清所拖欠原告的物业服务管理费之日止。
被告管林昌、马云霞无答辩。
针对争议的事实,原告昆明福林创世纪物业管理有限公司提供了下列证据证明:
1、商品房买卖合同登记备案表、昆明市房屋交易产权管理处房屋登记簿查阅摘抄表。证明被告是昆明市宝善街福林广场蔚兰轩××楼××室的业主。
2、福林广场前期物业管理协议、福林广场前期物业管理协议的补充协议。证明1、被告将位于昆明福林广场内的物业委托原告实行物业管理;2原告依据协议向被告收取物业管理费用,被告依据协议向原告交纳物业管理费用;3、住宅按建筑面积每月每平方米人民币1.5元交纳物业管理费,每次预缴三个月的物业管理费,受有关部门或单位委托,原告可提供水费、电费等代缴收费服务,收费标准按政府定价执行;4、被告违反协议,不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天3‰的比例(以复利计算)交付滞纳金。
3、云南省税控收款机专用发票Ⅱ、收据(二份)、福林物业水电抄见数(十八份)、昆明福林创世物业管理有限公司付款通知单(二十一份)、福林广场蔚兰轩××楼××业主管林昌所欠物业管理费、车位管理费、垃圾清运费明细、福林广场蔚兰轩××楼××业主管林昌所欠水费、电费明细。证明1、2012年7月1日至2015年3月31日被告拖欠原告物业管理费9625元;2、2013年1月至2015年3月31日被告拖欠车位管理费605元;3、2013年1月至2015年3月31日被告拖欠垃圾清运费270元;4、2012年4月16日至2015年2月28日被告拖欠水费2690.3元及电费8599.14元。
4、催款通知书(四份)、有关:阁下逾期未缴相关费用事宜、云南笃诚律师事务所律师函。证明被告拖欠物业管理费等相关费用后,原告长期以来多次采取多种方式进行催收,但被告至今拒不支付。
5、福林广场蔚兰轩××楼××业主管林昌、马云霞拖欠物业管理费滞纳金计算明细。证明2012年12月至2015年3月31日被告拖欠物业管理费的滞纳金为9922元。
被告管林昌、马云霞在举证期限内未提交书面证据。
本院认为,被告未到庭,视其放弃质证权,除原告提交的证据车位管理费605元无相关证据印证外,其他证据均能相互印证,形成证据链,本院依法予以采信。
根据以上证据,本院确认本案事实如下:2010年9月13日被告马云霞取得福林广场蔚兰轩16D1号房屋的所有权证,该房建筑面积为194.47平方米。2004年2月25日被告管林昌(乙方)与昆明福林房地产开发有限公司物业管理分公司(甲方)签订福林广场前期物业管理协议,约定住宅按建筑面积每月每平方米1.5元收取物业管理费,受有关部门或单位的委托,甲方可提供水费、电费、燃气费、房租及有线电视等收视费等代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业服务管理服务费用),收视标准按政府规定执行。还约定乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的,甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3‰的比例(以复利计算)交纳滞纳金,并保留甲方对乙方所采取但不限于停水、电、燃气措施以及通过法律程序予以催缴所有欠费的权利等内容。2004年3月25日原告与被告马云霞签订福林广场前期物业管理协议的补充协议,载明:福林广场业主与昆明福林房地产开发有限公司物业管理分公司所签订的《福林广场前期物业管理协议》中的甲方变更为昆明福林创世物业管理有限公司,合同中所规定的甲方应承担的义务及享有的权利同时转移至昆明福林创世物业管理有限公司。今后福林广场所有物业管理事宜均由昆明福林创世物业管理有限公司全权负责,相关费用由昆明福林创世物业管理有限公司进行收取。原合同中乙方不变。现三方对以上事项一致同意,并签订本补充协议予以确认。协议签订后,原甲方昆明福林房地产开发有限物业管理分公司、现甲方昆明福林创世物业管理有限公司盖了公章,被告马云霞签了字。被告支付物管费至2012年二季度,垃圾费支付了2012年一年120元,电费支付至2012年4月16日1210.60元,水费支付至2012年4月16日288.40元。2014年2月10日、9月22日、12月19日、2015年2月27日原告发出催款通知书,被告均签了字;2015年2月9日原告发出律师函,被告马云霞签了字。
另确认,被告自2012年7月1日至2015年3月31日,共欠原告物业管理费9626.265元(194.47平方米×1.5元×33个月=9626.265元),原告为被告垫交了2012年4月16至2015年2月28日的水费2690.20元,为被告垫交了2012年4月16日止2015年2月28日的电费8599.54元,2013年1月至2015年3月30日共欠原告垃圾清运费270元。
本院认为,被告与昆明市福林房地产开发有限公司物业管理分公司于2004年2月25日签订的福林广场前期物业管理协议系当事人真实意思表示,不违反相关法律法规,合法有效,各方当事人应当履行各自的义务;2004年3月25日原告与被告马云霞及昆明市福林房地产开发有限公司物业管理分公司签订福林广场前期物业管理协议的补充协议,该协议载明……福林广场所有物业管理事宜均由昆明福林创世物业管理有限公司全权负责,相关费用由昆明福林创世物业管理有限公司进行收取。据此,原告取代昆明市福林房地产开发有限公司物业管理分公司成为合同当事人。被告按照协议物业管理费支付至2012年6月30日,水电费支付至2012年4月16日,垃圾清运费支付至2012年12月30日。按照协议约定,被告应当向原告支付2012年7月至2015年3月31日的物业管理费9626.265元,原告诉请支付9625元本院依法予以支持。原告诉请被告支付2013年1月1日至2015年3月30日的垃圾清运费270元;支付原告为其垫交的2012年4月16日至2015年2月28日水费2690.20元,电费8599.54元有事实和法律依据,本院予以支持。对于原告诉请的车位管理费605元因无相应证据予以佐证,对该诉求依法不予支持。原告主张滞纳金,因《中华人民共和国合同法》对滞纳金无规定,故对原告的该项诉求依法不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条、第一百一十八条之规定,判决如下:
被告管林昌、马云霞于本判决生效后三日内支付原告昆明福林创世纪物业管理有限公司2012年7月至2015年3月31日的物业管理费人民币9625元,2013年1月1日至2015年3月30日的垃圾清运费人民币270元;支付2012年4月16日至2015年2月28日的水费人民币2690.20元,电费人民币8599.54元,共计人民币21184.74元。
二、驳回原告昆明福林创世纪物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币592元,减半收取人民币296元,由原告昆明福林创世纪物业管理有限公司承担人民币132元,由被告管林昌、马云霞承担人民币164元。
如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的,本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决,享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行,申请强制执行的期限为二年。
审判员  孙敏霞

二〇一五年五月十九日
书记员  朱 瑾