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异议人陈智与申请执行人谭善忠、被执行人湖南长信建设集团有限公司、资兴市联创地产开发有限公司执行异议裁定书
    • 公布日期: 2018-08-25
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
湖南省郴州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)湘10执异24号
案外人:陈智,男。
委托代理人:李政英(系案外人陈智之妻),女。
申请执行人:谭善忠,男。
委托代理人:黄伟,上海协力(长沙)律师事务所律师。
委托代理人:刘琦,上海协力(长沙)律师事务所律师。
被执行人:湖南长信建设集团有限公司,住所地湖南省郴州市苏仙区白露塘镇林邑大道郴州出口加工区标准厂房企业服务中心201室。
法定代表人:陈湘金,该公司董事长。
委托代理人:肖劲松,男。
委托代理人:黄亚林,男。
被执行人:资兴市联创地产开发有限公司,住所地湖南省资兴市东江开发区依波茵花园。
法定代表人:刘晓鸿,该公司董事长。
委托代理人:谢春丽,湖南春鸿律师事务所律师。
本院在执行申请执行人谭善忠与被执行人湖南长信建设集团有限公司(以下简称“长信公司”)、资兴市联创地产开发有限公司(以下简称“联创公司”)建设工程施工合同纠纷一案中,查封了被执行人资兴市联创地产开发有限公司名下的水岸豪庭B区10栋2单元902房,案外人陈智向本院提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭进行了公开听证审查,现已审查终结。
案外人陈智提出异议称:谭善忠因与长信公司、联创公司建设工程施工合同纠纷一案,谭善忠申请财产保全,查封了联创公司名下的房产,其中包含了陈智购买的水岸豪庭B10栋2-902号房。涉案房屋系陈智从联创公司购买的房屋,双方签订了购房合同,陈智付清了全部房款,且已实际占有该住房,并向联创公司交纳了代办证费用,因此涉案房屋的所有权已归异议人陈智。请求法院裁定中止对位于资兴市水岸豪庭B10栋2-902号房的执行。
申请执行人谭善忠答辩称:一、谭善忠申请冻结的房产还在联创公司名下,陈智虽然与联创公司签订了商品房买卖合同,但还未办理房产过户手续,谭善忠有权申请查封联创公司名下的房产;二、涉案商品房买卖合同中规定买受人应在商品房交付使用后180天内办理权属登记,故陈智应于2013年4月办理权属登记手续,但至今陈智均未以任何形式督促联创公司办理权属登记,其怠于行使权利,对未办理房产过户登记存在过错。综上,请求驳回陈智的异议申请。
被执行人长信公司答辩称:请求法院依法查实后予以裁决。
被执行人联创公司答辩称:一、谭善忠申请保全的联创公司房产中,有18套房产已经出售给了案外人,陈智系其中案外人之一;二、联创公司对陈智所述的买房、付款及交房时间均无异议;三、不可抗力及联创公司的股权纠纷是导致产权证至今未办理的原因。陈智所提异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第28条规定的情形,其异议成立。
本院审查查明:谭善忠因与长信公司、联创公司建设工程施工合同纠纷一案,向本院提出诉讼财产保全申请,请求冻结长信公司、联创公司银行账户存款7851716.69元或查封、扣押相当价值的其他财产。本院遂于2018年4月20日向湖南省资兴市房产局下达2018湘10协执行第6号《协助执行通知书》,查封保全联创公司名下一批房屋,其中包括预售证号为2011-0003的水岸豪庭B区10栋2-902房,查封期限自2018年4月20号起至2021年4月19日止。
另查明,2012年8月5日,陈智因购买水岸豪庭B区10栋2-902号房与联创公司签订了《商品房买卖合同》(合同编号:201200032-902),截至2012年10月29日陈智已付清全部购房款,有联创公司出具的收款收据证实,并于2018年1月19日开具了湖南增值税普通发票。另,珠海中珠物业管理服务有限公司资兴分公司的《物业验收交接表》显示,联创公司已于2013年10月20日将涉案房产交付给陈智,有物业费收款收据证实。此外,陈智于2013年10月20日向联创公司交纳了代为办理房产证的费用。
本院认为,本案陈智所提出的异议系基于对本院执行标的物主张所有权而提出,以排除对该执行标的物之强制执行,因此属于案外人异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”因此本案的焦点在于陈智所提出的异议是否符合上述规定。
根据本案已查明的事实,陈智于2012年8月5日与联创公司签订了《商品房买卖合同》;并于2012年10月29日付清了全部购房款;于2013年10月20日与珠海中珠物业管理服务有限公司资兴分公司完成了涉案房屋的验收交接手续,当日还向联创公司交纳了代为办理房产证的费用。因此,案外人陈智所提异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形,其异议理由成立,对其异议请求本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,裁定如下:
中止对被执行人资兴市联创地产开发有限公司名下的预售证号为2011-0003,栋号B-10,房号2-902号房产的执行。
案外人、当事人对本裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 何文捷
审 判 员 李敦先
审 判 员 何双高

二〇一八年六月二十五日
法官助理 朱丹嫔
书 记 员 张文力
附相关法律条文:
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的,可以依照民事诉讼法第二百二十七条(注:根据2012年8月31日修订后的民事诉讼法条文调整)的规定,向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。