智能办公硬件 行业解决方案 客户案例 服务 开放平台 合作伙伴 下载 注册钉钉
使用钉钉扫二维码查看
企业信息查询
上海殷润物业管理有限公司与薛宏物业服务合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2018-02-28
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)沪0116民初14275号
原告:上海殷润物业管理有限公司,住所地上海市金山区。
法定代表人:诸葛小梅,总经理。
委托诉讼代理人:倪金贵。
被告:薛宏,男,1977年5月28日生,汉族,住上海市金山区。
委托诉讼代理人:陈吉英,女,1949年11月12日生,汉族,住上海市金山区。
原告上海殷润物业管理有限公司诉被告薛宏物业服务合同纠纷一案,本院于2017年11月3日受理后,依法适用简易程序(小额诉讼),由审判员盛棠丽独任审判,于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人倪金贵及被告委托诉讼代理人陈吉英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:判令被告缴纳2009年1月1日至2016年12月31日期间物业服务费4568元并支付滞纳金4568元。
被告辩称:2009年后物业服务费未交的原因是系争房屋东墙面漏水,去物业报修后物业一直没有维修。二楼的房屋也是被告母子的,二楼的漏水是被告自己修理好的,所以一楼的物业服务费未付。原告如果修理好漏水问题,被告同意支付物业服务费。
本院基于庭审查明事实:原告系上海市金山区金山卫镇板桥西路XXX号飞虹新村的物业服务公司,被告是该小区44号101室的业主,被告房屋建筑面积为105.75平方米。根据物业服务合同的约定,该房屋的物业服务费收费标准为每月每平方米建筑面积0.45元。合同约定业主在每月5日前交纳当月物业服务费用,逾期交纳的,原告按日加收千分之三的滞纳金作为违约金。被告未支付自2009年1月1日至2016年12月31日期间物业服务费4568.40元。
审理中,针对被告的答辩,原告称被告近两年内并未报修过漏水问题,近几日被告来报修但最近一直下雨所以暂未进行修理。
本院认为,原告依照物业服务合同的约定为被告所在的小区提供物业服务,被告理应按照合同的约定支付物业服务费,现被告没有按时交纳,原告要求被告支付物业服务费的请求于法有据,本院予以支持。至于被告在庭审中辩解的房屋漏水问题,原告应加强物业服务意识,积极协调解决问题。鉴于被告对物业管理服务提高有一定的期待,故对原告滞纳金(实为违约金)的主张本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定,判决如下:
一、被告薛宏应于本判决生效之日起十日内支付原告上海殷润物业管理有限公司2009年1月1日至2016年12月31日期间物业服务费4568元;
二、驳回原告上海殷润物业管理有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序(小额诉讼)审理,案件受理费10元(原告已预缴),由原、被告各半负担,被告所负之款于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
本判决为终审判决。
审判员  盛棠丽

二〇一七年十一月二十二日
书记员  陈迎春
附:相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《物业管理条例》
第四十二条第一款:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。
第一百六十二条人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件,标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的,实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。