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乌鲁木齐市合兴小额贷款股份有限公司与新疆鑫利友商贸有限公司案外人异议执行异议裁定书
    • 公布日期: 2017-05-11
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)新01执异22号
案外人:施杰,男,1962年8月31日出生,汉族,住博乐市金丽园**栋***室。
申请执行人:乌鲁木齐市合兴小额贷款股份有限公司,住所地:乌鲁木齐市北京南路358号大成国际6楼。
法定代表人:刘建国,该公司董事长。
委托代理人:张莉,新疆金桥律师事务所律师。
委托代理人:王泓彬,新疆金桥律师事务所律师。
被执行人:新疆鑫利友商贸有限公司,住所地:乌鲁木齐市中山路南巷1号科技数码大厦2604C。
法定代表人:吴达强,该公司负责人。
被执行人:新疆福宁房地产开发有限公司,住所地:乌鲁木齐市高新区昆明路148号新捷小区1栋4层1单元401-1。
法定代表人:蔡华楠,该公司董事长。
委托代理人:朱红业,男,汉族,系该公司员工,1982年8月1日出生,住阿勒泰市哈拉尕什牧场哈拉尕什村。
被执行人:新疆福宁房地产开发有限公司博乐分公司,住所地:博乐市健康路76号农五师供销社四楼。
负责人:邹贤斌,该公司经理。
被执行人:邹贤斌,男,汉族,1965年12月15日出生,新疆福宁房地产开发有限公司法定代表人,住乌鲁木齐市中山路南巷1号科技数码大厦2604A。
被执行人:吴达强,男,汉族,1978年9月19日出生,新疆鑫利友商贸有限公司法定代表人,住乌鲁木齐市中山路南巷1号科技数码大厦2604C。
在本院执行申请执行人乌鲁木齐市合兴小额贷款股份有限公司(以下简称合兴小贷公司)与被执行人新疆鑫利友商贸有限公司(以下简称鑫利友公司)、新疆福宁房地产开发有限公司(以下简称福宁房产公司)、新疆福宁房地产开发有限公司博乐分公司(以下简称福宁房产博乐分公司)、邹贤斌、吴达强借款合同纠纷一案中,案外人施杰对本院查封福宁博乐分公司名下福宁商贸城8号楼142号房屋提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭进行审查,并于2017年3月28日举行了听证。申请执行人合兴小贷公司的委托代理人张莉、王泓彬、福宁房产公司的委托代理人朱红业参加听证。现已审查终结。
案外人施杰称,我于2014年4月25日向福宁房产博乐分公司购买位于博乐市福宁商贸城8号楼142号铺面并签订购房合同,我已交付购房款426816元办理了房屋产权登记。我对福宁商贸城8号楼142号铺面拥有所有权,我实际拥有并使用该铺面,现法院查封拟拍卖上述铺面,损害我的合法权益。请求解除(2015)乌中执字第6、7、8号公告中对登记在福宁房产博乐分公司名下福宁商贸城8号楼142号铺面的查封。
合兴小贷公司称,案外人在与福宁房产博乐分公司签订房屋买卖合同之前,争议标的物已向我公司设定抵押权。担保法49条的规定,抵押期间转让已办理抵押登记的抵押物应当通知抵押权人,并告知受让人转让物已经抵押的情况,否则转让行为无效。物权法191条规定,抵押期间抵押人未经抵押权人同意的不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。综上,我公司认为,福宁房产博乐分公司明知执行标的物已设定抵押,其未征得我公司同意进行的处分不能成为主张物权的理由,也不符合最高院关于《办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条的排除执行的情形。故案外人的异议不能成立,请求依法予以驳回。
福宁房产公司未发表意见。
本院查明,申请执行人合兴小贷公司与被执行人鑫利友公司、福宁房产公司、福宁房产博乐分公司、邹贤斌、吴达强借款合同纠纷一案,新疆维吾尔自治区公证处于2014年12月1日作出的(2014)新证经字第29207号执行证书已经发生法律效力。因被执行人鑫利友公司、福宁房产公司、福宁房产博乐分公司、邹贤斌、吴达强未按期履行该生效法律文书所确定的义务,申请执行人合兴小贷公司向本院申请强制执行,本院依法立案执行。执行过程中,2015年7月7日,本院依法查封了福宁房产博乐分公司名下福宁商贸城8号楼142号房屋。
以上事实有执行证书、协助执行通知书存根、听证笔录等在卷为证。
本院认为:本案争议焦点为案外人施杰是否为涉案查封房产权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。经审查,案外人提交的证据不足以证明其主张符合上述司法解释规定,案外人的异议不能成立,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,裁定如下:
驳回案外人施杰的异议申请。
案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长  杨新芳
审 判 员  温鹏钧
代理审判员  白 冰

二〇一七年四月二十五日
书 记 员  白 杨