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原告徐妮妮诉被告陕西龙扬经济发展有限公司商品房销售合同纠纷一案一审民事判决书
    • 公布日期: 2018-12-22
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文

西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)陕0102民初4850号
原告徐妮妮,女,1977年6月15日出生,汉族,住西安市新城区。
委托代理人蔡志保,陕西一元律师事务所律师。
委托代理人郭霞光,陕西一元律师事务所实习律师。
被告陕西龙扬经济发展有限公司,所在地陕西省西安市新城区景观路1号。
法定代表人孙伟,该公司总经理。
委托代理人许海,陕西稼轩律师事务所律师。
委托代理人于彬,陕西稼轩律师事务所律师。
原告徐妮妮诉被告陕西龙扬经济发展有限公司(以下简称龙扬公司)商品房销售合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告徐妮妮委托代理人蔡志保、郭霞光,被告龙扬公司委托代理人许海、于彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐妮妮诉称,2009年7月14日,原、被告签订《商品房买卖合同》,约定由原告购买被告开发建成的位于西安市新城区XXX号房屋一套,房屋建筑面积126.23平方米,购房款为614841元,房屋交付日期为2010年3月31日前。并约定被告应在房屋交付使用后730日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。现原告已按照合同的约定履行了付款义务,但被告却未履行合同约定义务,且原告多次要求被告办理房地产权属证书,但被告总是以各种理由拒绝推脱,至今未办理。现要求被告为原告办理房屋权属登记备案手续并支付逾期办理房地产权属证书的违约金6142.57元。
被告龙扬公司辩称,其与原告签订《商品房买卖合同》属实,公司已经将办理房产证的相关手续递交相关机关办理,目前房产证正在办理中。原告要求支付违约金,该诉讼请求已超出诉讼时效,不应支持。
经审理查明,2009年7月14日,原告徐妮妮(买受人)与被告龙扬公司(出卖人)签订《商品房买卖合同》一份,约定原告购买被告开发的位于西安市新城区XXX商品房一套,预售预测房屋建筑面积126.23平方米,房屋总售价为614841元,合同约定出卖人应当在2010年3月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第五种条件:“经建设单位、监理单位验收合格”,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条关于产权登记的约定:出卖人应当在商品房交付使用后730日内,将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按该下列第贰项处理:买受人不退房,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后,原告依照合同履行了自己的义务。2010年3月1日,原、被告双方办理了房屋交接手续。2010年3月19日被告为原告出具了购房发票,载明原告实际按照房屋建筑面积为126.11平方米交纳购房款614257元。原告认为被告未按照合同约定的期限完成产权登记备案手续,致使原告至今未取得房屋产权证书,违反了双方的合同约定,遂诉至本院。
庭审中,原告为证明要求被告支付违约金的诉讼时效存在中断情形,提供了2016年5月13日业主陈芳芳等人与龙扬公司销售总监沈程的谈话录音、2016年5月11日东尚三期一名业主在互联网上向西安市市长反映被告长期不办证的投诉及2016年6月18日西安市人民政府督查室的回复及2016年5月17日被告对东尚三期业主的专告,专告内容为:因我公司原因,导致业主们迟迟未取得房产证,我公司对此深表歉意,目前我公司正在协调各方单位,力求尽快完成房产证的办理工作,以便业主早日取得房产证。同时就业主提出的关于赔偿问题,待房产证取得后,我公司将与业主另行协商,恳请业主谅解。
上述事实有《商品房买卖合同》、购房发票、专告、录音资料、入住签收单及当事人庭审陈述等在卷佐证。
本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,内容不违背国家法律规定,应认定合法有效。双方当事人均应自觉履行。依法成立的合同,当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质和交易习惯履行通知、协助等义务。在原告按照约定向被告缴纳了购房款后,被告应在商品房交付使用后730日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告未在合同约定的期限内办理权属登记备案手续,属违约行为,故应承担相应的违约责任,并且应当继续协助原告办理诉争房屋所有权证。被告辩称其公司已经将办理房产证的相关手续递交至房管部门,目前房产证正在办理中,但是未提供证据,本院依法不予采信。依照双方合同约定,如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书,买受人不退房的,出卖人按已付房价款1%支付违约金。原告有权要求被告支付违约金,但违约金应按实际房价款的1%计付。对于被告辩称原告该项诉讼请求已过诉讼时效,为此,原告提供了在互联网上向市政府反映材料及回复、部分业主要求被告解决房产证与被告高管的对话录音资料、被告向业主答复的专告等证据,这些均表明原告始终未放弃自己的权利,故被告此辩称本院不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条,《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条的规定,判决如下:
一、被告陕西龙扬经济发展有限公司于本判决生效后六个月之内为原告徐妮妮办理完毕位于西安市新城区XXX室房屋所有权证的登记备案手续。
二、被告陕西龙扬经济发展有限公司在本判决生效后十日内支付原告徐妮妮违约金6142.57元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。
诉讼费50元,由被告陕西龙扬经济发展有限公司承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的,本判决发生法律效力,当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的,自本判决内容生效后,权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年,该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长  陆 虹
审 判 员  王 洋
人民陪审员  吴秋玉

二〇一六年十一月十六日
书 记 员  张卫莉