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中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司等与北京新程愿景房地产开发有限公司公证债权文书执行裁定书
    • 公布日期: 2016-01-27
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
北京市第三中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2015)三中执异字第01010号
案外人吴霄,男,1981年10月15日出生。
申请执行人中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司,住所地河北省石家庄市长安区中山东路368号。
负责人钟凌,副总经理。
委托代理人刘福泽,北京市东易律师事务所律师。
委托代理人杨西宁,北京市东易律师事务所律师。
被执行人北京新程愿景房地产开发有限公司,住所地北京市顺义区北小营镇北小营村。
法定代表人甄飞,董事长。
委托代理人甄建强,男,1978年4月9日出生。
中国华融资产管理股份有限公司河北省分公司(以下简称华融河北分公司)申请执行北京新程愿景房地产开发有限公司(以下简称新程愿景公司)一案,本院在执行过程中,案外人吴霄向本院提出案外人异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。
案外人吴霄称:法院于2015年10月14日在北京市顺义区×××区张贴了(2014)三中执字第00532号公告,查封了×××号楼等三幢楼房。我居住的×××号(以下简称×××号房屋)在查封之列。我曾于2012年9月1日与新程愿景公司签订商品房买卖合同,购买×××号房屋,房款已全额付清。新程愿景公司虽对该房进行了抵押,但抵押权人已出具证明同意销售该房屋。我在购房之初向新程愿景公司支付办理房产证相关费用,此后又多次催促其依约办理房产证,但至今未能过户,我对此并不存在任何过错。综上,我提出案外人异议,请求法院解除对上述房屋及土地相应使用权的查封,并停止对该房屋的处分措施。
申请执行人华融河北分公司称,新程愿景公司在2012年7月30日已将本案涉案房屋抵押给我公司,我公司取得抵押权,对该房屋享有优先受偿权。之后我公司虽然出具了同意对该抵押房屋销售的证明,但由于新程愿景公司未按承诺偿还借款,我公司已于2014年收回了上述证明,且从该证明内容看,我公司仅同意对房屋进行销售,而对办理房产过户未做任何承诺。吴霄与新程愿景公司于2012年9月才签订购房合同,是债权法律关系,不能对抗我公司享有的担保物权。新程愿景公司转让抵押财产并不能导致抵押权消灭,吴霄在购买房屋时知道房屋存在抵押,应知道蕴含的风险,仍购买该房屋,存在一定过错,其权利损失应向新程愿景公司主张,故不同意案外人的异议请求。
被执行人新程愿景公司称,吴霄所述房屋产权事宜全部属实,我公司同意其异议请求。我公司在销售房屋前向华融河北分公司提出销售申请,华融河北分公司回复同意销售后我公司才实行销售。我公司合法合规取得了商品房销售手续并且形成了买卖事实,销售所得款项大部分回到了华融河北分公司的账户,华融河北分公司没有理由不办理解除抵押手续,不能随意收回“抵押权人同意抵押房屋销售的证明”。
本院经审查查明,华融河北分公司申请执行新程愿景公司一案,本院于2014年9月17日查封了新程愿景公司所有的北京市顺义区×××号楼等三幢楼房,其中包括×××号房屋。吴霄曾于2012年9月1日与新程愿景公司签订商品房现房买卖合同,购买×××号房屋,付清全部购房款并实际占有×××号房屋。另查,新程愿景公司于2012年7月30日将顺义区×××号楼等三幢房产抵押给华融河北分公司,并办理了抵押登记。根据吴霄与新程愿景公司签订的北京市商品房现房买卖合同附件显示,华融河北分公司为顺义区住建委出具证明,同意对上述抵押房屋进行销售。
上述事实有吴霄与新程愿景公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》及附件、房屋他项权证、新程愿景公司为吴霄开具的入住通知单及购房款发票、当事人谈话笔录等证据在案佐证。
本院认为,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合法定情形且其权利能够排除执行的,应予支持。本案中,吴霄在法院查封×××号房屋前已与产权人新程愿景公司签订了购买该房屋的合同,并已支付全部购房款,且实际占有该房屋。新程愿景公司虽已将该房屋抵押给华融河北分公司,但抵押权人已向顺义区住建委出具了同意销售上述抵押房屋的证明,故吴霄虽未办理产权过户登记手续,但并无过错。综上,吴霄所提异议理由成立,本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,裁定如下:
中止对位于北京市顺义区×××号房产的执行。
如不服本裁定,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;认为与原判决、裁定无关的,可在本裁定送达之日起十五日内,向本院提起诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 金 星
代理审判员 高 可
代理审判员 陶小超

二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 乔 丹