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刘卓然与赖丽花、廖雪红合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2015-08-05
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)龙新民初字第4167号
原告刘卓然,男,1982年5月16日出生,汉族,个体户,住龙岩市新罗区。
委托代理人巫许周,福建亚太天正律师事务所律师。
被告赖丽花,女,1962年4月25日出生,汉族,居民,住龙岩市新罗区。
被告廖雪红,女,1963年10月7日出生,汉族,居民,住福建省厦门市思明区。
委托代理人刘新策,福建正廉律师事务所律师。
原告刘卓然与被告赖丽花、廖雪红合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序于2014年8月18日公开开庭进行了审理。后由于案情审理需要转为普通程序于2014年11月14日公开开庭进行了审理,原告刘卓然及其委托代理人巫许周,被告廖雪红及其委托代理人刘新策到庭参加诉讼,被告赖丽花经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告刘卓然诉称,2006年4月9日,原告与被告赖丽花、廖雪红签订了一份《协议书》,协议约定赖丽花自愿将其参加购买龙岩卷烟厂集资建房选中的利来山住宅小区联排公寓30号房产转让给原告,并由廖雪红对该协议进行担保。此后原告依协议约定支付了各种款项,并于2007年12月13日办理了交房手续。2011年9月23日,被告赖丽花在取得房屋所有权证后,不依约将该房屋过户给原告,却于2012年6月29日将原告已购的房屋过户到被告廖雪红名下,产生了房产过户的各种税、费等共计90569元(其中卖方赖丽花应承担61910元、买方廖雪红应承担28659元)尚未交纳。2012年7月,原告向龙岩市新罗区人民法院起诉要求二被告协助原告办理房屋过户手续,2013年5月20日,龙岩市新罗区人民法院作出(2012)××民初字第××号民事判决书,判决被告赖丽花、廖雪红应于本判决生效之日起十日内协助原告办理房屋过户手续的义务。2014年2月12日,龙岩市新罗区人民法院作出(2014)××执行字第××号执行裁定书,裁定将廖雪红所有的位于龙岩市新罗区曹溪镇浮蔡村利来山小区联排A30别墅过户给原告刘卓然所有。因二被告恶意将该房产进行过户,且拒不履行协助原告办理过户手续,致使原告在执行过程中为办理过户手续交纳了各种税费共计158147.76元,其中137022.27元应由二被告(赖丽花63027元、廖雪红73995.27元)负担。原告诉至本院,请求判令:1、被告赖丽花支付原告代其交纳的龙岩市新罗区曹溪镇浮蔡村利来山小区1-3层A30别墅过户的各种税、费共计63027元;2、被告廖雪红支付原告代其交纳的龙岩市新罗区曹溪镇浮蔡村利来山小区1-3层A30别墅过户的各种税、费共计73995.27元。
被告赖丽花经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本及证据副本后未作书面答辩。
被告廖雪红辩称,一、被告与赖丽花两人从未存在拒不履行协助原告办理房屋过户手续的想法。自(2012)××民初字第××号民事判决书生效后,原告从未通知被告与赖丽花协助其办理房屋过户手续,而是直接向龙岩市新罗区人民法院申请强制执行,被告在接到龙岩市新罗区人民法院强制执行通知书后,也主动与赖丽花一道找到当时的执行人员,要求协助原告办理房屋的过户手续,但执行人员却告知被告与赖丽花,法院已向原告出具了协助执行通知书了,不需要被告与赖丽花协助原告办理房屋过户手续。因此被告与赖丽花未直接协助原告办理房屋过户手续是原告不通知、不作为的行为造成的,不是被告与赖丽花不配合原告办理房屋过户手续造成的。二、根据原告与赖丽花2006年4月9日签订的《协议书》第二条约定,原告向赖丽花购买房屋所产生的一切过户费用应由原告自已承担,赖丽花应承担的各项过户费用依协议约定,理应由原告向相关部门缴交。三、赖丽花将房屋过户给被告所产生的各项税费,被告虽未向相关部门缴交,但因(2012)××民初字第××号民事判决书在事实上已否认了赖丽花将房屋过户给被告的合法性,已确认赖丽花将房屋过户给被告是无效的,否则就不可能支持原告的诉讼请求。对于无效的房屋过户行为,根据税务、房管等相关部门的规定,被确认无效或依法撤销的房屋过户行为,是无须缴交房屋过户费用的。(2012)××民初字第××号民事判决书生效后,原告理应与被告、赖丽花一道凭该判决书向政府相关部门申请免交赖丽花过户给被告各项过户费用,而非是未经被告与赖丽花同意自行将该费用向政府相关部门缴交,原告由于自身过错行为造成扩大的经济损失,依法应由原告自行承担,被告没有义务为原告自身的过错行为造成扩大的经济损失承担责任。综上,请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明,2006年3月9日,原告刘卓然(乙方)与被告赖丽花(甲方)签订了一份《协议书》,协议约定,甲方具有参与龙岩卷烟厂集资购买利来山住宅小区联排公寓的选房权利,甲方选好后将所选的房屋转让给乙方,向龙岩卷烟厂应交的购房款全部由乙方承担,乙方支付甲方代买房屋转让费15000元等内容。2006年4月9日,原告刘卓然(乙方)与被告赖丽花(甲方)又签订了一份《协议书》,该协议约定,甲方选中的利来山住宅小区联排公寓A30号别墅转让给乙方,由乙方按开发公司出售价格支付全部购房款及办理房产过户的一切税费,甲方应及时配合乙方提交办证相关资料或到有产部门办理相关手续,扣提供身份证、签字、按手印等,原告刘卓然,被告赖丽花在该协议下方甲方乙方一栏上签字,廖雪红在担保人一栏上签字。2006年12月31日,龙岩富健房地产综合开发有限公司出具一份票据给赖丽花(原告持有该票据),该票据载明:购房面积263.95m2,总价款673073元。2007年12月13日,原告与赖丽花向福建红狼实业有限责任公司物业部、龙岩富健房地产综合开发有限公司办理了利来山住宅小区联排公寓A30号别墅交房手续。2011年9月23日,被告赖丽花在取得利来山住宅小区联排公寓A30号别墅所有权证后,未依约将该幢别墅过户给原告,却以第三人刘燕明欠被告廖雪红的债务,双方有约定为由,在被告廖雪红的主张下,将利来山住宅小区联排公寓A30号别墅过户到被告廖雪红名下,应支付税费92237元(廖雪红未支付)。2012年7月3日,原告以被告赖丽花、廖雪红不协助其办理利来山住宅小区联排公寓A30号别墅的过户手续为由诉至本院,本院于2013年5月20日作出(2012)××民初字第××号民事判决书,判决“被告赖丽花、廖雪红应于本判决生效之日起十日内协助原告刘卓然办理坐落于龙岩市新罗区曹溪街道乘风路1299号利来山小区联排A30房屋的所有权过户手续”。该判决生效后,原告向本院申请强制执行,在执行过程中,原告支付了从被告赖丽花过户到被告廖雪红名下各种税费92237元,又从被告廖雪红过户到原告刘卓然名下各种税费68129.76元,公告费1117元。原告于2014年7月9日诉至本院,请求判如所诉。
本院认为,本院作出的(2012)××民初字第××号民事判决书是一份生效的判决书。根据该生效判决书,被告赖丽花、廖雪红应提供房屋所有权证、土地使用权证和身份证等有关证据协助原告刘卓然办理坐落于龙岩市新罗区曹溪街道乘风路1299号利来山小区联排A30房屋的过户交易手续。被告赖丽花在取得利来山小区联排A30房屋的产权证后,不配合协助原告将该幢房屋的所有权过户给原告,却将该幢房屋的所有权过户给被告廖雪红,由此产生的税费增加了原告的负担,该部分费用不应由原告承担,应由被告赖丽花、廖雪红应承担。根据原、被告双方订立的《协议书》第二条“乙方支付全部房款以及办理房产过户手续的一切税费”约定,被告赖丽花取得利来山小区联排A30房屋的产权证后,应将该幢房屋的产权证过户给原告,所产生的一切税费应由原告承担,因此,原告诉请要求被告赖丽花、廖雪红承担利来山小区联排A30房屋产权证过户增加的税费92237元合理,本院应予支持;原告诉请要求被告赖丽花、廖雪红承担的所有税费不合理,原告应自行承担一次过户的税费68129.76元及公告费1117元,合计69246.76元。被告赖丽花经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为放弃法律赋予的诉讼权利,本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告赖丽花、廖雪红应于本判决生效之日起十日内给付原告刘卓然税费92237元。
二、驳回原告刘卓然的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3040元,由原告刘卓然负担995元,被告赖丽花、廖雪红负担2045元;诉讼保全费1205元,由原告刘卓然负担310元,被告赖丽花、廖雪红负担895元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈  上  熠
人民陪审员 李  丽  华
人民陪审员 李  丽  月

二〇一四年十二月十八日
书 记 员 陈叙颖(代)
附注:
一、主要法律依据
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定,全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的,应当承担继续履行、采取补助措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书,当事人必须履行。当事人(履行义务人)应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务,权利人有权向法院申请强制执行,由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决,履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人;款项转入法院指定的履行款帐户时,应当在银行转帐后即时告知案件承办人,并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人,应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户,并向案件承办人提供银行凭证复印件,否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行款帐户(开户行:兴业银行龙岩新兴支行;开户单位:龙岩市新罗区人民法院;帐号:17×××01)。