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于慧对鞠爽与公主岭市华旭房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案执行异议裁定书
    • 公布日期: 2018-10-23
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
吉林省公主岭市人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)吉0381执异72号
案外人于慧,女,现住吉林省公主岭市。
申请执行人鞠爽,女,现住吉林省长春市。
被执行人公主岭市华旭房地产开发有限公司(以下简称华旭公司)。
法定代表人郭占臣,该公司总经理。
本院在执行申请执行人鞠爽与被执行人华旭公司房屋买卖合同纠纷一案中,案外人于慧对本院执行标的提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。
案外人称,2018年3月18日,案外人购买了华旭公司1号楼2单元房屋,面积87.19平方米,总房款为296533元,当天交纳首付款106533元,余款19万元采用按揭贷款方式履行。要求法院中止对案涉房屋的执行。
案外人向本院提供如下证据:
1、华旭红郡内部认购协议书及收据复印件各一份,证明2018年3月18日案外人与华旭公司签订认购协议书,案外人以总房款296533元购买华旭公司1号楼2单元房屋,面积87.19平方米房屋。当天案外人交纳首付款106533元,余款19万元采用按揭贷款方式。当日华旭公司为案外人出具首付款收据,收据上注明收款方式为POS其他。
2、借记卡账户历史明细清单一份,注明户名郭岐卡号尾数8093工商银行卡2018年3月18日POS机交易8.5万元。
3、浦发银行POS签购单复印件二份,证明2018年3月17日卡号尾数5329工商银行卡通过POS机在公主岭市华旭商贸有限公司消费2万元。2018年3月18日卡号尾数8039工商银行卡通过POS机在公主岭市华旭商贸有限公司消费8.5万元。
4、个人储蓄凭证复印件一份,证明2018年3月22日王艳宏农村信用社卡存入金额1533元。
5、结婚证复印件一份,证明案外人与郭岐于2018年5月18日登记结婚。
6、商品房买卖合同(预售)复印件一份,证明2018年4月19日案外人与华旭公司就案涉房屋签订商品房买卖合同,该合同于2018年5月8日备案登记。
7、收据复印件五张,证明2018年5月24日华旭公司收案
2018年7月26日竣工。
8、华旭红郡业主缴费明细,证明2018年5月24日华旭公司与案外人就收费情况及双方权利义务签订协议。
9、室内装修承包施工合同复印件一份,证明2018年6月16日案外人丈夫郭岐与伊莱尔装饰工程有限公司签订合同,由伊莱尔装饰工程有限公司对郭岐的华旭公司1号楼2单元1704室进行装修,工程总造价6万元,自2018年6月17日开工至结果证明,证实自2016年10月21日至2018年10月12日之间,于慧、郭岐未在不动产登记中心办理不动产登记。
10、个人住房信息查询结果,证明截止至2016年10月21日之前于慧、郭岐没有在公主岭市房屋登记机构进行房屋登记。
11、不动产登记资料查询外人物业费、临时照明、垃圾清运费、装修保证金、公共照明费用情况。
申请执行人未答辩,亦未向本院提供证据。
本院查明,申请执行人鞠爽依据本院(2017)吉0381民初3118号民事调解书向本院申请执行。在执行过程中,本院于2018年4月24日作出(2018)吉0381执420-1号执行裁定书,查封被执行人华旭公司1号楼2单元房屋,面积87.19平方米等房屋,并于当日向公主岭市不动产管理中心发出协助执行通知书。案外人遂对本院执行标的提出异议。
本院认为,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。在执行程序中对案外人异议的审查所遵循的基本原则是程序性审查原则。就本案而言,主要是看案外人的请求在形式上是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定。首先,案外人与华旭公司签订《认购协议书》及《商品房买卖合同(预售)》的日期均在本院查封案涉房产之前。其次,案外人购买案涉房屋系用于居住且案外人名下无其他用于居住的房屋。最后,案外人签订认购协议书当日支付购房首付款,余款以银行按揭的方式支付。综上,案外人对其异议主张所提供的相关证据,从时间顺序上已形成了完整证据链,可以充分证明其取得案涉房产的事实客观存在,提供的现有证据就执行标的享有足以排除执行的民事权益,请求中止执行的异议理由符合法律规定,应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十五条的规定,裁定如下:
一、案外人于慧的异议请求成立。
二、中止本院(2018)吉0381执420-1号执行裁定,查封被执行人华旭公司1号楼2单元房屋,面积87.19平方米房屋部分的执行。
如不服本裁定,可以自本裁定送达之日起十五日内向公主岭市人民法院提起诉讼。
审判长  程彦奎
审判员  任振宇
审判员  于金弟

二〇一八年十月十五日
书记员  李清鑫