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田宗旭、天津昆仑兆业投资有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书
    • 公布日期: 2017-04-13
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
天津市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
(2016)津02民终6368号
上诉人(原审原告):田宗旭。
被上诉人(原审被告):天津昆仑兆业投资有限公司,住所地天津市河西区宁波道46号。
法定代表人:蒋传良,董事长。
委托诉讼代理人:王悠悠,女,该公司职员。
上诉人田宗旭因与被上诉人天津昆仑兆业投资有限公司(以下简称昆仑兆业公司)商品房销售合同纠纷一案,不服天津市河西区人民法院(2016)津0103民初3087号民事判决,向本院提起上诉。本院于2016年12月2日立案后,依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。上诉人田宗旭,被上诉人昆仑兆业公司的委托诉讼代理人王悠悠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人田宗旭上诉请求:撤销原判,判令被上诉人支付自2015年5月16日至2016年3月31日的违约金共计10062.78元;判令被上诉人支付自2015年5月16日至2016年3月31日的已付房款利息,共计人民币28120.66元;诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由:一审判决程序违法,关键证据未向上诉人出示也未予质证,根据一审判决,被上诉人提供的证据包括《天津市建设工程竣工验收备案表》、《天津市建设工程竣工验收备案书》,在整个庭审过程中,被上诉人没有提供上述证据,被上诉人及法庭也未向上诉人出示过上述证据,故该证据不能作为认定案件事实的证据。一审判决认定事实错误,现有证据无法证明被上诉人已经具备交付条件,被上诉人未取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》,因此,不具备合同约定的交付条件,应视为未交付房屋。一审判决将被上诉人取得竣工验收备案的时间即2016年1月20日认定为被上诉人交付房屋的条件,与约定不符。被上诉人声称涉案房屋不属于住宅,因此无需取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》,没有提供任何法律法规依据。
同时,一审判决对利息的计算有误,应按5.1%计算利息。故要求二审法院查清事实,依法改判。
被上诉人昆仑兆业公司辩称,一审判决认定事实清楚,适用法律得当,要求驳回上诉,维持原判。
上诉人田宗旭向一审起诉请求:1、被告支付自2015年5月16日计至2016年3月31日的违约金共计10062.78元;2、被告支付自2015年5月16日至2016年3月31日的已付房款的利息,共计人民币28120.66元;3、被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实;2012年7月19日,原、被告签订《天津市商品房买卖合同》,约定由原告购买被告开发的坐落于天津市河西区湛江路20号浙昆大厦3号楼—626室房屋一套,设计用途为混合型公寓(非住宅),建筑面积56.66平方米,每平方米单价11099.96元,总房款628924元。第三条约定,被告于2014年9月30日前将经验收合格的房屋交付原告。第四条约定,原告于2012年7月27日前一次性存入房屋全部价款628924元。第五条约定,除遇不可抗力外,被告应按约定交付商品房,逾期在90日内的,原告有权向被告追究已付款利息,利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。超过上述期限的,合同继续履行,被告应支付原告已付款利息,利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,被告还应每日按商品房价款的万分之0.5向原告支付违约金。被告至今未与原告办理交房手续。被告于2015年12月28日取得了竣工验收备案表,于2016年1月20日进行验收备案。
另查,合同签订后,原告于2012年7月19日给付被告购房款608924元,2012年7月31日给付被告购房款20000元。被告已赔偿原告2015年5月15日之前的违约金及房价款利息共计32490元。2016年1月14日,被告向原告寄送交付通知书,通知原告收房。
一审法院认为,原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示,未违反法律强制性规定,合法有效,原、被告应就协议约定全面履行合同义务。被告未按照合同约定交付房屋,已构成违约,应按合同第三、五条约定承担违约责任。被告于2016年1月20日进行验收备案,具备交房条件,原告已收到被告寄付的交付通知书,被告已赔偿原告自2014年10月1日起至2015年5月15日的违约金及房价款利息。故被告的违约日期应自2015年5月16日至2016年1月20日。被告应付原告249天的利息为20259.21元,违约金为628924元0.00005249天=7830.10元。原告诉讼请求中利息及违约金数额超出部分证据不足,一审法院不予支持;被告关于合同约定的逾期交房应付的利息及违约金标准过高的主张,证据不足,一审法院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定,判决:“一、被告于本判决生效之日起三日内,向原告支付2015年5月16日至2016年1月20日的逾期交房利息20259.21元、违约金7830.10元;二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费755元,由原告负担253元,被告负担502元。”
二审审理期间,双方当事人均未提供新证据。
本院二审经审理查明的案件事实与一审法院查明的一致,本院予以确认。
本院认为,双方签订的《天津市商品房买卖合同》及其附件、《补充协议书》系当事人真实意思表示,内容符合法律规定,该合同合法有效,双方均应依约履行。双方所签《商品房买卖合同》中约定昆仑兆业公司应在商品房验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后,以书面形式通知上诉人田宗旭办理交房手续,书面形式包括特快专递等方式,特快专递方式的送达时间为特快专递发出的时间。现昆仑兆业公司提供的2016年1月20日的《天津市建设工程竣工验收备案表》及其于2016年2月4日取得的《天津市建设工程竣工验收备案书》,能够证明涉诉房屋所在工程已竣工,且经验收合格。现昆仑兆业公司已于2016年1月14日向上诉人田宗旭以特快专递方式邮寄了《交付通知书》等,告知其可办理入住手续,对此上诉人田宗旭亦表示已收到上述通知。可见昆仑兆业公司已依约履行了自己应承担的以书面形式通知上诉人田宗旭办理交房手续的义务。《天津市新建住宅商品房准许交付使用证管理规定》第二条规定:“本市新建住宅商品房,在交付使用前,均应当按规定领取新建住宅商品房准许交付使用证。本规定所称的住宅商品房,是列入商品房计划、经济适用房计划和危陋房屋改造计划,由房地产开发企业开发建设,面向社会公开销售的住宅。”本案涉诉房屋的设计用途为混合型公寓而非住宅,不属于《天津市商品房管理条例》规定的应当办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的范围。虽然双方所签《天津市商品房买卖合同》中约定需取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》方具备交付条件,但该约定事实上不能履行,且对实现合同目的并无实质影响。因此,上诉人田宗旭据此主张涉案房屋不具备交付条件,要求昆仑兆业公司承担逾期交付违约金及利息至2016年3月31日的诉讼请求,本院不予支持。经核算,一审法院对于利息给付期间少计算了一天,从而导致利息少计算了76元,对此,本院予以变更。关于上诉人田宗旭主张的一审法院程序问题,经核对一审法院开庭笔录,被上诉人提供的证据包括《天津市建设工程竣工验收备案表》、《天津市建设工程竣工验收备案书》,故不存在证据未予提交及未予质证的程序问题。上诉人田宗旭的该项上诉主张,本院不予支持。
综上,上诉人田宗旭要求被上诉人昆仑兆业公司承担逾期交付违约金及利息至2016年3月31日的诉讼请求不能成立,应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定,判决如下:
一、撤销天津市河西区人民法院(2016)津0103民初3087号民事判决;
二、本判决生效之日起三日内,被上诉人天津昆仑兆业投资有限公司向上诉人田宗旭支付自2015年5月16日至2016年1月20日之日止的逾期交房利息20335.21元、违约金7830.10元;
三、驳回上诉人田宗旭原审的其他诉讼请求;
四、驳回上诉人田宗旭其他上诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费755元,上诉人田宗旭负担253元,被上诉人天津昆仑兆业投资有限公司负担502元。二审案件受理费52元,由上诉人田宗旭负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 包 颖
代理审判员 孟 夏
代理审判员 刘继永

二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 马 丽