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马章铭与四川亚东房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2017-11-28
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
成都市温江区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)川0115民初2511号
原告:马章铭,男,汉族,1957年9月18日出生,住成都市温江区。
托诉讼代理人:李乾,四川汇圣律师事务所律师,特别授权代理。
委托诉讼代理人:彭家颖,四川汇圣律师事务所律师,一般授权代理。
被告:四川亚东房地产开发有限公司,住所地:成都市锦江区年丰巷52号附9号。
法定代表人:陈治春。
委托诉讼代理人:姚犇,四川锦官城律师事务所律师,特别授权代理。
委托诉讼代理人:罗乐,四川锦官城律师事务所律师,一般授权代理。
原告马章铭与被告四川亚东房地产开发有限公司(以下简称亚东公司)房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告马章铭委托诉讼代理人李乾、彭家颖与被告亚东公司委托诉讼代理人姚犇、罗乐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马章铭向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即为原告购买的温江区柳城街办德通桥路99号X栋X单元X楼X号房屋办理房屋所有权证、国有土地使用权证;2、判令被告向原告支付逾期办证违约金(从2015年1月16日起至房屋所有权证、国有土地使用权证办理完毕之日止,每日按已付房款的万分之四计算);3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告与被告签订《商品房买卖合同》及合同附件,约定被告将由其开发的”格澜威尔(紫钻时代)”X栋X单元X楼X号房屋出售给原告。原告付清房款411913.00元后,被告将房屋交付原告,原告交纳了契税、维修基金等费用,让被告代办房屋所有权证、国有土地使用权证。根据合同约定,被告应于2016年1月15日前为原告办理完毕房屋所有权证、国有土地使用权证,否则应按已付房款的每日万分之四向原告支付逾期办证的违约金,但被告至今未办理完毕房屋所有权证、国有土地使用权证。
被告亚东公司承认原告所主张的事实,但认为被告并无违约的主观故意。由于国家税收新政策的实施,需要原告重新提交办证资料,为此,被告已在小区公告栏中发出公告,要求小区所有业主重新提交相关资料,但大部分业主并未交齐,导致办证迟延。案涉房屋已经交付原告使用,迟延办证并不会给原告造成实际损失,故双方约定的违约金标准过高,被告请求人民法院对违约金进行调整。
本院认为,被告亚东公司承认原告在本案中所主张的事实,故对原告主张的事实予以确认。被告亚东公司在庭审中提供小区公告栏照片三张,以证明其已经于2016年3月1日、2016年4月1日、2016年4月23日通知小区全体业主补交办证资料,原告认可该证据的真实性,但认为被告系在约定的办证期限之后才委托物业管理公司在小区公告栏张贴公告,且该证据也无法证明其已经实际向包括原告在内的所有小区业主履行了告知义务。本院认为,协助房屋买受人办理房屋权属证书系商品房开发商的合同义务,开发商同时也是房屋权属证书的实际经办人,其应当在约定的办证期限前为房屋买受人办理完毕房屋权属证书。本案中,被告三次张贴公告的时间均在双方约定的办证期限(即2016年1月15日)之后,且被告的该行为在客观上并不确保通知的内容能为所有的小区业主所知晓,因此,被告已属违约,应当立即履行合同义务,为原告办理房屋权属证书并支付违约金。另外,被告认为每日万分之四的违约金标准过高,请求本院进行调整,由于原告没有举证证明其因被告逾期办证而产生的实际损失,本院根据本案实际情况,酌情支持按原告已付房款的每日万分之一计算违约金。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定,判决如下:
一、被告四川亚东房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告马章铭办理温江区柳城街办德通桥路99号X栋X单元X楼X号房屋的不动产权证书;
二、被告四川亚东房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告马章铭支付违约金(违约金以总房款411913.00元为基数,自2016年1月16日起至不动产权证书办理完毕之日止,按每日万分之一计算);
三、驳回原告马章铭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取为65元,由被告四川亚东房地产开发有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人数提出副本,上诉至四川省成都市中级人民法院。
代理审判员  宋远军

二〇一六年十二月十七日
书 记 员  周雪瑞