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中国银行股份有限公司武汉花桥支行与何国全、黄运珍金融借款合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2018-12-23
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0102民初9639号
原告:中国银行股份有限公司武汉花桥支行,住所地武汉市江岸区解放大道1320号(解放公园小区)。
负责人:杨永兵,行长。
委托诉讼代理人:鲍子龙(一般授权代理),湖北天明律师事务所律师。
委托诉讼代理人:龚晗(一般授权代理),湖北天明律师事务所律师。
被告:何国全,男,1964年7月19日出生,汉族,住武汉市新洲区,
被告:黄运珍,女,1968年7月20日出生,汉族,住武汉市新洲区,
原告中国银行股份有限公司武汉花桥支行(以下简称“中行花桥支行”)与被告何国全、被告黄运珍、被告武汉祥盛地产集团有限公司(以下简称“祥盛公司”)金融借款合同纠纷一案,本院于2018年6月13日立案受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。审理中,原告中行花桥支行自愿撤回对被告祥盛公司的起诉,本院依法准许。因被告何国全、被告黄运珍下落不明,本院依法以公告方式向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼文书。原告中行花桥支行的委托诉讼代理人鲍子龙、龚晗到庭参加诉讼。被告何国全、被告黄运珍经传票传唤,无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行花桥支行向本院提出诉讼请求:1、解除中行花桥支行与何国全签订的《个人一手住房贷款合同》;2、何国全、黄运珍偿还借款本金182,346.06元,并按照合同约定的标准偿还借款利息、罚息至全部债务实际清偿之日止(暂算至2018年1月15日借款利息、罚息为6,012.67元);3、中行花桥支行对何国全提供抵押的房产享有优先受偿权;4、何国全、黄运珍支付本案全部诉讼费用。事实和理由:何国全与黄运珍系夫妻关系。何国全因购房向中行花桥支行贷款270,000元,贷款期限为228个月。何国全以其购买的位于武汉市新洲区阳逻街平江东路东方新天地一期3栋1单元9层1-9-01号房屋为上述借款提供抵押担保。截止至2018年1月15日,何国全尚欠借款本金182,346.06元,利息、罚息6,012.67元,合计188,358.73元。
原告中行花桥支行围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定“当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”,被告何国全、黄运珍拒不到庭,亦未发表答辩意见和提交证据,视为放弃答辩、举证、质证权利。对原告中行花桥支行提交的证据,本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2009年1月16日,中行花桥支行与何国全签订编号为2008年东方新天地字004号《个人一手住房贷款合同》一份,合同约定何国全向中行花桥支行贷款270,000元,用于购买位于武汉市新洲区阳逻街平江东路东方新天地一期3栋1单元9层1-9-01号房屋(建筑面积137.89平方米),贷款期限为228个月。贷款利率为浮动利率,第一个浮动周期按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息,此后每满一个浮动周期(一年),以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。借款人未按约定期限还款,贷款人有权就逾期部分计收自逾期之日起至本息清偿之日止的罚息,罚息利率在合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息或发生其他违约情形的,贷款人有权解除本合同并宣布本合同项下贷款本息全部提前到期,要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。何国全以其购买的位于武汉市新洲区阳逻街平江东路东方新天地一期3栋1单元9层1-9-01号房屋(建筑面积137.89平方米)为上述贷款提供抵押担保。何国全的配偶黄运珍作为保证人出具《家庭共同还款声明》。合同签订后,中行花桥支行依约发放了贷款270,000元,何国全就抵押房屋办理了期房抵押证明(期房权证号:武房期新字第××号)。截止至2018年1月15日,何国全累计逾期11期,尚欠贷款本金182,346.06元、利息6,012.67元。
本院认为,何国全与中行花桥支行签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人间真实意思表示,内容合法,应受法律保护。合同签订后,中行花桥支行按约定履行了贷款义务,但何国全未按约定履行还款义务,其行为构成违约,根据合同约定,中行花桥支行有权解除合同并宣布贷款提前到期,中行花桥支行提出要求何国全偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求,符合合同约定和法律规定,本院予以支持。黄运珍作为共同借款人,亦应承担还本付息的责任。何国全以其购买的房屋为借款提供抵押担保,故对中行花桥支行提出对抵押房屋依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求,本院予以支持。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十九条之规定,判决如下:
一、解除原告中国银行股份有限公司武汉花桥支行与被告何国全于2009年1月16日签订的《个人一手住房贷款合同》(合同编号:2008年东方新天地字004号);
二、被告何国全、被告黄运珍于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉花桥支行偿还借款本金182,346.06元;
三、被告何国全、被告黄运珍于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉花桥支行支付截止至2018年1月15日的借款利息6,012.67元;
四、被告何国全、被告黄运珍于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司武汉花桥支行支付自2018年1月16日至借款清偿之日止的利息损失(按合同约定计算,具体数额以实际支付日银行信贷系统自动生成的数据为准);
五、原告中国银行股份有限公司武汉花桥支行对被告何国全名下的位于武汉市新洲区阳逻街平江东路东方新天地一期3栋1单元9层1-9-01号房屋(建筑面积137.89平方米)依法进行折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4,067元、公告费32.50元,共计4,099.50元,由被告何国全、被告黄运珍共同负担。因此款已由原告中国银行股份有限公司武汉花桥支行预交本院,故被告何国全、被告黄运珍于本判决生效之日起十日内将上述款项直接支付给原告中国银行股份有限公司武汉花桥支行。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长  胡海林
人民陪审员  乔佳琳
人民陪审员  黎显爱

二〇一八年十二月十二日
书 记 员  李梦月