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黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司与郎建国商品房预售合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2018-05-09
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文

黑龙江省绥化农垦法院
民 事 判 决 书
(2017)黑8105民初838号
原告:黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司,住所地哈尔滨市南岗区长江路。
法定代表人:李传业,该公司董事长。
委托诉讼代理人:李培生,黑龙江福峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人:张翰墨,黑龙江福峰律师事务所律师。
被告:郎建国,男,1978年4月5日出生,汉族,户籍所在地哈尔滨市南岗区南直路。
原告黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司(以下简称恒隆公司)与被告郎建国商品房预售合同纠纷一案,本院于2017年9月8日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告恒隆公司的委托诉讼代理人李培生、张翰墨到庭参加诉讼,被告郎建国经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告恒隆公司向本院提出诉讼请求:1.判决确认原、被告双方签订的农垦新城小区15栋2单元16层003号商品房买卖合同无效;2.判令由被告承担本案诉讼费用。事实和理由:原、被告双方于2015年8月31日签订编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同,约定被告购买原告开发的农垦新城小区15栋2单元16层003号商品房。合同签订后,被告未履行交纳购房款的义务,也未按双方约定履行借款500万元的义务。在原告于2015年8月31日给被告出具的收据收款事由处载明“抵押借款”,进一步证明双方并非实际商品房买卖合同关系。且根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,案涉商品房买卖合同因原告至今未取得商品房预售许可证而无效,故请求法院依法确认该合同无效。
被告郎建国未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据,对于原告提供的全部证据商品房买卖合同、2015年8月31日收据,因其来源合法,内容真实,彼此之间能够相互印证,故本院均予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2015年8月31日,原、被告双方签订商品房买卖合同,约定原告将其开发建设的位于哈尔滨市香坊区香福路农垦新城15栋2单元16层003号的住宅房屋出售给被告,房屋总价款为548375.00元,付款方式为“一次性付款”。同日,原告给被告出具收据,载明交款人为被告,交款金额为548375.00元,收款事由为“农垦新城15-2-1603房款”,“抵押借款”。
另查明,案涉房屋至今未完工,亦未取得商品房预售许可证明。
本院认为,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。本案原告至今仍未取得案涉房屋商品房预售许可证明,其与被告签订的商品房买卖合同应认定为无效。
综上,依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
确认原告黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司与被告郎建国于2015年8月31日签订的农垦新城15栋2单元16层003号房屋商品房买卖合同无效。
案件受理费100.00元,由黑龙江恒隆房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于黑龙江省农垦中级法院。
审判长  宋长文
审判员  翟福生
审判员  陈 实

二〇一七年十二月二十二日
书记员  郭 枫