智能办公硬件 行业解决方案 客户案例 服务 开放平台 合作伙伴 下载 注册钉钉
使用钉钉扫二维码查看
企业信息查询
孙一江与广州市金璇贸易有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2018-02-11
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0104民初8557号
原告:孙一江,男,1954年12月28日出生,汉族,身份证登记住址广东省清远市清城区,联系地址广州市番禺区。
被告:广州市金璇贸易有限公司,住所地广州市越秀区寺右新马路168号3-32房。
法定代表人:王时梅。
原告孙一江与被告广州市金璇贸易有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2017年4月17日立案后,依法组成合议庭适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告孙一江到庭参加诉讼。被告广州市金璇贸易有限公司经本院公告送达开庭传票,无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:被告为原告办理广州市越秀××××号濠畔商厦1栋816房的房地产权证。事实和理由:原被告于2007年3月28日签订《商品房买卖合同》,被告将位于广州市越秀××××号濠畔商厦商品房816号出售给原告,原告随后一次性付清全部房款,2008年5月办理好收房手续并使用。在收到被告办理房产证通知时,原告没有立即去办理。后来原告去办理房产证时,到了被告办公地点却无法找到被告。之后原告到被告指定的律师事务所,负责办理业务的律师称已经好几年无法与被告联系。被告至今没有履行应尽的义务,已构成违约。因此,为保护合法权益,原告提出上述诉讼请求。
被告无答辩。
经审理查明:2007年3月28日,原告(乙方、买方)与被告(甲方、卖方)签订《商品房买卖合同》(合同编号:200703044737),约定:甲方以出让国有土地使用权方式取得位于越秀××××号,濠畔街276-296号编号为133地块的土地使用权;甲方经批准,在该地块上投资建设濠畔商厦商品房;乙方购买的商品房为预售;该商品房作为在建商品房,已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件,已取得《商品房预售许可证》,编号为穗房预(网)字第20070024号,核发机关为广州市国土资源和房屋管理局;乙方所购商品房为本合同上述项目中的濠畔商厦第1幢8层816号房,用途为办公,合同约定建筑面积43.49平方米,其中套内建筑面积27.6平方米,公共部位与共用房屋分摊面积15.89平方米;该商品房属预售,按套内建筑面积计价,单价为每平方米12983元,总金额358330元,付款方式详见附件五;甲方应当在2007年11月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用;甲方应当在商品房交付使用后720日内,向产权登记机关为乙方办妥产权登记,并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方等。该合同附件五为补充协议,其中约定:认购定金2万元已于本合同签署之前付清,定金将在正式付款中扣除,乙方选择一次性付款,第一期楼款35833元须于2007年3月30日前缴付,第二期楼款322497元须于2007年4月30日前缴付。
2007年5月8日,被告向原告开具发票,载明收到原告购买濠畔商厦816房购房款358330元。
2008年3月25日,被告向原告发出《收楼通知书》,通知原告其购买的广州市越秀××××号的濠畔商厦8楼16单元已符合收楼标准,请原告于2008年4月1日至4月30日携带有关证明文件到濠畔商厦五楼物业管理处办理收楼手续。同日,被告向濠畔商厦物业管理处发出《入伙手续书》,称原告购买被告投资兴建的濠畔商厦8楼16单元物业,购房款项已交清,经审核符合入伙条件,请贵处办理相关手续。原告称其已于2008年4月实际收楼,该房屋目前由原告出租给他人使用。
2017年8月8日,广州市不动产登记中心向原告作出(2017)查询00527号《依申请信息公开答复书》,载明:濠畔商厦1栋816房(越秀××××号816房),预售证号20070024,合同编号200703044737,预售备案时间2007年4月11日,预售人广州市金璇贸易有限公司,预购人孙一江,无退房或注销登记情况,无合同抵押、在建工程抵押登记,无有效查封信息;信息核查时间为2017年8月1日。
本院认为:原被告自愿签订的《商品房买卖合同》为有效合同,双方均应依约履行。现原告已支付全部购房款,并已实际入住,被告未按合同约定在房屋交付使用后720日内向产权登记机关为原告办妥产权登记并将房地产权证交付原告,已构成违约。因此,原告诉请要求被告为其办理涉案房屋权属证书于法有据,本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定,判决如下:
被告广州市金璇贸易有限公司在本判决书发生法律效力之日起10日内,协助原告孙一江到广州市房地产行政主管部门办理广州市越秀区海珠南路218-222号濠畔商厦1栋816房的不动产权证。
案件受理费6675元,由被告广州市金璇贸易有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的,应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长  杜轶群
人民陪审员  吴 斐
人民陪审员  李志军

二〇一七年九月二十九日
书 记 员  梁 涛