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刘红伟、涿州市茂都房地产开发有限公司确认合同无效纠纷再审民事裁定书
    • 公布日期: 2018-12-30
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
河北省涿州市人民法院
民 事 裁 定 书
(2018)冀0681民再11号
原审原告刘红伟,女,1992年4月4日出生,汉族,住黑龙江省延寿县安山乡四合村二龙屯,现住北京市海淀区。
委托代理人杨学春,北京融一律师事务所律师。
原审被告涿州市茂都房地产开发有限公司,地址涿州市双塔办事处城西北街59号,统一社会信用代码91130681MA07WBN8XC
法定代表人潘志敏,该公司执行董事。
原审原告刘红伟与原审被告涿州市茂都房地产开发有限公司确认合同无效纠纷一案,涿州市人民法院(2018)冀0681民初25号民事判决书作出后,原审被告涿州市茂都房地产开发有限公司不服该判决,上诉至保定市中级人民法院。上诉人原审被告涿州市茂都房地产开发有限公司在收到保定市中级人民法院催缴案件受理费通知后,逾期仍不缴纳。保定市中级人民法院作出(2018)冀06民终3542号民事裁定书,裁定该案按上诉人涿州市茂都房地产开发有限公司自动撤回上诉处理,一审判决自该裁定书送达之日起发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定,于2018年10月31日作出(2018)冀0681民监1号民事裁定书,再审本案。本院依法另行组成合议庭,公开开庭审理了本案。原审原告刘红伟的委托代理人杨学春到庭参加诉讼,原审被告涿州市茂多房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原审原告刘红伟称,2017年2月22日原被告签订房屋买卖合同一份,原告购买的房屋为被告开发建设的枫情水岸4号楼二单元203室,房屋总价款为807152元。合同签订后,原告于2017年2月22日向被告支付首付款287152元。2017年3月31日原告通过涿州市政府网发布的新闻了解到,该房产项目属于违法违规建筑,已经被执法部门进行了现场执法,查封查扣了相关设备并驱散了现场施工人员。被告开发出售违章建筑,且向原告隐瞒该事实,致使双方的合同无效,原告不能实现合同目的。为维护原告的合法权益,依法提起诉讼。请求人民法院依法判令确认原被告签定的房屋买卖合同无效,被告返还原告购房款287152元,并支付2017年2月22日至实际还清款项之日止的利息;要求被告另支付赔偿金2万元,本案诉讼费用由被告承担。
原审被告涿州市茂都房地产开发有限公司经本院合法传唤,未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩意见。
本院原审认定案件事实:原被告于2017年2月22日签订了一份房屋买卖合同,合同约定原告购买被告开发的涿州枫情水岸4号楼二单元203室房屋一套,原告于2017年2月22日向被告交付了首付款247152元及排卡优惠费4万元。另查明,被告涿州市茂都房地产开发有限公司在原告起诉前未取得商品房预售许可证。本院原审认为,房地产开发企业在销售商品房时,应当进行商品房预售登记并取得商品房预售许可证,被告至今未取得所涉房屋的商品房预售许可证,所以原告要求确认原被告于2017年2月22日所签订的房屋买卖合同无效、判令被告返还原告已支付的购房款及排卡费的诉讼请求,应予支持。本院原审判决书判决:一、确认原被告于2017年2月22签订的房屋买卖合同无效;二、被告于本判决书生效后十日内退还原告购房款287152元(含首付款247152元、排卡优惠费4万元)并支付利息(利息自2017年2月22日起至退还全部款项时止,按中国人民银行同期贷款利率计算)。
本院再审认为,《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定:“人民法院作为经济纠纷受理的案件,经审理认为不属于经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的,应当裁定驳回起诉,将有关材料移送公安机关或检察机关。”涿州市公安局已经于2018年5月就被告涿州市茂都房地产开发有限公司非法经营案立案侦查,并于2018年5月10日对该公司法定代表人潘志敏采取刑事强制措施,公安机关对该案的侦查范围涵盖了原审原告诉称的与原审被告涿州市茂都房地产开发有限公司于2017年2月22日签订的《房屋买卖合同》为基础的相关事实。现该案已进入刑事审理阶段。综上所述,原审原告的诉讼请求不属于人民法院受理民事诉讼的范围;本院(2018)冀0681民初25号民事判决认定事实、适用法律错误,应当撤销。本案经本院审判委员会讨论决定,依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百零七条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四款的规定,裁定如下:
一、撤销本院(2018)冀0681民初25号民事判决。
二、驳回原审原告刘红伟的起诉。
如不服本裁定,可在裁定书送达之日起十日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 长  李 健
审 判 员  刘翠翠
人民陪审员  张喜梅

二〇一八年十二月二十日
书 记 员  李凤丽