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沈阳新世纪物业管理有限公司与王晓明物业服务合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2018-07-12
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
沈阳市和平区人民法院

p t ” > 民 事 判 决 书

(2017)辽0102民初8516号

原告:沈阳新世纪物业管理有限公司,住所地:沈阳市和平区和平北大街109号(302、303、305、306),统一社会信用代码:×××。

法定代表人:由俊福,系该公司总经理。

委托代理人:曹莉莉,女,1982年9月6日出生,满族,住沈阳市和平区营口西路76号A-10-2,身份证号码:×××。

委托代理人:张骞,系辽宁同方律师事务所律师。

被告:王晓明,男,1953年9月2日出生,汉族,住沈阳市和平区。

原告沈阳新世纪物业管理有限公司(以下简称”新世纪物业”)诉被告王晓明物业服务合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员张伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新世纪物业的委托代理人张骞,被告王晓明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告新世纪物业诉称,2006年7月27日,被告入住由原告提供物业服务的和平区南四马路”枫景名城”小区1号楼1-24-5号房屋,建筑面积179.56平方米。根据物业服务合同的约定,物业费按住宅建筑面积每月每平方米1.2元收取,电梯费按每人每月12元收取,物业费按年度上打租收取,在上年度期限届满之日起交纳。被告入住后,至今未按合同约定交纳物业费,原告认为原告已按照物业服务合同约定提供了服务,被告应当缴费。诉讼请求:1、判令被告支付2016年7月1日至2017年1月15日期间的物业费1,401元,电梯费156元,合计1,557元;2、判令被告支付延迟付款滞纳金按1,000元(滞纳金按延期付款天数和欠款金额,按每日千分之三的标准计算,计算至实际给付之日);3、诉讼费由被告承担。

被告王晓明辩称,原告起诉期间段的费用我确实没有交纳,未交纳的原因:1、我认为欠交物业费期间,原告并没有服务合同,原告2011年虽曾签过服务合同,但合同早已过期,而且我在没有物业服务合同的前提下已经把钱交到了2017年6月30日;2、原告提出要撤出园区,张贴了公告,所以我没交费用;3、房产局和沈阳日报对全市的物业公司进行了暗访和评比,原告榜上有名,被认定为服务较差的范围;4、我是高层楼,原告为了启动维修基金,而将我们单位楼的电梯人为停了,致楼内人员出行不便;5、原告的服务质量不达标,没有按照合同规定进行服务,保安、保洁人员未按合同约定配备;6、小区地下车库被盗、闲杂人员随意进入园区,曾有两名外来人员在我们小区跳楼自杀;7、我爱人今年夏天曾主动到物业公司交纳物业费,但是找不到收费人员,工作人员也没有告诉我们收费人员的电话,所以就没有交。

经审理查明,被告王晓明系位于沈阳市和平区南四马路28-11号1-24-5,建筑面积179.56平方米房产的业主。2011年1月1日,枫景名城小区业主委员会(甲方)与沈阳新世纪物业管理有限公司(乙方)签订《枫景名城<物业服务合同>》。合同约定,乙方接受甲方委托,为枫景名城小区提供物业服务,服务期限为四年,自2011年1月1日起至2014年12月31日止,物业管理服务费住宅为1.2元/月/平方米,电梯运行服务费每人每月12元。小区业主首次向物业管理公司交纳物业管理服务费用期限为一年,物业管理服务费从商品房买卖合同上甲乙双方约定的交房之日起计算。物业管理服务费缴纳办法为:缴费期一年,上打租收费。对于逾期不交纳物业管理服务费用的,除应补交物业管理服务费外,还应逾期之日起按应交物业管理服务费的日千分之三向物业管理公司交纳滞纳金。2014年12月30日,沈阳市和平区太原街街道洪福社区发布通知一份,在”枫景名城”小区重新签约物业服务公司前,由新世纪物业按照2011年1月1日签订的《物业服务合同》继续提供物业服务。原告新世纪物业自2011年1月1日起在涉案园区提供物业管理服务至2017年1月15日止,被告王晓明未缴纳2016年7月1日至2017年1月15日期间的物业服务费及电梯使用费。

庭审中,原告新世纪物业自述2016年曾因园区内电梯维修养护不到位等问题被通报批评。

上述事实,有原告提供的物业服务合同、沈阳市和平区太原街街道洪福社区出具的通知和通报、枫景名城电梯维修项目改造项目及预算审定表、情况说明、物业专项维修基金使用预算分摊业主确认明细表、致全体业主的一封信以及原告、被告当庭陈述笔录在卷佐证,经开庭质证,本院予以确认。

本院认为,原告沈阳新世纪物业管理有限公司与枫景名城小区业主委员会签订的《枫景名城<物业服务合同>》,不违反我国相关法律、法规的规定,依法有效,本院予以确认。被告王晓明系涉案”枫景名城小区”的业主之一,根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定,”建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力”,故上述物业服务合同对被告具有约束力,原告新世纪物业基于物业服务合同对被告王晓明所在小区提供物业管理服务,同时享有向作为业主的被告收取物业服务费的权利。现被告未履行交费义务,应承担民事责任,故对原告新世纪物业公司要求被告支付2016年7月1日起至2017年1月15日期间的物业服务费、电梯使用费的诉求,本院予以支持。

关于被告应缴纳的物业服务费的具体数额问题,本案中,原告新世纪物业曾因园区内电梯维修养护不到位等问题被通报批评,可说明其物业服务存在一定瑕疵。结合园区物业服务的实际情况,对物业费的计算标准,本院酌情予以考虑,即被告需要支付的物业服务费的具体数额为1,261元(1.2元/平方米/月×0.9×179.56平方米×6.5个月)。

关于被告需要支付的电梯使用费的具体数额为156元(12元/人/月×2人×6.5个月)。

关于原告主张的被告逾期交费所产生的滞纳金的诉求,因原告提供的证据不足以认定被告系恶意拖欠物业费,故本院不予支持。

关于被告辩称物业费已缴纳至2017年6月30日的抗辩,庭审中,被告提供的相应证据对上述主张不足以予以佐证,且原告新世纪物业自2011年1月1日起持续为涉案小区业主提供服务至2017年1月15日,如被告不予缴纳物业服务费用,必将影响其他已缴费业主的合法权益。综上,对于被告的上述答辩意见,本院不予采纳。

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条,《辽宁省物业管理条例》第四十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:

一、被告王晓明于本判决生效后十日内给付原告沈阳新世纪物业管理有限公司2016年7月1日至2017年1月15日期间的物业服务费1,261元;

二、被告王晓明于本判决生效后十日内给付原告沈阳新世纪物业管理有限公司2016年7月1日至2017年1月15日期间的电梯使用费156元;

三、驳回原告的其它诉讼请求。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费25元,由被告王晓明承担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,交纳上诉案件受理费,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。

审判员张伟

二0一七年十二月十一日

书记员黄妍

本判决所依据的相关法律规定

《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。

《辽宁省物业管理条例》第四十条业主应当根据物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

违反物业服务合同约定,业主未按时交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。

没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。