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杨坤与佳木斯市金石房地产开发有限公司同江分公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2018-09-10
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
黑龙江省同江市人民法院
民 事 判 决 书
(2017)黑0881民初1759号
原告杨坤,男,1974年6月22日出生,汉族,个体,住黑龙江省佳木斯市郊区。
委托代理人孙元海,男,黑龙江繁兴律师事务所律师。
被告佳木斯市金石房地产开发有限公司同江分公司。地址黑龙江省同江市东区通江街。统一社会信用代码:912308810733215427。
负责人周永革,男,该公司经理。
委托代理人宋方华,男,公司职员。
原告杨坤与被告佳木斯市金石房地产开发有限公司同江分公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年10月25日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告杨坤的委托代理人孙元海,被告佳木斯市金石房地产开发有限公司同江分公司委托代理人宋方华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨坤向本院提出诉讼请求:1.要求被告履行购房协议将“我的家”小区5号楼000101办理到原告名下,并承担办理产权证的相关税、费。2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2016年9月2闰龙与被告签订购房协议,购买被告开发的位于同江市我××家小区××一带二门市,闰龙一次性支付楼款1319830元,并已缴纳入户、维修基金、契税及供热费90000元,2017年4月15日,原告与闰龙签订了房屋买卖协议书,购买该一带二门市,原告一次性支付楼款550000元,2017年7月24日,原告与闰龙前往我的家销售处办理更名,三方协商在被告与闰龙所签订的购房协议上直接变更认购方为原告中,并经佳木斯市金石房地产开发有限公司同江分公司负责人张墓正盖章确认,由于开发商原因不能办理不动产证,原告于2017年4月15日实际占有该房屋至今。
被告佳木斯市金石房地产开发有限公司同江分公司辩称,对原告办理更名没有异议,我公司办理房照按照买房顺序及进户顺序办理,现办理到2013-2014年进户房照,2015-2016年进户的还在等待之中,且原告所购买房屋购房款尚未结,代扣代缴费用没有缴纳。待费用缴纳完毕后按照顺序办理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:
本院经审理认定事实如下:证据1.房屋买卖协议书一份、购房协议书一份、收据三张。证明2016年9月2日闫龙购买被告位于同江市我××家小区××号门市(一带二),闫龙与被告签订购房协议,2017年4月15日原告与闫龙签订房屋买卖协议书并缴纳全部购房款550000元,闫龙将涉案房屋卖给原告,2017年7月24日经被告及闫龙认可,对购房协议上认购方姓名重新确认,更名为杨坤。闫龙在2016年11月3日缴纳了供热费、物业费8416元,缴纳水电卡、清运费、电费、维修保障金合计1200元。现杨坤已经入经庭审质证,被告认为购房协议上注明周总欠条未结,热费未交,指的是周总与王凯的房款未结清,陈欠供热费物业费未缴纳;闫龙与杨坤房屋买卖协议书内容及经过被告方不清楚;2张票据供热费物业费缴纳的是2016年至2017年度,陈欠未缴纳;闫龙与杨坤房款收据被告不清楚,没有被告售楼处出具的房款收据。本院经审查认为,对于原告出示的上述证据的真实性予以采信。2.被告提供欠条一份、入户费代扣代缴明细一份、证明一份。王凯欠入户费数额88560元,涉案房屋账目由王凯和被告进行结算,结算完毕后售楼处出具房款收据。经庭审质证,原告认为,88560元原告同意自行缴纳,除明细以外其他税、费应由被告承担,是否欠房款原告不知情,即使欠房款也应由王凯与周永革结算,与原告无关。本院经审查认为,对被告出示的上述证据的真实性予以采信。
根据本院审查认定的证据,结合原告的陈述,本案基本事实如下:
2016年9月2闰龙购买了将被告顶帐给王凯的位于同江市我××家小区××一带二门市,闰龙与被告签订了购房协议,闰龙一次性支付楼款1319830元,2017年4月15日,原告与闰龙签订了房屋买卖协议书,购买该一带二门市,原告一次性支付楼款550000元,合同约定办理产权证照的相关税、费由购买方负责,2017年7月24日,原告与闰龙及被告三方协商在被告与闰龙所签订的购房协议上直接变更认购方为原告,并经佳木斯市金石房地产开发有限公司同江分公司负责人张墓正盖章确认,原告于2017年4月15日实际占有该房屋至今。王凯向被告出具证明一份,证明涉案楼房的房款由王凯和周永革进行结算。
本院认为,本案案由为房屋买卖合同纠纷。被告对原告购买闰龙的涉案楼房并经其公司认可的事实没有异议,且原告已实际占有该房屋,对该事实予以采信。原告诉请要求为其办理产权证照的诉讼请求应予支持。协议约定办理房照的所有税包括不动产税及费用由购买方负责,原告诉请要求被告承担办理产权证照相关税、费的请求因其协议约定由原告承担故其该项请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定判决如下:
被告佳木斯市金石房地产开发有限公司同江分公司于判决生效之日为原告杨坤办理同江市我的家小区5号楼101商服房屋产权证照,办理房屋产权证照的相关税、费均由原告承担。
案件受理费9300元,减半收取4650由被告佳木斯市金石房地产开发有限公司同江分公司承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按当事人的人数提出副本,上诉于佳木斯市中级人民法院。
审 判 员 :王芬

二〇一七年十二月二十四日
法官助理 :邓爽
书 记 员 :张鹏