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白丽秋与钱泉、章秋书房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2014-03-02
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
(2013)温苍民初字第943号
原告:白丽秋。
委托代理人:黄万钞。
被告:钱泉。
被告:章秋书。
第三人:陈俏。
第三人:金孟落。
第三人:龚万希。
原告白丽秋为与被告钱泉、章秋书,第三人陈俏、金孟落、龚万希房屋买卖合同纠纷一案,于2013年7月11日向本院提起诉讼,本院于同日受理后,依法组成合议庭,于2013年10月23日公开开庭进行了审理。原告白丽秋及其委托代理人黄万钞到庭参加诉讼,被告钱泉、章秋书以及第三人陈俏、金孟落、龚万希经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告白丽秋起诉称:第三人龚万希于2004年3月11日将坐落于苍南县灵溪镇河北西路43号101室房屋出卖给第三人陈俏、金孟落,并办理房产过户手续。第三人陈俏、金孟落于2006年4月26日将上述房屋出卖给被告钱泉、章秋书,并办理过户手续。被告钱泉、章秋书于2007年1月9日将上述房屋出卖给原告,向原告出具卖尽契据,并已办理房产过户手续。但讼争房屋的土地证于2011年才办理登记在第三人龚万希名下。之后,原告多次联系龚万希,但由于其很忙,没有时间协助原告办理土地证过户手续,致使土地证至今未过户。为此,原告诉请判令:一、确认原、被告之间及被告与第三人之间、第三人之间分别签订的关于苍南县灵溪镇河北西路43号101室的房屋买卖合同有效;二、被告及第三人协助原告办理上述房屋的国有土地使用证过户登记手续;三、本案的受理费由被告负担。
原告白丽秋在本院指定的举证期限内,提供下列证据材
料:1.原告的身份证,用以证明原告的诉讼主体资格;2.人口信息五份,用以证明被告及第三人的身份情况;3.房地产买卖合同三份,用以证明第三人之间、被告与第三人之间以及原、被告之间买卖坐落于苍南县灵溪镇河北西路43号101室房屋的事实;4.房屋所有权证、发票,用以证明讼争房屋现房产证登记在原告名下的事实;5.国有土地使用证,用以证明讼争房屋现土地证登记在第三人龚万希名下,尚未过户给原告的事实。
被告钱泉、章秋书未作答辩,在本院指定的举证期限内也没有提供证据材料。
第三人陈俏、金孟落、龚万希均未作陈述,在本院指定的举证期限内也没有提供证据材料。
原告提供的上述证据,经庭审出示,并经审查,本院认为,上述证据形式及来源合法,内容客观真实,与本案具有关联性,对其证明力予以确认,可以作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据,认定下列事实:2004年3月11日,第三人龚万希将坐落于苍南县灵溪镇河北西路43号101室房屋出卖给第三人陈俏,并办理房屋所有权过户登记手续。2006年4月26日,第三人陈俏、金孟落将上述房屋出卖给被告钱泉,并办理房屋所有权过户登记手续。2007年1月9日,被告钱泉、章秋书将上述房屋出卖给原告白丽秋,原告按约支付了相应购房款,并办理了房屋所有权过户登记手续。2011年讼争房屋的土地使用证办理至第三人龚万希名下,证号为:苍国用(2011)第01-0014号。向原告出具卖尽契据,并已办理房产过户手续。但讼争房屋的土地证于2011年才办理登记在第三人龚万希名下。之后,第三人及被告未协助原告办理土地使用证的过户登记手续,致使原告至今无法办理土地使用证。
本院认为,本案当事人之间分别签订的房屋买卖合同,系各方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的效力性强制性规定,应认定为有效。买卖合同的效力直接包括了标的物所有权的移转,出卖人有义务协助买受人办理房屋产权过户登记。现原告已办理了房屋所有权证,故对原告请求被告及第三人协助办理上述房屋的土地使用权过户登记手续,理由正当,于法有据,应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、确认白丽秋与钱泉、章秋书于2007年1月9日签订的关于苍南县灵溪镇河北西路43号101室的房屋买卖合同有效;
二、确认陈俏、金孟落与钱泉于2006年4月26日签订的关于上述房屋的买卖合同有效;
三、确认龚万希与陈俏于2004年3月11日签订的关于上述房屋的买卖合同有效;
四、钱泉、章秋书、陈俏、金孟落、龚万希于本判决生效后十日内协助白丽秋办理上述房屋的土地使用证的变更登记手续。
本案受理费80元,由钱泉、章秋书负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内,预缴上诉案件受理费80元(具体金额由温州市中级人民法院确定,多余部分以后退还),款汇至浙江省省级财政专户结算分户,开户行:农行温州市分行,账号:192999010400031950013,逾期不交按自动撤回上诉处理。
审 判 长  李正中
代理审判员  吴杨杨
人民陪审员  林爱鹤

二〇一三年十一月十一日
书 记 员  林超方
相关法律条文链接:
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
附件:
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书:
1、裁判文书系确权判决的,确认的权利自判决生效时即具有法律效力,无需申请本院强制执行;
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的,无需申请执行即具有法律效力,合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的,可另行起诉;
3、裁判文书准予离婚判决的,双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚;
二、对具有强制执行内容的裁判文书:
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户,开户行:浙江苍南农村合作银行,帐号:201000040285037,并注明案号和汇款人;
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的,享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行;申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明(由原案件经办人出具)。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的,可向经办法官咨询,由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后,各方当事人有和解意愿的,可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。