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武汉精诚物业发展有限公司与李某物业服务合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2018-08-23
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂0116民初3088号
原告武汉精诚物业发展有限公司,住所地:武汉市黄陂区盘龙城经济开发区露甲山路特8号鼎鑫摩卡小镇8栋1层3号。
法定代表人肖筱珍,该公司总经理。
委托代理人李宁,该公司法务专员。特别授权。
被告李某,男,1993年7月6日出生,汉族,住武汉市黄陂区,
委托代理人李某,男,1963年7月1日出生,汉族,住武汉市黄陂区,系被告李某之父,特别授权。
原告武汉精诚物业发展有限公司诉被告李某物业服务合同纠纷一案,原告诉请:1、判令被告支付2016年7月12日至2018年4月11日物业管理费4135元、违约金1427元,合计5562元;2、判令被告承担本案所有诉讼费用。本院受理后,依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告武汉精诚物业发展有限公司的委托代理人李宁和被告李某的委托代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院基于庭审查明,2013年6月10日,被告李某与武汉鼎鑫置业有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》,购买鼎鑫·摩卡小镇XX栋X单元XX层3号、建筑面积85.44平方米的房屋,2016年10月19日,原告与被告所在小区业主委员会签订《武汉市物业服务合同》,约定由原告为该小区提供物业服务,高层住宅业主应自2016年1月1日起按每月每平方米2.2元交纳物业服务费,业主按年交纳物业费,每次交费的具体时间为上年度期满前7日;业主未能按时足额交纳的,应按欠费总额每日千分之一的标准支付违约金。被告以原告的服务质量与收费标准不符为由,自2016年7月12日起未向原告交纳物业服务费,是此原告诉至本院并提出前述诉讼请求。
本院认为,原告武汉精诚物业发展有限公司与武汉鼎鑫置业有限公司签订的《前期物业管理服务协议》、原告与被告所在小区业主委员会签订的《武汉市物业服务合同》成立且有效,对原、被告均具有约束力。被告作为业主,接受了原告提供的物业服务,应当支付相应的物业服务费。故原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求,本院依法予以支持。根据物业服务合同约定,被告的物业服务费按其拥有的建筑面积、每月每平方米2.2元计算,原告诉请按照85.44平方米计算,本院予以照准。即被告应向原告支付2016年5月12日起至2018年4月11日止的物业服务费4135.3元(85.44平方米×2.2元/平方米/月×22个月)。因被告拖欠原告物业管理服务费系因对物业管理服务质量存在争议,并非恶意拖欠,故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求,本院不予支持。关于被告提及的房屋漏水问题,可以另行向房屋开发商主张。原告所提供的服务质量确实存在瑕疵,虽然尚未构成根本违约,但有待改善。原告作为物业服务企业,应积极履行管理职责,维护、改善小区的生活、居住环境,为业主提供更好的服务;被告作为接受服务的业主,应主动缴纳物业服务管理费,参与社区自治,配合物业管理服务企业的工作;望今后原、被告能够妥善处理争议,共同打造和谐小区。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及第一百六十二条之规定,判决如下:
一、被告李某向原告武汉精诚物业发展有限公司支付自2016年7月12日起至2018年4月11日止的物业服务费4135元;
二、驳回原告武汉精诚物业发展有限公司的其他诉讼请求。
上述应付款项,于本判决生效后十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元,由原告武汉精诚物业发展有限公司负担5元,被告李某负担20元。
本判决为终审判决。
审判员  李晓华

二〇一八年八月十三日
书记员  张 钊