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陈万宜与德庆和煌酒店管理有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2017-10-23
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
广东省德庆县人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤1226民初750号
原告:陈万宜,男,1980年10月3日出生,汉族,住云浮市云城区。
被告:德庆和煌酒店管理有限公司,住所地德庆县德城街道德庆大道财政局后背。
诉讼代表人:广东曜政律师事务所,该公司破产清算管理人。
委托诉讼代理人:冼健康,广东曜政律师事务所律师。
委托诉讼代理人:李璐,广东曜政律师事务所律师。
原告陈万宜与被告德庆和煌酒店管理有限公司商品房买卖合同纠纷一案,本院于2017年8月4日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告陈万宜,被告德庆和煌酒店管理有限公司破产清算管理人广东曜政律师事务所的委托诉讼代理人冼健康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈万宜向本院提出诉讼请求:1、请求确认原告与被告于2014年5月18日签订的《商品房买卖合同》有效。2、判令被告立即协助原告办理金汇豪庭A栋303单元不动产权属登记和房地产权属证书。3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由:原、被告于2013年5月18日签订一份《商品房买卖合同》,原告向被告购买位于德庆县德庆大道财政局后背的金汇豪庭A栋303单元。合同签订后,原告先后支付了全部购房款及1000元税费和办证综合费,但被告并未依合同约定为原告办理不动产权属登记和不动产权属证书。为此,提起诉讼,请支持原告的诉讼请求。
被告德庆和煌酒店管理有限公司破产清算管理人辩称:1、商品房买卖合同是双方真实意思表示,商品房买卖合同不存在合同法规定的无效情形,所以商品房买卖合同有效;2、既然商品房买卖合同是有效的,那么双方应按商品房买卖合同约定进行履行。3、如果原告已支付了全部的房款,我方愿意按合同约定协助原告办理房屋产权登记手续;4、在办理产权登记手续时,原告已预付的办证费用,建议在案外向破产管理人书面申请退回,在办证时多退少补,所产生的税费等费用应按照相关规定承担。
本院经审理认定事实如下:被告德庆和煌酒店管理有限公司是由法人股东广州市海北经济发展有限公司和自然人股东梁成坚于2008年4月30日在德庆县市场监督管理局申请注册登记的企业法人,法定代表人为梁成坚,该公司经营范围包括酒店管理和咨询、房地产开发等。该公司成立后,在德庆县德城街道德庆大道财政局后背兴建一幢33层阿尔戈斯公馆(金汇豪庭),并于2013年初开始对外销售【商品房预售许可证(德预许字第2013002)】。2013年3月26日,原、被告签订一份编号№0000478(金汇豪庭)认购书,约定原告认购座落于肇庆市德××县××(街道)××大道财政局后背金汇豪庭住宅A栋303单元,建筑面积110.57平方米(其中套内建筑面积91.98平方米、分摊建筑面积18.59平方米),价款364074元。认购书同时约定:一、定金50000元须于签署本认购书时付清;二、第一期楼款64074元须于2014年4月2日前付清,同时签订《商品房买卖合同》并支付税费及综合办证费预收款15000元(最终以发票为准,多除少补);三、余下楼款250000元办理银行按揭。认购书签订后,原告依约向被告支付了定金和第一期购房款共114074元【该款被告于2014年7月4日出具广东省地方税收通用发票(电子)给原告】。2016年3月9日,原告在德庆县农村信用合作联社办理房屋按揭贷款后,将款250000元转汇给被告(开户行德庆县农村信用合作联社,账号80×××95),但被告未开具发票给原告。综上,原告共向被告支付购房款364074元。2014年5月18日,原、被告签订一份《商品房买卖合同》(合同编号20140718),该合同除对认购书的内容重新确认外,还约定了被告应当在2014年9月30日前将房屋交付给原告以及产权登记、违约责任等事项。2014年6月11日,被告已为原告购买的房屋办理了网签手续,并已将房屋交付给原告。此外,原告于2014年11月1日向被告支付综合办证费1000元。2014年底,在金汇豪庭尚未竣工验收前,被告德庆和煌酒店管理有限公司的实际控制人陈华突然失联,该公司已完全停止经营运作,处于歇业状态(后经协调并注资,金汇豪庭已经验收竣工并交付使用)。经申请人黎浩斌申请,本院于2017年4月26日作出(2016)粤1226破申1号民事裁定书,受理黎浩斌对德庆和煌酒店管理有限公司的破产清算申请。2017年5月9日,本院作出(2017)粤1226破1号决定书,指定广东曜政律师事务所为德庆和煌酒店管理有限公司破产清算管理人。为此,原告提起诉讼,要求被告德庆和煌酒店管理有限公司破产清算管理人依法协助原告办理房屋产权登记。
诉讼期间,原告同意就已向被告预交的1000元综合办证费案外向破产清算管理人主张权利。
本院认为,本案是商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的商品房认购书和商品房买卖合同,且是双方当事人的真实意思表示,内容合法,是有效合同。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。原、被告应当按照约定履行自己的合同义务。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条关于“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享受的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”的规定精神,已交付全部或者大部分购房款消费者的物权期待权予以特殊保护。本案原告作为给付了全部购房款的消费者,其购买商品房的物权期待权,优先于建设工程价款优先权,更优先于抵押权等其他债权。因此,原告有权要求被告协助其办理金汇豪庭A栋303单元不动产权属登记和房地产权属证书的义务,鉴于被告破产申请已由本院受理,故该义务应由被告破产清算管理人履行,况且被告破产清算管理人亦同意履行原、被告签订的《商品房买卖合同》。
综上所述,原告要求被告协助其办理金汇豪庭A栋303单元不动产权属登记和房地产权属证书的诉讼请求,合理合法,本院予以支持。但办理房屋所有权手续的税费和办证综合费,原、被告应依相关规定及合同约定缴纳。诉讼期间,原告就已向被告缴纳的1000元综合办证费案外向破产清算管理人主张,是依法处分其权利,本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国破产法》第十八条第一款、第二十五条第(六)、(七)项、第四十六条第一款,《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第二条的规定,判决如下:
一、原告陈万宜与被告德庆和煌酒店管理有限公司于2014年5月18日签订的《商品房买卖合同》合法有效。
二、被告德庆和煌酒店管理有限公司破产清算管理人于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告陈万宜办理位于德庆县德城街道德庆大道财政局后背阿尔戈斯公馆(金汇豪庭)A栋303单元(建筑面积110.57平方米,其中套内建筑面积91.98平方米,分摊建筑面积18.59平方米)商品房不动产权属登记和房地产证书(办理不动产权属登记及房地产权属证所需的费用,由原、被告按相关规定及合同约定承担)。
案件受理费100元,减半收取计50元,由被告德庆和煌酒店管理有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于肇庆市中级人民法院。
审判员  王锦兴

二〇一七年九月十四日
书记员  罗 荟