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原告于安菊与被告贺宇宙、王香菊、贺颖、贺强腾房纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2016-12-20
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
(2006)新民初字第2394号
原告于安菊,女,1950年5月25日出生,汉族,西安市铁5中退休教师,住西安市。
委托代理人薛黛丽,女,1960年3月31日出生,汉族,陕西绘峰测绘仪器有限公司法律顾问,住西安市。
被告贺宇宙,男,1955年11月14日出生,汉族,无业,住西安市。
被告王香菊,女,1955年12月17日出生,汉族,陕西省礼泉县粮站职工,住址同上(系贺宇宙之妻)。
被告贺颖,女,1983年8月2日出生,汉族,个体工商户,住址同上(系贺宇宙之女)。
被告贺强,男,1989年3月11日出生,汉族,无业,住址同上(系贺宇宙之子)。
法定代表人贺宇宙概况同前。
法定代理人王香菊,概况同前。
原告于安菊与被告贺宇宙、王香菊、贺颖、贺强腾房纠纷一案,本院受理后,依法由代理审判员陈辉独任审判,公开开庭进行了审理。原告于安菊的委托代理人薛黛丽,被告贺宇宙、王香菊、贺颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告于安菊诉称,1984年5月原告与前夫贺立玉共同租住西安市自强路490号院(现为508号院)33-1隶属于西铁分局建筑段住房一间。后该地区被西铁分局建筑拆迁改建楼房,在支付14174元房款后,原告与贺立玉被安置于508号院4号楼1单元2号。1997年,原告与贺立玉离婚,诉争之房归原告所有,1996年被告一家强行撬开门锁,占用房屋至今,侵害了原告的合法权益,现要求被告腾交房屋并支付租金10000元。
被告贺宇宙辩称,原告所述不实,拆迁的房屋是以分配给贺立玉的形式分配给被告和被告之母等人,是家庭财产。1996年拆迁时被告将房产证交给贺立玉办手续,安置协议也是贺立玉签定的,后因贺立玉提出换房,被告不同意,贺立玉一直未将房产证交给被告,认为诉争之房是被告的,不同意原告诉请。
被告王香菊答辩意见同贺宇宙。
被告贺颖答辩意见同贺宇宙。
被告贺强答辩意见同贺宇宙。
经审理查明,原告于安菊与贺立玉原系夫妻,1984年西铁分局建筑段分给贺立玉位于西安市自强东路490号院33-1号平房一间,建筑面积16平方米,其中的7.5平方米面积属于标准内面积。1998年起,该房的水电房租从于安菊工资中扣除。199年西铁分避建筑段对该地区拆迁改造,与于安菊签订拆迁安置协议书,拆除原告于安菊与贺立玉在自强东路490号33-1号平房安置于拆迁后盖成的4号楼1-7号。1996年于安菊以其名义交纳集资款14174元。1997年5月15日,原告于安菊与贺立玉离婚。双方约定原自强路490号院33-1号房屋归于安菊。1998年该地区回迁,于安菊被安置于自强东路508号院(原490号院)43楼1-3-7号建筑面积。199年被告贺宇宙及其家人撬开于安菊的安置房屋居住至今。2004年于安菊办理了该房的置换过户手续,将户主姓名从原房主贺立玉变更至其本人名下。同年12月14日原告又交纳房款45362元,其中标准内面积6.55平方米,超标准面积50.616平方米,金额为54483元。西铁分局向原告下发了西铁房售证(西)字第19262号房屋产权证。其中产权比例个人产权比例一栏中载明“100%”。庭审中,被告称该房是其所有,未能提供证据。
原西安市自强路490号现为西安市自强中段632号,西铁分局房屋产权证登记中为自强东路508号院。
以上事实有租赁证、交款票据、协议书、离婚证、申请置换过户表、当事人陈述在卷佐证。
本院认为,公民的合法财产受法律保护,禁止任何组织或个人侵占,位于本市自强路中段632号508号院4号楼1-3-7号的房屋系原告于安菊以成本价购买的房改房,于安菊系该房屋的合法使用权人。被告贺宇宙、王香菊、贺颖、贺强未有合法理由长期占用原告房屋,侵害了原告的合法权益。原告要求被告腾房,并支付占用期间的房屋租金,于法有据,本院予以支持。被告称诉争之房系其所有举证不力,本院不予采信。据此,依据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百零六条之规定,判决如下:
被告贺宇宙、王香菊、贺颖、贺强于本判决生效后三十日内将位于西安市自强路中段632号西铁分避建筑段508号院4号楼1-3-7号房屋腾交给原告于安菊。
案件受理费743元,其他费用250元由被告承担。(原告已预付,被告直付原告)
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。
代理审判员 陈 辉

二〇〇六年十一月十五日
书 记 员 杨惠妮