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原告云淑元与被告王子朋、第三人大连银河亿家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审判决书
    • 公布日期: 2014-10-12
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)开民初字第2829号
原告:云淑元。
委托代理人:王春梅,辽宁晟大律师事务所律师。
被告:王子朋。
委托代理人:周晓红。
第三人:大连银河亿家房地产经纪有限公司,住所地大连经济技术开发区金源北里16栋1-5-2号。
法定代表人:仵旭,总经理。
委托代理人:于洪宇。
原告云淑元诉被告王子朋、第三人大连银河亿家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员刘建光独任审判,公开开庭进行了审理。原告云淑元及其委托代理人王春梅,被告王子朋及其委托代理人周晓红,第三人的委托代理人于洪宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,2014年3月28日,原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》,约定原告将位于大连经济技术开发区金源北里10号楼2-4-2号房屋出售给被告,总价款46万元,现金付款;被告需于当日交付定金2万元,并由第三人代原告保管,余款44万元,需在合同签订之日起75个工作日内备齐,同时三方将款项存入银行做资金监督,并约定买卖双方未按合同约定时间履行义务逾期超过十天,则守约方有权解除合同。合同签订后,原告积极履行了各项义务,被告于当日交付2万元定金后,未再继续履行交付余款义务。现已逾期付款超过10天。故要求判令解除原、被告及第三人于2014年3月28日签订的《房屋买卖合同》;要求第三人将购房定金2万元交付原告;诉讼费由被告承担。
被告辩称,同意解除房屋买卖合同,但不同意将定金给付原告。原告不按合同履行,不执行资金监管,要求被告直接向其支付现金。在签订房屋买卖合同时,原告隐瞒已经离婚、复婚的事实,导致双方办理过户时需要其丈夫出面。如果原告丈夫拒绝到场的话,双方将无法办理过户手续。原告陈述如果不打款,其丈夫不同意办理手续。
第三人辩称,不同意解除三方签订的房屋买卖合同,原告请求解除的理由不充分。
经审理查明,2014年3月28日,原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》,约定原告将位于大连经济技术开发区金源北里10号楼2-4-2号房屋出售给被告,总价款46万元,现金付款;被告需于当日交付定金2万元,并由第三人代原告保管,余款44万元,需在合同签订之日起75个工作日内备齐,同时三方将款项存入银行做资金监督。如被告未能履行本合同导致合同终止或无法履行,则已付定金将支付给原告作为违约赔偿,如原告未能履行本合同条款导致合同终止或无法履行,原告须双倍返还定金给被告。买卖双方未按合同约定时间履行义务逾期超过十天,则守约方有权解除合同。原告须在全款到账日配合被告办理公证手续。合同签订后,原告向第三人提交产权证等资料,被告向第三人交付2万元定金。后原、被告因合同履行发生争议,原告主张被告先向其付款再配合办理公证手续,被告主张先在银行办理资金监督手续再办理公证手续,双方合同未再继续履行。
本院所确认的上述事实,有原告提供的房屋买卖合同、收条,被告提供的手机短信,第三人提供的房屋买卖合同、短信、房屋产权证及各方当事人当庭陈述笔录等在案为凭,证据材料业经当庭质证和本院审查,能够证明案件事实,作为定案证据。
本院认为,原、被告及第三人房屋买卖合同签订后,原、被告因对合同条款理解产生差异导致合同未在继续履行,现原、被告均同意解除买卖合同,故对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。因合同未能继续履行的主要原因是双方对合同文本理解不一致,且合同约定的相关条款不够明确,原告没有举证被告存在其他违约情形,故被告不应承担定金责任,对原告要求第三人给付定金2万元的诉讼请求,本院不予支持。综上,根据《中华人民共和国合同法》九十四条、第一百十一五条之规定,判决如下:
一、原告云淑元与被告王子朋、第三人大连银河亿家房地产经纪有限公司于2014年3月28日签订的《房屋买卖合同》解除;
二、驳回原告云淑元的其他诉讼请求。
案件受理费200元,由原告云淑元负担175元,由被告王子朋负担25元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院提交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 刘 建 光

二〇一四年九月一日
书记员 曲懿(代)
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。