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重庆市璧山区宏洲物业管理有限公司与戈雪琴物业服务合同纠纷一审民事裁定书
    • 公布日期: 2018-12-18
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
文书内容
重庆市璧山区人民法院
民 事 裁 定 书
(2018)渝0120民初7170号
原告:重庆市璧山区宏洲物业管理有限公司,住所地:重庆市璧山区璧城街道北二环路109号A栋1-7,统一社会信用代码915002276761300409。
法定代表人:邱娟,职务执行董事。
委托诉讼代理人:张秦,重庆山立律师事务所律师。
委托诉讼代理人:林文尧,重庆山立律师事务所律师。
被告:戈雪琴,女,生于1982年2月20日,汉族,住重庆市璧山区。
本院于2018年10月12日受理原告重庆市璧山区宏洲物业管理有限公司与被告戈雪琴物业服务合同纠纷一案后,由审判员弋柯依法适用小额诉讼程序进行审理。
原告重庆市璧山区宏洲物业管理有限公司向本院提出诉讼请求:一、被告立即向原告支付截止2018年6月30日止拖欠的物业服务费1709.19元,并支付违约金900元(暂计算至2018年6月30日,其后的违约金,以欠交的物业服务费为基数,以每日千分之三的标准计付至付清之日止);二、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:原告与建设单位重庆吉旺房地产开发有限公司于2010年12月10日签订的《东福宏洲二期前期物业服务合同》第四条约定:物业服务费按建筑面积收取,住宅收费标准:1.5元/月.平方米…乙方于每季5日前向甲方交纳当季物业服务费用。第五条约定:本协议对双方权利、义务有约定的适用本协议,本协议无约定的,适用国家相关法律法规及《吉旺东福宏洲业主临时管理规约》。《吉旺东福宏洲业主临时管理规约》第四十四条载明的违约金的计算方试:按每日千分之三的标准支付违约金。合同签订后,原告按合同约定履行了自己的义务,负责东福宏洲小区的物业服务。被告系东福宏洲小区的业主,一直享受这原告提供的物业服务。其住房建筑面积为81.39平方米,从2017年5月至2018年6月,共14个月,被告拖欠原告物业服务费累计1709.19元。经原告多次催收未果,被告仍不交纳物业服务费,故原告起诉至法院,请求判令诉讼请求。
本院经审查认为,原告重庆市璧山区宏洲物业管理有限公司在举证期内未提交向被告戈雪琴进行书面催收的证据,不能证明其在起诉前已经向被告戈雪琴进行了书面催收。故,依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定,原告重庆市璧山区宏洲物业管理有限公司向本院起诉请求被告戈雪琴支付物业费,不符合法律规定,应当驳回原告重庆市璧山区宏洲物业管理有限公司的起诉。
据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百零八条第三款、第二百七十九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定,裁定如下:
驳回原告重庆市璧山区宏洲物业管理有限公司的起诉。
本裁定一经作出即生效。
审判员 弋 柯
二〇一八年十月二十六日
书记员 刘佳雨