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王向东与李爱民房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2018-04-23
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院

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(2017)内0402民初5733号

原告:王向东,男,1965年12月1日出生,汉族,无职业,住内蒙古自治区赤峰市。

委托诉讼代理人:李景霞,内蒙古红城律师事务所律师。

委托诉讼代理人:王海豹,内蒙古红城律师事务所律师。

被告:李爱民,男,1967年11月1日出生,汉族,无职业,住内蒙古自治区赤峰市。

委托诉讼代理人:隋晓滨,内蒙古松洲律师事务所律师。

原告王向东与被告李爱民房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年9月18日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人王海豹、被告李爱民及其诉讼代理人隋晓滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

王向东向本院提出诉讼请求:一、判令被告交付已卖给我的坐落于赤峰市××区房屋;二、本案诉讼费用及其他费用由被告全部承担。事实和理由:2009年9月23日被告向我借款17.5万元,以房屋做为抵押,与我签订了房屋抵押合同。借款到期后,被告不能偿还借款。2010年7月9日,双方协商解除了上述房屋抵押合同,重新约定被告将上述房屋卖给我,双方签订了《赤峰市存量房买卖合同》,登记售价350000元,实际售价450000元,约定我以贷款转账支付被告210000元,其余房款以我对被告的债权抵付。2010年7月12日,双方为涉案房屋办理了房屋产权变更登记,将涉案房屋变更登记在我名下。为支付被告除债权外的210000元购房款,我于2011年1月17日与工商银行签订了《房产抵押合同》,2011年1月20日签订《个人贷款/担保合同》,工商银行于2011年1月26日将贷款210000元发放至被告账户。直到现在一直由我每月向银行偿还按揭贷款。但被告一直未将房屋交付于我,现起诉至法院,诉请如上。

李爱民辩称:一、双方的基础法律关系是民间借贷关系,涉案房屋当时是担保物,借款到期未能及时偿还,办理过户是在原告的哄骗之下进行的,之后双方约定用涉案房屋抵押向银行借贷款,借款用途是用于偿还原告的借款,本息合计210000元,偿还借款之后原告再把涉案房屋变更到被告名下。2011年1月26日,银行贷款到账,2011年1月27日,被告将210000元转账到原告卡上,至此债权债务消失。可原告收到款后一直没有给被告办理过户手续;二、被告自始至终就在涉案房屋居住且为唯一住房,没有其他居住场所,故不存在出售的可能;三、假如是买卖,从2010年7月20日以后为什么被告一直居住且不出一分钱,不符合常理。综上,请贵院依法驳回原告的诉讼请求,同时判令原告协助被告办理房屋过户手续。

本院经审理查明事实如下:2009年9月23日,被告因向原告借款17.5万元,与原告签订了《房地产抵押合同》,将其名下的位于内蒙古自治区内蒙古自治区赤峰市××区房屋抵押给原告王向东,抵押期限为2009年9月23日至2009年12月23日。借款到期后,被告无力偿还,2010年7月9日原被告双方经协商签订《赤峰市存量房屋买卖合同》,约定被告将上述房屋出售给原告。2010年7月12日将房屋变更登记到原告王向东名下。2011年1月20日原告王向东与工商银行赤峰昭乌达支行签订《房地产抵押合同》,工商银行于2011年1月26日将贷款210000元发放至被告李爱民账户。次日,被告李爱民给原告王向东转账210000元。

另查明,该房屋一直由被告李爱民居住至今。

上述事实,有原告提交的其与中国工商银行股份有限公司赤峰昭乌达支行签订的《房地产抵押合同》复印件、房产证复印件,被告提交的其与原告签订的《房地产抵押合同》、工商银行业务转账凭证复印件,原、被告共同提交的(2016)内04民终79号民事判决书复印件及原、被告的庭审陈述,被认定为本案的定案依据,在卷予以佐证。

本院认为,原、被告双方就涉案房屋的物权变动已经向房屋产权管理部门进行了变更登记,现原告已经是涉案房屋的所有权人,对房屋依法具有占有、使用、收益和处分的权利。被告作为房屋的出售人理应向原告履行交付义务。被告辩称办理转移登记是在原告的哄骗之下进行的,因其未能举证证明原告存在欺诈行为,故本院对被告的该项主张不予支持。至于被告主张双方还存在的其他往来款项,属于双方之间债的争议,应另案调整。

综上,依照《中华人民共和国物权法》第九条:”不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”、第十六条第一款”不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”、《中华人民共和国合同法》第六十条”当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”之规定,判决如下:

被告李爱民于本判决生效后十日内将位于内蒙古自治区内蒙古自治区赤峰市××区交付给原告王向东。

案件受理费50元,邮寄送达费40元,合计90元,由被告李爱民负担。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于赤峰市中级人民法院。

审判员孔宪华

二〇一七年十一月二十二日

书记员宝多音乐