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异议人袁某、袁友红、尹某与申请执行人马超、被执行人尹刚民间借贷纠纷执行异议裁定书
    • 公布日期: 2016-12-08
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
江苏省南京市溧水区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)苏0117执异39号
异议人(案外人)袁友红,女,1979年1月12日生,汉族。
异议人(案外人)尹某。
异议人(案外人)袁某。
异议人尹某、袁某法定代理人袁友红,女,1979年1月12日生,汉族,系尹某、袁某母亲。
申请执行人马超,男,1983年8月17日生,汉族。
被执行人尹刚,男,1978年11月27日生,汉族。
本院在执行马超与尹刚民间借贷纠纷一案中,异议人袁友红尹某、袁某向本院提出异议申请。本院受理后,依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。
异议人袁友红、尹某、袁某称,南京市溧水区人民法院于2016年10月12日作出了(2015)溧执恢字第64号执行裁定书,裁定拍卖尹刚所有的南京市溧水区永阳镇秦淮路599号宏进锦绣家园西区16幢3单元306室房产。因该房产属于异议人袁友红与被执行人夫妻共有财产,2015年2月11日异议人袁友红与尹刚在溧水区人民法院调解离婚,协议约定该房产自愿赠予两个子女。溧水区人民法院拍卖该房产,损害了异议人的合法权益。另该房产为异议人唯一住房,依法不应执行。且现异议人袁友红与被执行人两个孩子都随其生活,如该房产被拍卖异议人将无房居住。故请求法院中止对上述房产的执行。
本院查明,马超与尹刚民间借贷纠纷一案,本院于2013年1月18日作出(2013)溧民初字第3号民事判决书,判令:尹刚于本判决发生法律效力之日起十日内归还马超借款15万元及利息(按银行同期贷款利率计算,其中7万元起算日为2011年1月31日,8万元起算日为2011年3月3日,均算至本判决确定的付款之日)。因尹刚未履行生效判决书确定的还款义务,马超向本院申请强制执行,本院于2013年6月3日立案受理,执行案号为(2013)溧执字第710号。2015年6月1日,该案恢复执行,案号为(2015)溧执恢字第64号。执行中,本院于2016年10月12日作出(2015)溧执恢字第64号执行裁定书,裁定拍卖被执行人尹刚所有的南京市溧水区永阳镇秦淮路599号宏进锦绣家园西区16幢3单元306室房地产。并将该房产在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖,2016年11月4日,该房产以871700元的价格成交。
另查明,根据不动产登记,南京市溧水区永阳镇秦淮路599号宏进锦绣家园西区16幢3单元306室房产登记在尹刚名下,本院在审理马超与尹刚民间借贷纠纷案中于2012年12月25日对该房产进行了保全,该查封为首轮查封。本院另有曹阳申请执行尹刚、袁友红民间借贷纠纷两案正在执行,执行案号分别为(2015)溧执字第2320号、(2016)苏0117执2281号,执行标的为68650元、80900元。
再查明,异议人袁友红与被执行人尹刚2003年9月22日登记结婚,并育有一子一女,即本案异议人尹某、袁某。2015年2月11日袁友红与尹刚在本院调解离婚,调解协议约定两人夫妻共同财产位于溧水区永阳镇锦绣家园16幢3单元306室三室两厅住房1套,自愿赠予两个子女。本院依据该协议作出了(2014)溧民初字第3467号民事调解书。
本院认为,首先,根据《中华人民共和国物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生效力,未经登记不发生效力。根据不动产登记,尹刚对该房产享有所有权。在被执行人尹刚不能履行人民法院生效法律文书确定的义务的情况下,本院依据不动产登记判断该房产产权归属,并对该房产采取查封、拍卖等执行措施,符合法律规定。第二,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条的规定,被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为,不得对抗申请执行人。因此,被执行人与异议人袁友红在离婚调解中关于将本院讼争的房产赠予两人子女的行为,不能对抗本案申请执行人,故不能阻止该案对此房产的执行。第三,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款的规定,申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的,人民法院对于本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋可以执行,因此异议人关于本案讼争房产系其及家人唯一住房不应执行的意见,本院不予支持。综上,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定,裁定如下:
驳回异议人袁友红、尹某、袁某的异议请求。
本裁定送达后立即生效。案外人、当事人对裁定不服,可以自裁定送达之日起十五日内向南京市溧水区人民法院提起诉讼。
审 判 长  卞卫明
审 判 员  朱 波
人民陪审员  陈语智

二〇一六年十一月十二日
见习书记员  周 琼