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肖雄、曹玉娟与淮安明发房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2017-11-07
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
江苏省淮安经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0891民初3019号
原告:肖雄,男,1990年2月28日生,汉族,住淮安经济技术开发区。
原告:曹玉娟,男,1991年9月12日生,汉族,住淮安经济技术开发区。
两原告共同委托诉讼代理人:洪爱民,江苏海潮律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人:周婷婷,江苏海潮律师事务所实习律师。
被告:淮安明发房地产开发有限公司,住所地淮安经济技术开发区迎宾大道8号603室。
法定代表人:黄焕明,该公司董事长。
委托诉讼代理人:于秋红,该公司工作人员。
原告肖雄、曹玉娟诉被告淮安明发房地产开发有限公司(以下简称明发公司)商品房销售合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员左康红独任审判,适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告肖雄、曹玉娟共同委托诉讼代理人洪爱民、周婷婷,被告淮安明发公司的委托诉讼代理人于秋红到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告肖雄、曹玉娟诉请判令被告支付逾期办理房屋权属证书违约金7700.14元。
经审理查明,原、被告于2015年2月25日签订商品房买卖合同,由原告购买被告开发的淮安明发摩尔城小区8幢XXX室,房价款为435036元。合同约定出卖人在2015年12月31日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用,出卖人应当在商品房交付后90日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房产权属证书,如买受人不退房的,自买受人应取得权属证书之日起,出卖人按照已付房款金额的每日万分之一向买受人支付违约金。合同并约定,出卖人书面通知买受人对该商品房进行验收交接后,买受人逾期未办理验收交接手续的,视为该商品房已经按期合格地交付给买受人。合同签订后,原告按约交付房款,被告通知原告于2015年4月23日办理交房手续,原告于2015年3月10日收房。此后,原、被告双方就合同约定的逾期办证违约金事项发生纠纷,原告遂诉至本院,提出前列诉讼请求。
另查明,被告于2016年1月4日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
本院认为,原告肖雄、曹玉娟与被告明发公司之间的商品房买卖合同合法有效,该合同对双方具有约束力,双方均应按合同约定履行其义务。根据合同约定,明发公司应在商品房交付后90日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案,否则应当承担逾期办理权属登记的违约责任。被告通知原告于2015年4月23日交房,被告提前交房的行为属于积极履行合同义务,不能因明发公司提前交房而加重明发公司的办证义务,故明发公司承担违约责任的起算日应当为合同约定的原告收房日(即2015年12月31日)之后的第91日,即2016年3月31日;现被告明发公司于2016年1月4日已提交资料报产权登记机关备案,故被告并不存在合同约定逾期办证违约事项。原告方诉讼请求所依据事实不能成立,本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定,判决如下:
驳回原告曹雄、曹玉娟的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元,减半收取25元,由原告肖雄、曹玉娟负担。
本判决为终审判决。
审判员  左康红

二〇一七年八月二十四日
书记员  李 平