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青岛市住房公积金管理中心与孙栋显、兰峰、青岛渤海湾房地产开发有限公司借款合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2014-05-05
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
(2013)南商初字第20162号
原告青岛市住房公积金管理中心。
法定代表人王春芳,主任。
委托代理人魏位,山东岛城律师事务所律师。
委托代理人张海燕,女,汉族,1977年6年27日出生,系原告青岛市住房公积金管理中心职工。
被告孙栋显,男,1972年3月19日出生,汉族。
被告兰峰,女,1972年10月27日出生,汉族。
被告青岛渤海湾房地产开发有限公司。
法定代表人马立滢,总经理。
委托代理人李春晓,山东齐海律师事务所律师。
委托代理人张涛,男,系被告青岛渤海湾房地产开发有限公司职工。
原告青岛市住房公积金管理中心诉被告孙栋显、被告兰峰、被告青岛渤海湾房地产开发有限公司借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏位、张海燕,被告青岛渤海湾房地产开发有限公司委托代理人李春晓、张涛到庭参加了诉讼。被告孙栋显、被告兰峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告青岛市住房公积金管理中心诉称,原告与被告孙栋显、被告青岛渤海湾房地产开发有限公司于2011年10月11日签订了《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》,被告孙栋显以即墨市鳌山卫镇南泊子村凤凰山路8号鳌山名苑38栋3单元XXX户房屋为抵押向原告借款20万元,借款期限自2011年10月18日至2021年10月17日,贷款月利率4.9‰,原告与被告孙栋显依法办理了房屋预抵押权证(即房地预市字第201188703号),并且被告兰峰、被告青岛渤海湾房地产开发有限公司为上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后,原告于2012年9月正式向被告孙栋显发放了贷款。但在合同履行过程中,被告孙栋显却多次逾期还款,原告单位工作人员多次催收,被告仍不能按照合同约定按时还款,并且被告孙栋显现已卷入诉讼程序。依据原、被告抵押借款合同第九条之约定,原告有权解除合同,要求被告一次性清偿借款本息,并应承担由此产生的诉讼费、保全费及律师代理费等相关费用。原告请求判令:l、解除原告、被告签订的《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》;2、被告一次性清偿原告借款本金199338.76元及相应利息(具体数额按实际还款之日计算);3、原告对抵押物即墨市鳌山卫镇南泊子村凤凰山路8号鳌山名苑38栋3单元XXX户房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权利;4、本案诉讼费、律师费等费用由三被告连带承担。
被告孙栋显、被告兰峰未到庭参加诉讼,亦未提交书面答辩意见。
被告青岛渤海湾房地产开发有限公司辩称,根据原、被告之间签订的抵押借款合同约定和《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定,同一债权既有保证又有物的担保的,保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此,原告有权就被告孙栋显、兰峰所购买的即墨市鳌山卫镇南泊子村凤凰山路8号鳌山名苑38栋3单元XXX户房屋折价或拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿,被告青岛渤海湾房地产开发有限公司仅对折价或拍卖、变卖该房屋后价款的不足部分承担连带还款责任。
经审理查明,因购买即墨市鳌山卫镇南泊子村凤凰山路8号鳌山名苑38栋3单元XXX户的房屋,被告孙栋显与其配偶兰峰于2011年10月11日向原告申请公积金贷款,共同签署公积金贷款申请审批表。被告孙栋显保证若未按借款合同规定按期还款,授权原告从本人的住房公积金和住房补贴资金账户中扣收逾期贷款本金、利息、罚息、违约金、公积金还款卡透支利息、诉讼费、律师费以及为实现债权而发生的其他费用。被告兰峰同意其配偶孙栋显以公积金贷款方式购买上述房产,并以该处房产作为办理公积金贷款的抵押担保,与孙栋显共同承担一切法律责任,并承诺为被告孙栋显办理住房公积金贷款提供不可撤销的连带保证。
2011年10月11日,被告孙栋显作为借款人、抵押人,开发商青岛渤海湾房地产开发有限公司作为保证人及中国建设银行股份有限公司即墨支行作为受托银行(丙方)和原告共同签订《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》,合同约定,被告孙栋显向原告借款20万元用于购买即墨市鳌山卫镇南泊子村凤凰山路8号鳌山名苑38栋3单元XXX户住房一处,面积76.99平方米,借款期限自2011年10月18日至2021年10月17日,计120期。贷款年利率为4.9%,采取“等额本息”还款方式,自贷款资金发放之日的次月起的对应日为被告孙栋显的还款日,被告应于每月的对应日(无对应日的,以月份的最后一日)向原告还款2111.55元。同时合同约定,住房公积金贷款采用住房抵押担保方式,由被告青岛渤海湾房地产开发有限公司作为开发商提供连带保证的共同担保。本合同项下的担保范围包括:借款本息、违约金、赔偿金以及实现贷款债权、抵押权的费用,包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等。被告孙栋显同意将其所有的即墨市鳌山卫镇南泊子村凤凰山路8号鳌山名苑38栋3单元XXX户住房抵押给原告,作为还款的担保。合同第九条违约责任约定,合同有效期内,被告不按还款计划偿还借款本息连续超过三个月,或接到原告的催收逾期借款通知单后30天仍不能偿还贷款本息的,原告及丙方有权解除合同或提起诉讼,要求被告提前偿还部分或全部借款本息,并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等)及其他相关费用。被告不能偿还债务的,原告有权处置抵押物,依法实现抵押权。合同签订后,上述抵押房屋依法办理了抵押登记手续。
2012年9月10日,原告按照合同约定将20万元汇入合同约定的指定账户。
截止到2013年8月17日,被告已逾期还款合计11期,尚欠原告本金199338.76元。
原告因本案发生律师费10000元。
上述事实有青岛市住房公积金贷款申请审批表、青岛市住房公积金贷款抵押借款合同、特种划款凭证、支付凭证、房屋抵押权证、还款信息表、律师费发票及当事人当庭陈述等证据在案为凭,经本院审查和庭审质证,可以采信。
本院认为,原告、三被告及中国建设银行股份有限公司即墨支行之间所签订的《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》合法有效,各方当事人均应按照合同约定履行相应义务。在合同履行期内,被告孙栋显多次逾期还贷超过三个月以上,按照合同约定,被告已经构成违约,原告有权解除合同,并要求被告孙栋显提前偿还全部借款,并支付自逾期之日的利息。原告支出的律师代理费是其实现债权和抵押权的合理支出,属于合同中约定的由债务人承担的费用,该约定不违反法律规定,故本院对原告主张的律师费予以支持。被告兰峰与被告孙栋显系夫妻关系,本案借款事实发生于两被告婚姻关系存续期间,且被告兰峰愿意与借款人孙栋显共同承担还款责任,因此应对上述债务承担连带责任。被告孙栋显提供作为抵押担保的房产,已经有权部门登记,故原告对该抵押物享有抵押权,对该抵押物折价或拍卖、变卖价款在抵押额度内享有优先受偿权。按照合同约定,被告青岛渤海湾房地产开发有限公司作为开发商为上述借款提供连带保证的共同担保,依照法律规定,同一债权上保证与债务人提供的物的担保同时存在,债务人提供的物的担保优先清偿债权人债权,保证人对物保清偿不足的部分承担责任。因此被告孙栋显提供的抵押担保应优先清偿原告债权,抵押物折价或拍卖、变卖价款清偿不足的部分应由被告青岛渤海湾房地产开发有限公司承担连带清偿责任。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条;《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条;《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条;《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定,判决如下:
一、解除原告、被告之间于2011年10月11日所签订的《青岛市住房公积金贷款抵押借款合同》。
二、被告孙栋显自本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金199338.76元,并支付自2012年10月17日至本判决生效之日止的利息(实际发生数额以青岛市住房公积金贷款抵押借款合同之相关约定计算)。
三、被告孙栋显自本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费10000元。
四、被告兰峰对上述判决第二、三项内容承担共同偿还责任。
五、原告对被告孙栋显提供担保的即墨市鳌山卫镇南泊子村凤凰山路8号鳌山名苑38栋3单元XXX户享有抵押权,对该房屋折价或拍卖、变卖价款在抵押额度内享有优先受偿权利。
六、被告青岛渤海湾房地产开发有限公司对上述判决第五项的抵押房屋折价或拍卖、变卖价款清偿不足的部分承担连带清偿责任。
七、驳回原告青岛市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。
案件受理费4287元、保全费1720元及公告费600元,由被告孙栋显、被告兰峰、被告青岛渤海湾房地产开发有限公司负担。因原告已预交,故三被告应于判决生效之日起十日内将相应款项给付原告。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法(2013年)》第二百五十三条之规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长  乔 青
人民陪审员  邢玉美
人民陪审员  蔡新友

二〇一三年九月十一日
书 记 员  王 瑜