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4447连云港市国兴物业管理有限公司与周德秀物业服务合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2017-09-18
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)苏0707民初4447号
原告:连云港市国兴物业管理有限公司,住所地连云港市赣榆区青口镇华中南路76号A5号楼一层05号。
法定代表人:张路楠,董事长。
委托诉讼代理人:王康,江苏瑞里特律师事务所律师。
被告:周德秀,男,1981年12月13日出生,汉族,居民,住连云港市赣榆区。
原告连云港市国兴物业管理有限公司(以下简称国兴物业公司)与被告周德秀物业服务合同纠纷一案,本院于2017年6月7日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告国兴物业公司的委托诉讼代理人王康到庭参加了诉讼。被告周德秀经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国兴物业公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付物业管理费8540元及滞纳金;2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由:被告是青河嘉景小区1号楼2单元401室业主,建筑面积为116.54㎡,其于2011年4月1日与原告签订《物业管理合同》。合同约定物业管理服务费按建筑面积每月0.65元/平米,电梯费每月0.55元/平米,公共水电费每年100元;延期缴纳按费用总额的日5%缴纳违约金。被告拒不缴纳2013年4月2日至2018年4月1日期间的物业管理费用,共计8540元。原告多次催缴未果,为维护原告合法民事权益,遂诉至法院。
被告周德秀未作答辩。经审理,本院认定事实如下:原告国兴物业公司系赣榆区青河嘉景小区的物业管理公司,被告周德秀系该小区1号楼2单元401的业主,房屋建筑面积为116.54平方米。2011年4月1日,原、被告双方签订《物业管理合同》。该合同约定物业管理服务费为住宅(多层)按面积乘以0.55元/月平方米计算;住宅(高层)按面积乘以0.65元/月平方计算;商业用房按面积乘以1.00元/月平方米;电梯运行费用暂按0.55元/月平方米;公共水电费暂按100元/年;地下车泊位费960元/年;地上车辆泊位费720元/年。同时约定延期缴纳按费用总额的日5%缴纳违约金。庭审中,原告主张被告应缴纳的物业管理费、公共水电费、电梯运行费的期间为2013年4月2日至2017年6月1日,其中电梯运行费按每月0.5元/平方米计算。
本院认为,公民、法人的合法权益受法律保护。原告国兴物业公司与被告周德秀签订的物业管理合同,该合同约定了双方的权利义务,是双方真实意思的体现,不违背相关法律法规的规定,系有效合同。按照合同约定,被告应按时缴纳物业管理费、公共水电费、电梯运行费用。被告自2013年4月2日至2017年6月1日期间的物业管理费3787.55元(0.65元/月/平米×116.54平方米×50个月)、公共水电费416.67元(100元/12个月×50个月)、电梯运行费用2913.5元(0.5元/月/平米×116.54平方米×50个月)未有缴纳,以上费用共计7117.72元,被告已构成违约,应承担相应的违约责任。原告主张被告应按合同约定的按费用总额的日5%缴纳违约金,违反法律规定,故应从起诉之日即2017年6月7日起按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算为宜。被告周德秀经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,系对自身质辩等权利的放弃,不影响本案的审理。
综上所述,对原告诉讼请求中的合理合法部分,本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定,判决如下:
被告周德秀应于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市国兴物业管理有限公司物业管理费、公共水电费、电梯运行费共计7117.72元及违约金(违约金自2017年6月7日起,按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计算)。
如被告周德秀未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元,由被告周德秀承担(上述费用原告已预交,被告应于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告)。
本判决为终审判决。
代理审判员 张 莹

二〇一七年七月二十六日
书 记 员 柏峥荣