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湖南裕林环境科技有限公司与湖南运达贸易有限公司管辖裁定书
    • 公布日期: 2017-04-14
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 裁 定 书
(2016)湘0105民初5428号
原告:湖南裕林环境科技有限公司,住所地湖南省长沙市芙蓉区东方新城D组团D1栋307房。
法定代表人:周荣,公司总经理。
委托诉讼代理人:宁金星,湖南一星律师事务所律师。
被告:湖南运达贸易有限公司,住所地湖南省长沙市开福区芙蓉中路478号运达国际广场2801号。
法定代表人:周丽霞,总经理。
原告湖南裕林环境科技有限公司与被告湖南运达贸易有限公司合同纠纷一案,本院于2016年11月1日立案。
原告湖南裕林环境科技有限公司诉称,一、判令解除原被告双方于2015年4月17日签订的合同《专柜确认书》;二、判令被告赔偿原告装饰装修损失402000元;三、判令被告向原告支付剩余的按期开业奖金57127.6元;四、判令被告承担本案的全部诉讼费用和原告保全证据所支出的公证费用3600元。事实与理由:2015年初,被告运营的运达商城开始投入营业,原告是第一批入驻商场的商户,投资其负一层的店铺进行国外品牌的电器销售经营。原、被告双方经过磋商谈判后,于2015年4月17日签订租赁合同《专柜确认书》,该协议约定合约期三年六个月,租金计收方式为扣点制方式,按照原告经营的品牌不同,分别征收5%至12%的租金,后三年的租金待定。协议签订后原告装修商铺花费402000元,并且被告发函承诺原告在2015年12月19日正式开业,便奖励原告10万元。原告2015年12月19日如期开业,被告却未兑现承诺。开业后,在前六个月的租赁期内,原告与被告招商代表向冬琴就后续的合作事宜进行了沟通,并于2016年3月8日和2016年3月17日,被告同意了原告的后续租赁方案,但因方案中的部分瑕疵,未能及时形成书面的补充协议。2016年7月11日,被告公司高层变动,被告提出要改变租金支付标准,由扣点制改成固定制,并将物业管理费从30元/平/月提高到80元/平/月。原告认为被告利用其经济强势地位单方变更租金的计费标准,与之协商,一直未果。2016年10月13日,被告在凌晨趁原告商铺无人,将原告商铺的货柜、商品全部强行拆除和搬离,致使原告无法继续经营。被告行为已构成根本违约,应赔偿原告的装修损失和经营损失。为维护原告合法权益,特依法起诉。
被告湖南运达贸易有限公司在提交答辩状期间,对管辖权提出异议认为,被告湖南运达贸易有限公司与原告湖南裕林环境科技有限公司签订的《专柜确认书》约定,由原告湖南裕林环境科技有限公司使用被告湖南运达贸易有限公司位于长沙市雨花区沙湾路289号运达中央广场购物中心的场地并向被告交付租金,因此,被告湖南运达贸易有限公司与原告湖南裕林环境科技有限公司系房屋租赁法律关系。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条第二款规定,农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。因此,本案应由租赁物所在地长沙市雨花区人民法院管辖。
本院经审查认为,原告与被告签订的《专柜确认书》形成的是房屋租赁法律关系,其中涉及的专柜位于长沙市雨花区沙湾路289号运达中央广场购物中心,本案的纠纷是基于房屋租赁法律关系产生的,根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条第二款规定,由租赁物所在地长沙市雨花区人民法院管辖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条、第一百二十七条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二十八条第二款规定,裁定如下:
被告湖南运达贸易有限公司对本案管辖权提出的异议成立,本案移送至长沙市雨花区人民法院管辖。
如不服本裁定,可以在裁定书送达之日起十日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 杨 嘉
人民陪审员 张 勤
人民陪审员 刘正青

二〇一七年一月十一日
代理书记员 周梦瑶
附法律条文:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:
(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
第一百二十七条人民法院受理案件后,当事人对管辖权有异议的,应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议,应当审查。异议成立的,裁定将案件移送有管辖权的人民法院;异议不成立的,裁定驳回。
当事人未提出管辖异议,并应诉答辩的,视为受诉人民法院有管辖权,但违反级别管辖和专属管辖规定的除外。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。
不动产已登记的,以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地;不动产未登记的,以不动产实际所在地为不动产所在地。