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福州市海洋与渔业技术中心与福州市鼓楼区机械设备公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2017-11-29
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)闽0103民初1813号
原告:福州市海洋与渔业技术中心,住所地福建省福州市仓山区浦下路105号,统一社会信用代码:12350100791766976P。
法定代表人:杨小强,主任。
委托诉讼代理人:陈朝旭、钱亮,上海锦天城(福州)律师事务所执业律师。
被告:福州市鼓楼区机械设备公司,住所地福州市台江区国货路国货商厦底层06-07号,统一社会信用代码:9135010315451301XG。
法定代表人:殷金川。
原告福州市海洋与渔业技术中心与福州市鼓楼区机械设备公司(以下简称鼓楼区机械设备公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年4月18日立案后,依法适用普通程序,于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈朝旭,被告福州市鼓楼区机械设备公司的法定代表人殷金川到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告福州市海洋与渔业技术中心向本院提出诉讼请求:1、判令被告立即将坐落于福州市台江区国货西路402号国货商厦一层105-106店面(77.4平方米)腾空并交还原告;2、判令被告向原告支付2016年12月至2017年3月的租金30960元,并从2017年4月1日起按7740元/月的标准向原告支付房屋占用费、结清水电费至房屋实际交还之日止;3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由:2013年6月30日,原被告经协商一致,由被告向原告承租福州市国货西路402号国货商厦一层105-106号房屋(77.4㎡)作为店面使用,月租金为7740元。期满后未续签订书面租赁合同,但实际仍由被告在使用并按原合同租金标准支付租金至2016年11月,该租赁关系已经转为不定期租赁,双方均有权随时解除。2015年2月,原告接到福州市机关事务局要求,统一收回所有房屋上交福州市机关事务管理局统筹管理,即通知被告要求被告腾空交还讼争房屋,但被告未予配合。原告于2017年3月16日向被告寄送了《解除租赁合同通知书》,于2017年3月31日解除原告与被告之间的租赁合同,要求被告立即结清所有未付租金、水电费等费用并于2017年3月31日前腾空讼争房屋,并办理相关交接手续,但被告仍置之不理,并违法占用讼争房屋至今。原告认为,原告已于2017年3月31日正式解除了原被告之间的不定期租赁关系,并通知了被告。被告自2017年4月1日始继续占用原告房屋属非法占用,侵害了原告合法权利,为维护原告合法权益,原告诉至本院,提出上述诉讼请求。
被告鼓楼区机械设备公司辩称:其不同意解除合同,店面刚刚装修,其找不到地方搬离,且公司人员众多,解除合同损失惨重,不可能立即搬离。为此请求驳回原告诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明,2013年6月30日,原告福州市海洋与渔业技术中心(甲方)与被告鼓楼区机械设备公司(乙方)签订一份《房屋租赁合同书》,约定甲方将坐落于福州市国货西路402号国货商厦一层105#-106#店面出租给乙方,面积77.4平方米租赁期限自2013年7月1日起至2013年12月31日止,月租金7740元;乙方租赁房产押金8500元作为乙方如约使用店面的保证,待合同期满或终止,经甲方验收店面无异议,乙方付清一切费用后无息退还,若乙方租赁期满要求续租的,该押金自动转为下一个租赁周期押金。上述合同签订后,原告将讼争店面交付被告使用,被告依约支付租金。租赁期满之后,被告仍继续使用租赁店面并按照上述合同约定的租金标准继续支付租金至2016年11月。目前讼争店面仍由被告使用,并按时交纳店面水电费。
2017年3月16日,原告向被告发出《解除租赁合同通知书》,主要内容为:……“现通知贵方:租赁合同将于2017年3月31日解除,请贵方立即结清所有未付租金,水电等费用并于2017年3月31日前腾空所承租房屋,并与中心办理相关交接手续”……被告确认收到该通知,并在该通知书上盖章。
另查,福州市海洋与渔业执法支队系福州市台江区国货西路402号国货商厦101-110单元的所有权人。根据福州市海洋与渔业局“关于清理整改出租办公用房的报告”(榕海渔[2017]47号)文件所述的情况,上述房产自2008年1月起由原告福州市海洋与渔业技术中心与租户签订房屋租赁合同,租金由原告收取上交市财政。2017年4月18日,福州市海洋与渔业执法支队与福州市海洋与渔业技术中心共同作为原告向被告提起了诉讼,并提出本案诉讼请求。庭审后,福州市海洋与渔业执法支队自行申请撤回其起诉,本院裁定准许其撤诉。
再查,根据福州市台江区地名委员会出具的证明,位于国货西路与六一中路交叉口的国货大厦(产权证号:榕房权证T字第××号)101-110单元的门牌号码对应情况如下:……105单元门牌号为××,106单元为国货西路412号。即,本案被告承租的店面门牌号现编为国货西路412号和414号。
本院认为,原告福州市海洋与渔业技术中心与被告鼓楼区机械设备公司签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,合法有效。合同约定的租赁期限届满之后,双方未续签书面合同,但被告仍继续使用租赁物并向原告支付租金,原告对此未提出异议,据此应当认定双方在租赁期限届满后形成了不定期租赁关系。在不定期租赁期间,原被告双方均有权随时解除合同。2017年3月16日,原告行使其解除合同的权利,向被告发出了《解除租赁合同通知书》,通知被告于2017年3月31日解除合同。该通知系原告在合理期限内提出,并经被告签收送达,可以发生解除不定期租赁关系的法律效力,因此,原被告双方的租赁关系至2017年3月31日终止。被告在合同解除后仍继续占用租赁房屋,属无权占用,原告作为出租人有权诉请被告腾空搬离并将讼争店面交还原告。被告以解除合同将导致其经济损失为由,不同意返还租赁物,于法无据,本院不予采纳。诉讼中,被告确认其已支付租金至2016年11月,原告对此无异议,因此被告尚欠原告2016年12月至2017年3月,共计4个月的租金30960元(7740元×4个月),此外,被告还应当参照原合同约定的每月7740元的租金标准,向原告支付自2017年4月1日起至被告实际腾空交还店面之日止的占有使用费。被告占用店面期间的水电费用亦应在其腾空搬离讼争店面时一并结清。原告表示在被告结清所有费用后同意退还租赁押金,本院予以照准。综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定,判决如下:
一、被告福州市鼓楼区机械设备公司应于本判决生效之日起十日内将位于福州市××区国货××路××国货商厦××店面(现门牌号为国货××路××、××号店面)腾空交还原告福州市海洋与渔业技术中心。
二、被告福州市鼓楼区机械设备公司应于本判决生效之日起十日内向原告福州市海洋与渔业技术中心支付拖欠的2016年12月至2017年3月的租金30960元。
三、被告福州市鼓楼区机械设备公司应在腾空返还上述店面的同时向原告福州市海洋与渔业技术中心支付讼争店面的占有使用费和水电费(讼争租赁屋占用费按照每月7740元的标准,自2017年4月1日起计,水电费每月按实用度数据实结算,均计算至交还上述讼争租赁店面之日止),被告结清上述费用退还租赁物时,原告应同时退还租赁押金8500元。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4644元,由被告福州市鼓楼区机械设备公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长  林 铃
人民陪审员  陈志峰
人民陪审员  唐爱华

二〇一七年八月三十日
书 记 员  郭楚楚
附:本案适用的主要法律条款:
《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
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