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杨凤仙、张在强等与湖北泰仁房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2017-08-03
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
(2016)鄂1182民初551号
原告:杨凤仙,女,汉族,1985年9月15日出生,住武穴市。
原告:张在强,男,汉族,1984年10月29日出生,住武穴市。
委托代理人:杨凤仙,系原告张在强之妻。特别授权。
被告:湖北泰仁房地产开发有限公司。住所地:武穴市明珠大道西侧。组织机构代码:66545930-X。
法定代表人:郭太银,男,该公司董事长。
委托代理人:XX保,男,湖北广武律师事务所律师。特别授权。
原告杨凤仙、张在强与被告湖北泰仁房地产开发有限公司(下简称“泰仁公司”)商品房销售合同纠纷一案,本院于2016年3月2日立案后,依法适用普通程序,于2016年6月8日、10月10日公开开庭进行了审理。原告杨凤仙并作为原告张在强的委托代理人,被告泰仁公司的委托代理人XX保到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨凤仙、张在强向本院提出诉讼请求:1、判令被告泰仁公司支付给原告杨凤仙、张在强自2013年12月30日至2016年2月29日止的逾期交付房屋违约金76730.15元;2、案件受理费由被告泰仁公司承担。事实和理由:杨凤仙、张在强与泰仁公司于2013年2月6日签订了一份《商品房买卖合同》,泰仁公司将其开发的位于武穴市明珠大道西侧明珠豪菀三期C栋1单元1004房屋出卖给杨凤仙、张在强。该合同约定:房屋总价款为485463元;泰仁公司应于2013年12月30日前,将经验收合格并符合约定的房屋交付给杨凤仙、张在强;如泰仁公司逾期交付,应自最后交付期限的第二日起,按已付房款日万分之二的标准支付违约金至交付之日止。合同签订后,杨凤仙、张在强按照约定付清了全部购房款,后杨凤仙、张在强多次要求泰仁公司交付房屋,可涉案房屋至今未经验收,交付条件根本不成就。泰仁公司的行为显属违约,依法应承担违约责任。
原告杨凤仙、张在强为支持其诉讼主张,提供了杨凤仙与张在强的《结婚证》复印件、杨凤仙、张在强与泰仁公司于2013年2月6日签订的《商品房买卖合同》、杨凤仙、张在强与湖北武穴农村商业银行股份有限公司、泰仁公司于2013年2月6日签订的《住房(商业用房)按揭借款合同》、《借款凭证》(2013年3月19日)、泰仁公司于2013年2月6日出具的《收据》等证据。
被告泰仁公司辩称:泰仁公司对杨凤仙、张在强主张的事实无争议。涉案房屋竣工后,泰仁公司多次通知杨凤仙、张在强以交付房屋。杨凤仙、张在强总以未经验收拒绝接收房屋。
被告泰仁公司对原告杨凤仙、张在强提供的上述证据均无异议,本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明:杨凤仙与张在强于2008年2月22日登记结婚。
杨凤仙、张在强(买受人)与泰仁公司(出卖人)于2013年2月6日签订了一份《商品房买卖合同》,约定:1、出卖人将其开发的位于武穴市明珠大道西侧明珠豪菀C栋1单元1004室以485463元的价格出卖给杨凤仙、张在强;2、买受人购买的商品房为预购商品房,商品房预售许可证号为鄂武房预字[2012]0006号;3、买受人于2013年2月6日付清首付款155463元,余款33万元办理银行按揭;4、出卖人应当在2013年12月30日前,依照国家和地方政府的有关规定,将经综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人;5、出卖人逾期交房超过30日,买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。合同还就买受人逾期付款的违约责任等项作出了约定。
合同签订的当日,杨凤仙、张在强即按照约定,向泰仁公司支付了首付款155463元,泰仁公司亦于收款当日向杨凤仙出具了一份收据。同日,杨凤仙、张在强还与湖北武穴农村商业银行股份有限公司签订了一份《住房(商业用房)按揭借款合同》,泰仁公司并作为保证人提供担保。该按揭借款合同签订后,湖北武穴农村商业银行股份有限公司遂于2013年3月19日发放了贷款33万元,并将该款项转入了泰仁公司银行帐户。
上述《商品房买卖合同》约定的房屋楼盘于2014年7、8月间竣工,但至今未经验收。期间,泰仁公司亦曾要求将涉案房屋交付给杨凤仙、张在强,杨凤仙、张在强则以案涉房屋未经验收为由,拒绝接收。
本院认为:原告杨凤仙、张在强与被告泰仁公司于2013年2月6日签订讼争的《商品房买卖合同》时,被告泰仁公司已实际取得该商品房预售许可证明。该《商品房买卖合同》为有效合同。原告杨凤仙、张在强按照合同约定,支付了全部购房款,被告泰仁公司则应在2013年12月30日前,按照约定向原告杨凤仙、张在强交付房屋。涉案房屋虽已竣工,但因至今未经验收,致不能交付。对此,被告泰仁公司违约。原告杨凤仙、张在强要求被告泰仁公司按照约定,承担逾期交付房屋的违约责任,符合法律规定,予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定,判决如下:
限被告湖北泰仁房地产开发有限公司自本判决生效后五日内支付给原告杨凤仙、张在强自2013年12月30日至2016年2月29日间的逾期交房违约金76703.15元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1717元,由被告湖北泰仁房地产开发有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于黄冈市中级人民法院。
审 判 长  朱天友
审 判 员  金楚才
人民陪审员  陈 林

二〇一六年十二月十三日
书 记 员  杨小青