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上诉人郑书明因与被上诉人孙莹莹返还原物纠纷二审民事判决书
    • 公布日期: 2016-01-04
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
安徽省宿州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2013)宿中民一终字第00683号
上诉人(一审被告):郑书明,男,1957年10月5日出生,汉族,农民,住安徽省宿州市埇桥区祁县镇白庵村庙西组13号,公民身份号码342223195710054512。
委托代理人:李道鹏,安徽民之声律师事务所律师。
被上诉人(一审原告):孙莹莹,男,1985年11月13日出生,汉族,居民,住安徽省宿州市埇桥区南关办事处农科路32号1栋2单元205室18号,公民身份号码342201198511130450。
委托代理人:王维,宿州市埇桥区祁县法律服务所法律工作者。
上诉人郑书明因与被上诉人孙莹莹返还原物纠纷一案,不服安徽省宿州市埇桥区人民法院于2013年6月20日作出的(2009)宿埇民一初字第320号民事判决,向本院提起上诉。本院于2013年8月27日受理后,依法由代理审判员杜飞担任审判长,与代理审判员李德道、许劲松组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
孙莹莹一审起诉称:2006年7月,宿州市宏富建筑安装公司开发承建祁县镇白庵农贸市场。2008年,孙莹莹购买该公司开发的房屋一套,该房屋坐落在祁县镇白庵村农贸市场B区3号楼12号,并于2008年11月5日办理了该房屋的房地产权证书,字号为:房地权宿字第009627号。购买后,该房屋一直被郑书明强行占有使用,经多次协商未果,为此,请求判令郑书明停止侵权,返还房屋。
郑书明一审答辩称:争议的房屋是宿州市宏富建筑安装公司安置补偿给郑书明的房屋,并不属于孙莹莹。郑书明与公司有拆迁协议,协议中已明确该房屋属于郑书明。如郑书明搬出该房屋,就无房屋居住。另外,孙莹莹不属于祁县镇白安村的村民,办理房产证的手续不合法,无权取得争议房屋的产权,应驳回孙莹莹的诉讼请求。
一审法院查明:2007年1月16日,孙莹莹与宿州市宏富建筑安装有限公司签订售房合同书,于同年3月14日办理了房地权宿字第009627号房产证,取得了位于祁县镇白庵村农贸市场B区3号楼l2号的产权。该房屋的结构为:混合二层商住楼,面积为104.94平方米。2006年7月18日,郑书明与宿州市宏富建筑安装有限公司项目部签订拆迁协议书,双方协议内容为:l、甲方(宿州市宏富建筑安装有限公司项目部)征用乙方(郑书明)自北向南所有土地兴建商贸城,条件是甲方在乙方的面朝北五间平房的基础上在建一层,另外面向东再兴建三间二层门面房一套,产权归乙方所有;2、乙方所有土地及建筑设施、树木,水井不在另行计价;3、乙方所有需要拆迁部分在三日内乙方自行拆除,给甲方创造一个良好的施工条件;4、甲乙双方一定信守本协议,如有一方违约经法律途径解决。郑书明认为位于祁县镇白庵村农贸市场B区3号楼12号房屋系宿州市宏富建筑安装有限公司为其安置的房屋,为此占有使用该房屋。现孙莹莹诉至法院,请求判令郑书明停止侵权,返还房屋,并负担本案的诉讼费用。
一审法院认为:本案的争议焦点之一为:孙莹莹所取得的房产证是否合法有效,从郑书明所提供的证据及本案调取的证据中均不能证明孙莹莹所持有的争议房屋的房产证无效,为此,对孙莹莹持有的房产证的合法性予以确认,位于宿州市祁县镇白庵农贸市场B区3号楼12号的房地产权利人应是孙莹莹。本案争议的第二个焦点为:双方所争议的位于祁县镇白庵村农贸市场B区3号楼12号是否系宿州市宏富建筑安装有限公司安置给郑书明的房屋。拆迁协议中未有载明祁县镇白庵农贸市场B区3号楼12号房屋系宿州市宏富建筑安装有限公司安置给郑书明的房屋,且其他证据亦不能证明郑书明占有使用该房屋为合法占有,为此,郑书明占有使用该房屋无合法依据。现孙莹莹请求郑书停止侵权,返还房屋,理由充分,予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十四条之规定,判决:郑书明于判决生效之日起三十日内将位于宿州市祁县镇白庵农贸市场B区3号楼12号房屋(房地权宿字第009627号)返还给孙莹莹。案件受理费800元,由郑书明负担。
郑书明不服一审判决,上诉称:争议的房屋是宿州市宏富建筑安装公司安置补偿给郑书明的房屋,孙莹莹不属于祁县镇白安村的村民,房产部门为其办理房产证不合法,要求撤销房产局为孙莹莹颁发的房产证。依法改判或者将本案发回重审和中止审理。
孙莹莹答辩称:房产证完全能确认其拥有争议房产的所有权,要求维持一审判决。
本院二审查明:一审查明事实属实,本院予以确认。
另查明:郑书明于2010年向宿州市埇桥区人民法院提起行政诉讼,要求撤销宿州市房地产管理局颁发给孙莹莹的房地权宿字第009627号《房地产权证》,埇桥区人民法院于2010年8月10日作出(2010)宿埇行初字第00049号行政裁定:驳回郑书明起诉。郑书明不服提出上诉,本院于2010年12月2日作出(2010)宿中行终字第00134号行政裁定:驳回上诉,维持裁定。
本院认为:双方争议的房产,依据房产管理部门为孙莹莹颁发的有效房产证,完全能证明孙莹莹拥有争议房产的所有权。郑书明无证据证明对争议房产拥有所有权和合法占有权,继续居住争议房产侵害孙莹莹房屋所有权,应承担返还责任。郑书明上诉要求撤销房产部门颁发给孙莹莹房产证,不属于本案民事案件审查范围,且该项诉求已经生效法律文书确认不予支持。故,郑书明此项上诉请求不能成立,本院不予采纳。郑书明上诉称争议的房屋是宿州市宏富建筑安装公司安置补偿给郑书明的房屋,由于郑书明未提供证据证明其现占用的房屋,即为与宿州市宏富建筑安装有限公司项目部签订拆迁协议中约定的“面向东再兴建三间二层门面房”的房屋,故其上诉意见,无事实和法律依据,本院不予采信。综上,一审判决认定事实清楚,证据确凿充分,适用法律正确,本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条(一)项之规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费800元,由上诉人郑书明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长  杜 飞
代理审判员  许劲松
代理审判员  李德道

二〇一三年十一月十三日
书 记 员  王 艳
附相关法律条文:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件,经过审理,按照下列情形,分别处理:
(一)原判决、裁定认定事实清楚,适用法律正确的,以判决、裁定方式驳回上诉,维持原判决、裁定;
……