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交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行与浙江飞峰阀门有限公司、魏瑞明等金融借款合同纠纷执行裁定书
    • 公布日期: 2016-12-30
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
浙江省诸暨市人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)浙0681执异43号
案外人:冯惠均。
申请执行人:交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行,住所地:浙江省诸暨市。
负责人:王卓群。
委托代理人:周海燕,浙江××律师事务所律师。
被执行人:浙江飞峰阀门有限公司,住所地:浙江省诸暨市。
法定代表人:魏瑞明。
被执行人:魏瑞明。
被执行人:傅秋华。
本院在执行申请执行人交通银行股份有限公司绍兴诸暨支行(以下简称交行诸暨支行)与被执行人浙江飞峰阀门有限公司(以下简称飞峰公司)、魏瑞明、傅秋华金融借款合同纠纷一案中,案外人冯惠均对执行标的提出书面异议。本院受理后,依法进行审查。现已审查终结。
案外人冯惠均称:2014年5月,其向飞峰公司租赁了220平方米厂房6年的使用权,且已交付全部租金。得悉本院在执行交行诸暨支行与飞峰公司等金融借款合同纠纷一案中,准备对飞峰公司的房地产进行拍卖。请求本院依法保护其租赁权。
本院查明:2015年4月14日,本院对交行诸暨支行诉飞峰公司、魏瑞明、傅秋华金融借款合同纠纷一案,作出(2015)绍诸商初字第1053号民事调解书。调解书确定:一、飞峰公司应归还交行诸暨支行借款本金计人民币650万元,支付相应利息、罚息,并承担律师代理费6万元,定于2015年4月17日前付清。如飞峰公司未履行义务,交行诸暨支行有权以其所有的坐落于诸暨市阮市镇青山岭村的房地产[房权证号:诸字第××号、F0××89号,土地使用权证号:诸暨国用(2011)第90800963号;以下简称抵押房产)经依法处置后所得价款优先受偿;二、魏瑞明、傅秋华对上述债务承担连带清偿责任。
因飞峰公司等未按期履行义务,本院于2015年4月24日以(2015)绍诸执民字第2963号立案执行。执行过程中,本院作出裁定,于2015年6月2日查封了抵押房产;后委托评估,准备拍卖。现案外人冯惠均以其对抵押房产部分厂房享有租赁权为由,提出异议。
另,抵押房产的抵押登记时间为2014年5月14日。
上述事实,由(2015)绍诸商初字第1053号民事调解书、(2015)绍诸执民字第2963-1号执行裁定书、协助执行通知书、抵押房产的相关权证等证据所证实。
冯惠均为证明其主张,向本院提供证据:
1、2014年5月6日的《房屋租赁合同》1份,载明:飞峰公司将其建筑面积220平方米的房屋出租给冯惠均;租赁期限自2014年5月6日至2020年5月5日;租金每年2万元,合同签订之日支付定金1万元,2014年10月前支付11万元等。
交行诸暨支行提供反驳证据:
2、2014年5月14日飞峰公司出具的《抵押物未出租申明》及《承诺函》各1份,载明:飞峰公司向交行诸暨支行申明,至抵押合同签署之日(2014年5月14日)止,其未将抵押房产等出租给任何单位或个人,也未向任何单位或个人做出出租承诺;如果故意隐瞒,将构成对交行诸暨支行的欺诈,愿意承担法律责任等。
本院认为,依照物权法第一百九十条的规定,订立抵押合同前抵押财产已经出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响;抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。据此规定,如果冯惠均确实在交行诸暨支行对抵押房产进行抵押登记前,即2014年5月14日前,已向飞峰公司租赁并实际占有了抵押房产的部分厂房,那么,冯惠均主张的租赁权依法应予保护。换言之,冯惠均主张的租赁权要得以有效对抗交行诸暨支行已登记的抵押权,必须同时具备两个条件:一是冯惠均与飞峰公司之间的租赁关系真实有效;二是冯惠均在上述抵押权登记前已经实际占有租赁物。但冯惠均为证明其与飞峰公司之间存在租赁关系,仅提供了《房屋租赁合同》1份。鉴于飞峰公司曾向交行诸暨支行做出未出租抵押房产的申明;租赁合同未对具体租赁物予以明确;冯惠均未能说明租赁物目前的使用状况;租金支付情况不明等情形,本院不仅无法认定租赁关系的真实性,更无法认定冯惠均在2014年5月14日前已经占有租赁物。综上,冯惠均提出的执行异议,理由不成立;本院在处置抵押房产时,对冯惠均主张的租赁权应先予涤除。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定,裁定如下:
驳回案外人冯惠均提出的执行异议。
如不服本裁定,可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长  周钢杰
人民陪审员  翁华根
人民陪审员  赵伯明

二〇一六年三月十五日
书 记 员  黄珊湖