智能办公硬件 行业解决方案 客户案例 服务 开放平台 合作伙伴 下载 注册钉钉
使用钉钉扫二维码查看
企业信息查询
重庆鑫茂源房地产开发有限公司与向明俊,向导商品房预售合同纠纷申诉民事裁定书
    • 公布日期: 2016-04-26
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
重庆市高级人民法院
民 事 裁 定 书
(2015)渝高法民申字第02072号
再审申请人(一审被告、二审上诉人):重庆鑫茂源房地产开发有限公司。住所地:重庆市渝中区八一路177号雨田大厦21楼。
法定代表人:庄声忠,该公司执行董事。
委托代理人:罗仁栋,重庆瑞海律师事务所律师。
被申请人(一审原告、二审被上诉人):向明俊。
被申请人(一审原告、二审被上诉人):向导。
再审申请人重庆鑫茂源房地产开发有限公司(以下简称鑫茂源公司)因与被申请人向明俊、向导房屋买卖合同纠纷一案,不服重庆市第五中级人民法院(2015)渝五中法民终字第4395号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。
鑫茂源公司申请再审称:(一)逾期办证违约金应按日计算,属于继续性债权,应以每个个别的债权分别适用诉讼时效,一、二审法院认定诉讼时效起算点错误。逾期办证违约金的时效期间应当自本案原告起诉之日起向前倒推两年,之前的违约金已经超过诉讼时效期间,不应予以支持。(二)重庆市南岸区人民法院作出的(2014)南法民初字第08844号生效民事判决载明的案件,即按日计算违约金诉讼时效起算点,认定以每个个别的债权分别适用诉讼时效,该案与本案事实和证据等均相同,适用法律却明显不同。鑫茂源公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定申请再审。
本院认为:(一)关于违约金诉请是否超过诉讼时效期间的问题。经审查,双方当事人于2009年5月16日签订商品房买卖合同及补充协议,并约定由鑫茂源公司在房屋交付使用后90日内,到产权登记机关办理产权权属分割过户手续。如逾期办理,鑫茂源公司应按日向向明俊、向导支付已付房价款万分之二的违约金,并于鑫茂源公司实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内支付违约金。鑫茂源公司对于逾期办证的事实不持异议,其再审申请理由为违约金的诉讼时效期间应当从房屋交付使用后90日开始起算,其认为,从此时开始,购房者就应当知道其权利受到侵害。
本院认为,按照双方合同约定,鑫茂源公司应当自实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内支付逾期办证违约金,但是其并未在约定时间内向购房者向明俊、向导支付。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是,从权利被侵害之日起超过二十年的,人民法院不予保护。有特殊情况的,人民法院可以延长诉讼时效期间”之规定,从前述30日届满的第二日起,向明俊、向导即应当知道其合法权利被侵害,诉讼时效期间开始起算。而在该日之前(如鑫茂源公司所称房屋交付使用之后90日等时间点),向明俊、向导均有正当理由相信鑫茂源公司会依照约定支付其违约金,则诉讼时效期间不应起算。又因鑫茂源公司于2013年3月3日才取得产权登记受理单,而向明俊、向导于2014年提起本案诉讼,并未超过二年的诉讼时效期间,故鑫茂源公司关于诉请超过诉讼时效期间的理由不能成立。
(二)关于他案生效判决对本案约束力的问题。鑫茂源公司提交他案生效判决称,该判决与本案判决在诉讼时效期间的起算点的认定上明显不同。本院认为,其一、再审审查只针对本案生效判决及相应申请理由作出,对于他案判决的正确与否,不予审查。鑫茂源公司若认为他案判决错误,其作为当事人也有合法救济的途径。其二、其他案件的生效判决对本案判决并不具有拘束力,本案判决并无服从其他案件生效判决的义务。故,鑫茂源公司要求本案按照他案生效判决适用法律的理由,不能成立。
综上,鑫茂源公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定,裁定如下:
驳回重庆鑫茂源房地产开发有限公司的再审申请。
审 判 长  王春晓
代理审判员  何云海
代理审判员  陈福辉

二〇一五年十二月三十日
书 记 员  王 星