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徐家梅与重庆金田置业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2014-12-17
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)合法民初字第05799号
原告徐家梅,女,汉族,1971年12月29日出生,住重庆市合川区。
被告重庆金田置业有限公司,住所地重庆市合川区合阳办义乌大道,组织机构代码68624303-0。
法定代表人金位海,该公司董事长。
委托代理人唐渝,女,汉族,1986年5月2日出生,该公司职员,住重庆市合川区。
原告徐家梅与被告重庆金田置业有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2014年8月26日立案受理后,依法由审判员张霜适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告徐家梅,被告重庆金田置业有限公司的委托代理人唐渝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐家梅诉称,2010年6月30日,原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》,约定被告出卖位于重庆市合川区合阳城义乌大道16号3号楼2-43号房屋给原告,房屋总价为136,708元。合同还约定被告应于2012年6月30日之前将房屋交付给原告使用,在交房后60日内向房屋登记机构提出办理房地产权证的申请,并取得房屋登记机构出具的业务受理单,否则应按日万分之一的标准承担逾期办证的违约金。合同签订后,原告依约向被告付清了购房款,并提交了办理产权证所需资料,但被告迟迟未为原告办理并交付房地产权证,被告的行为违反了合同的约定,应当承担违约责任,故请求判决被告继续履行合同,尽快办理并向原告交付房屋产权证,另支付逾期办理产权登记的违约金6,931.1元。审理过程中,原告徐家梅撤回了要求被告继续履行合同,尽快办理并向原告交付房屋产权证的诉讼请求。
被告重庆金田置业有限公司辩称,被告承认存在逾期办理产权登记的违约行为,但双方在《补充协议》中另外约定,迟延取得房屋登记机构出具的登记受理单违约金应从合同约定的交房之次日起180天后计算至取得受理单之日止。
经审理查明,被告重庆金田置业有限公司系具有经营资格的房地产开发企业,并取得开发建设重庆(合川)义务小商品批发市场项目3号楼的商品房预售许可证。2010年7月,原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》,约定原告购买由被告开发的重庆(合川)义务小商品批发市场3号楼**号房屋一套,总价136,708元。该合同第七条、第十三条约定,被告应于2012年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用,商品房实际交付使用之日起60日内办理商品房《房地产权证》申请,取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单,逾期超过90日,原告有权要求解除合同,原告要求继续履行合同的,被告应自约定取得登记受理单之日起至实际取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单之日止,按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金,并于实际取得受理单之日30日内支付。合同附件五《补充协议》第三条第4项约定,双方一致同意将向合同第十三条第2款中约定的向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请时间修改为“合同约定交房之次日起180日内”。合同签订后,原告按照合同约定向被告付清了全部购房款,并按时提交了办证所需资料。被告于2014年2月15日取得了土地房屋登记机关出具的房屋产权登记业务受理单。2014年8月26日,原告起诉来院,诉请如前。案经审理中调解未果。
上述事实,有原、被告的陈述,《重庆市商品房买卖合同》,销售不动产统一发票,业务受理通知书等证据证实,并经庭审质证,足以认定。
本院认为,被告系有资质的房地产开发企业,其在取得商品房预售许可证后,与原告在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同,系双方当事人的真实意思表示,合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定,合法有效,应受法律保护,当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。原告在合同签订后,按照合同约定向被告支付了全部购房款,并提交了办证所需资料,履行了合同约定的义务。被告亦应当按照合同约定的交房时间2012年6月30日起180日内,即2012年12月27日前向土地房屋登记机构提出办理商品房房地产权的申请,取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单。但被告在约定的期限内未取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单,其行为已构成违约,应当承担合同约定的违约责任。按照双方的合同约定,违约金应当从违约起始之日即2012年12月28日计算至取得登记受理单之日,共计414天,按每日万分之一计算,被告应支付给原告逾期取得登记受理单的违约金5,659.4元(136,708×0.01%×414),对原告的过高要求部分本院不予主张。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定,判决如下:
一、由被告重庆金田置业有限公司在本判决生效后五日内支付给原告徐家梅逾期办理房屋产权登记的违约金5,659.4元。
二、驳回原告徐家梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元,减半收取25元,由被告重庆金田置业有限公司负担(该款已由原告垫付,限被告在给付标的款时一并向原告支付)。
本判决为终审判决。
审判员 张 霜

二〇一四年十一月二十日
书记员 王巧玲