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佛山招商新城高新技术有限公司与黄志勋商品房销售合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2017-02-01
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)粤0606民初13213号
原告:佛山招商新城高新技术有限公司,住所地佛山市顺德区乐从镇乐从居委会东平新城吉安道4号73号商铺。
法定代表人:杨志光。
委托诉讼代理人:郭英东,广东非凡律师事务所律师。
被告:黄志勋,男,1978年1月17日出生,汉族,住江西省上饶市婺源县。
原告佛山招商新城高新技术有限公司(以下简称:招商公司)与被告黄志勋因商品房销售合同纠纷一案,本院于2016年8月8日立案后,依法适用简易程序于2016年9月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭英东,被告黄志勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商公司向本院提出诉讼请求判令:一、解除双方签订的《商品房买卖合同》;二、被告支付原告解除合同违约金33641.9元;三、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由:2014年12月30日,原、被告签订一份《商品房买卖合同》(编号:Y215909),约定被告购买原告位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城汾江南路235号依云国际财富中心4座2108房,总价为336419元。合同第七条约定,被告于2014年12月29日前支付购房款52463元,余款于2015年12月1日前支付购房款283956元。合同第八条约定,逾期超过90天后,原告有权解除合同。《补充协议》第九条第4点约定,若因被告原因导致买卖合同及补充协议解除的,被告须向原告支付买卖合同约定的商品房价格百分之十的违约金,原告有权在退还被告购房款前将违约金先行予以扣除。
合同签订后,被告向原告支付了86105元,但余款一直未支付,原告多次联系被告,并且于2016年1月15日向被告发出《律师函》,限期其缴纳款项,但也未取得效果。
被告黄志勋承认原告在本案中所主张的事实,但认为本案是工程款转为购房款,余款应由原告在工程款中抵扣。原告要求我们支付总房价10%作为违约金过高,之前我们私下协商的违约金是3%,希望法院调整违约金为3%。
本院认为,被告黄志勋承认原告招商公司在本案中主张的事实,故对原告招商公司主张的事实予以确认。
本案争议焦点在于,一、案涉合同应否解除;二、被告应否向原告支付违约金。就上述争议焦点,分析如下:
一、案涉合同应否解除。
《中华人民共和国合同法》第九十三条规定,当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
本案中,原告要求解除案涉合同,被告同意解除。双方对解除案涉合同的意思表示一致,应予准许。
二、被告应否向原告支付违约金。
《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定,约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
现无证据反映被告已依约向原告给付购房余款,依据合同约定,被告应向原告支付违约金。被告同意向原告支付违约金,但认为违约金过高,要求从10%调整为3%。现无证据反映原告因被告违约所造成的实际损失数额,依众所周知的现时房产销售情况,房价并无下跌,被告要求调整违约金,合法有理。本院酌定违约金调整为3%为宜,违约金即为10092.57元。
综上所述,原告诉请合法有理部分本院予以支持,不符合法律规定部分,依法予以驳回。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条,《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条第二款,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,判决如下:
一、解除原告佛山招商新城高新技术有限公司与被告黄志勋于2014年12月30日签订的《商品房买卖合同》(编号:Y215909);
二、被告黄志勋应在本判决发生法律效力之日起十日内,向原告佛山招商新城高新技术有限公司给付违约金10092.57元;
三、驳回原告佛山招商新城高新技术有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费320.52元,由原告佛山招商新城高新技术有限公司负担224元,被告黄志勋负担96.52元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提交副本,上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员  岑文豪

二〇一六年十月十九日
书记员  胡嘉琪