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中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司、广西联航投资有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
    • 公布日期: 2018-08-15
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
执 行 裁 定 书
(2018)桂0103执异36号
案外人祁广森,男,1962年3月6日出生,汉族,住广西灵山县。
申请执行人中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司,住所地:南宁市青秀区天桃路27号。
负责人张明富,该公司总经理。
被执行人广西联航投资有限公司,住所地:南宁市西乡塘区秀厢大道18号。
法定代表人张功科,该公司董事长。
被执行人广西钦州振丰贸易有限公司,住所地:钦州市民安街93号3楼。
法定代表人廖汝平。
被执行人钦州中坤钢铁有限公司,住所地:钦州市赛格广场旁东方巴黎4栋3单元602室。
法定代表人张梓琪。
被执行人广西华展投资有限公司,住所地:钦州市育才路民族师范对面。
法定代表人卢海莲。
被执行人广西钦州信立达化工贸易有限公司,住所地:钦州市大世界商业广场C808号。
法定代表人吴业刚。
被执行人张功科,男,1972年12月1日生,汉族,住南宁市青秀区。
被执行人卢海莲,女,1973年8月24日生,汉族,住南宁市青秀区。
本院在执行中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司(以下简称:长城公司)与广西联航投资有限公司(以下简称:联航公司)、广西钦州振丰贸易有限公司、钦州中坤钢铁有限公司、广西华展投资有限公司、广西钦州信立达化工贸易有限公司、张功科、卢海莲借款合同纠纷一案过程中,案外人祁广森向本院提出书面异议,本院受理后,依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。
案外人提出异议称:案外人已与联航公司签订了合法的购房合同,购买了红日国贸项目小区2单元904号商品房,并交付了全部房款339597元、房屋契税5093.96元、维修基金5562.6元。本案涉案的房产为案外人所有,法院的拍卖损害了案外人的合法权益,请求法院中止对红日国贸项目小区2单元904号商品房的拍卖。
为证明其异议请求,案外人向本院提交了以下证据:1、房屋注销抵押证明;2、《商品房买卖合同》及补充协议;3、认购书变更确认单;4、付款转账单据;5、税收缴款书。
长城公司辩称:案外人虽然与联航公司签订《商品房买卖合同》并支付了部分或者全部房款,但根据《物权法》第一百八十二条、二百条的规定,答辩人与被执行人签订《抵押合同》,约定红日国贸项目在建工程及土地使用权作为抵押,并办理了抵押登记,未办理抵押的房屋也视为一并抵押。因此,法院有权将涉案土地使用权及地上建筑物一并变卖处置,用于偿还被执行人所欠的债务,案外人无权要求法院中止本案的执行,请求法院驳回案外人的异议请求。
经本院通知联航公司、广西钦州振丰贸易有限公司、钦州中坤钢铁有限公司、广西华展投资有限公司、广西钦州信立达化工贸易有限公司、张功科、卢海莲均未向法院提交答辩意见,亦未提交证据材料。
经审查查明,长城公司与联航公司、广西钦州振丰贸易有限公司、钦州中坤钢铁有限公司、广西华展投资有限公司、广西钦州信立达化工贸易有限公司、张功科、卢海莲借款合同纠纷一案[(2017)桂0103执512号],在执行过程中,因长城公司对被执行人联航公司名下的“红日国贸”项目享有顺位在先的抵押权,而“红日国贸”项目及土地使用权是南宁市西乡塘区人民法院于2015年5月5日首先查封,经本院商请,南宁市西乡塘区人民法院同意将上述项目移送本院执行。本院于2017年6月29日作出并发布(2017)桂0103执512号公告,责令联航公司及房屋使用人迁出、腾空“红日国贸”房屋。2017年9月26日,本院作出(2017)桂0103执512号之一执行裁定书,裁定拍卖被执行人联航公司名下位于钦州市××与××街交汇处东北面的“红日国贸”项目及土地使用权(抵押登记证号为:钦房建在押字第201300000046号、钦市他项(2013)第342号、土地使用权证号为:钦国用(2010)第A0714号)。案外人认为涉案的房屋为案外人所有,故向本院提出执行异议。
另查明:长城公司于2014年11月14日申请注销了涉案房屋的在建工程抵押登记。2014年11月19日,案外人与联航公司签订了一份《商品房买卖合同》,约定联航公司将位于钦州市××与××街交汇处东北面的红日国贸2单元904号房出售给案外人,房屋总价款为339597元。案外人为此支付了全部房款339597元、房屋契税5093.96元、维修基金5562.6元。本案在诉讼过程中,本院于2015年6月5日作出(2015)青民二初字第71-1号民事裁定书,查封了上述项目。后本院于2015年12月27日作出的(2015)青民二初字第71号民事判决书以及2016年7月7日作出的(2015)青民二初字第71号民事裁定书,确认“红日国贸”项目已办理抵押登记手续,长城公司对上述项目享有抵押权,同时判令联航公司向长城公司偿还借款本金3000万元及罚息、违约金、复利;长城公司有权对钦州市国土资源局出具的钦市他项(2013)第342号、第343号他项权证下土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;长城公司有权对钦州市住房和城乡建设委员会出具的钦房建在押字第201300000046号、第201300000048号他项权证下房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;广西钦州振丰贸易有限公司、钦州中坤钢铁有限公司、广西华展投资有限公司、广西钦州信立达化工贸易有限公司、张功科、卢海莲对联航公司的上述债务承担连带清偿责任。该判决书已于2016年12月29日生效。
本院认为,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中,虽然案外人作为涉案房屋的买受人在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同,且支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十,但案外人并没有提供证据证明所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋,故案外人的异议理由不成立,本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,裁定如下:
驳回案外人祁广森的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 白 莉
审判员 梁为锋
审判员 黄 健

二〇一八年二月二十六日
书记员 凌文俊

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