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郑州公建物业服务有限公司与高玉山物业服务合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2017-09-20
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)豫0102民初5212号
原告郑州公建物业服务有限公司,住所地郑州市中原区。
法定代表人王泽新。
委托代理人宁保贞,该公司员工。
被告高玉山,男,汉族,1957年8月24日出生,住郑州市中原区。
原告郑州公建物业服务有限公司诉被告高玉山物业服务合同纠纷一案,本院于2016年10月8日立案受理,依法由审判员乔婉婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑州公建物业服务有限公司的委托代理人宁保贞,被告高玉山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:被告为湖光苑小区48号楼404室的业主,房屋面积97.6平方米,原告自2011年5月16日通过与郑州国谊住宅集团有限公司签订《前期物业服务合同》为湖光苑小区提供物业服务,物业收费标准为1.1元/平方米/月。原告为被告居住小区提供了规范的物业管理,被告自2013年3月起停止缴纳物业费,截止2015年12月,被告欠缴物业费共计3650元,依照合同约定应当承担滞纳金1836元。原告向被告催要物业费及滞纳金未果后起诉,要求判令被告立即支付物业费3650元、滞纳金1836元,共计5486元,并承担本案诉讼费。
被告辩称:被告确实自2013年3月起不再向原告交物业费,是因为一、2012年11月23日被告家中空气开关自燃失火,是房屋质量问题且在保修期内,被告一直未予修理,也没有同开发商沟通并要求开发商维修,被告自行维修花费了2000多元;二、被告购买的是可以使用暖气的住宅,原告承诺在交接一年内保证暖气正常使用,但自房屋交接至今,原告以被告未支付物业费为由拒绝代收被告交纳的暖气费,致使被告一直未用上暖气;三、原告向被告催要物业费时没有固定标准,且2016年7月至9月期间一直有自称是物业、律师等的短信催要,扰乱了被告正常生活;四、原告在物业服务期间按每月1车30元的标准收取了业主的停车费用,却未保证业主在院内找到合适车位;五、原告未提供优质的物业服务,被告享受到的物业服务仅限于垃圾清运,小区内占道经营情况普遍,业主通行不便。
经审理查明:被告高玉山是湖光苑小区48号楼404室的业主,物业建筑面积为97.6平方米,原告自2011年5月16日起为该小区提供物业服务。被告自2012年2月接收房屋时,按建筑面积以1.1元/平方米/月的标准向原告交纳了2013年2月份之前的物业管理费。2012年11月被告家里空气开关失火,被告认为失火原因是房屋质量问题,尚在保修期内,遂要求原告进行维修,原告未按照被告要求进行维修,被告因此拒绝向原告交纳2013年3月之后的物业管理费,引起本诉。
诉讼中,被告认为原告未提供符合合同约定的物业服务,并提交物业管理区域内占道经营的照片,证明了该区域内占道经营导致物业管理秩序混乱的事实。
以上事实,有当事人陈述及有效证据在案佐证,足以认定。
本院认为:原、被告之间存在物业服务合同关系,原告应当提供符合合同约定的物业管理服务,被告应当按照合同约定向原告支付物业管理费。本案中,被告提出的空气开关失火、暖气使用等问题,应当向合同相对方主张,不能因此拒绝支付原告的物业管理费用。关于停车费用问题,被告提交了《车辆停放服务协议》及交费凭证,用以证明原告收取被告停车费用没有法律依据,因该协议是双方自愿签订,且原告收取被告的停车费用引起的纠纷与本案不是同一法律关系,若被告对该合同的效力不予认可,可另行主张,本案不予处理。被告认为原告物业服务存在瑕疵并提交了有效证据予以证明,本院对被告的该项抗辩主张予以采信,因原告提供的物业服务存在瑕疵,系违约行为,故对原告要求被告向其支付滞纳金的诉讼请求,本院不予支持。但依照原、被告之间先交纳物业管理费、后进行物业服务的惯例,原告在被告未交纳物业费的前提下,已经提供了基本的物业服务,被告应当按照约定的1.1元/平方米/月的收费标准向原告支付2013年3月至2015年12月之间共34个月的物业管理费3650元,原告收取物业管理费用后,应当改善服务质量,提高服务水平。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:
一、被告高玉山自本判决生效之日起十日内向原告郑州公建物业服务有限公司支付物业管理费3650元;
二、驳回原告郑州公建物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元,原告郑州公建物业服务有限公司5元,被告高玉山负担20元。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员  乔婉婷

二〇一六年十二月十二日
书记员  关 双