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原告沈阳瑞嘉物业服务有限公司诉被告王海、梁晓东物业服务合同纠纷一案民事判决书
    • 公布日期: 2018-12-29
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
辽宁省沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)辽0105民初9246号
原告沈阳瑞嘉物业服务有限公司
被告王海

案由

物业服务合同纠纷

案号

当事人

原告

,住所地沈阳市沈北新区。

法定代表人刘强,系该公司总经理。

委托代理人刘震宇,男,汉族系该公司工作人员,住沈阳市皇姑区。

被告

,男,汉族,住沈阳市皇姑区。

被告梁晓东,女,汉族,住同原告王海。

委托代理人王海,男,汉族,系被告梁晓东配偶,住沈阳市皇姑区。

诉辩主张

原告

诉称

要求被告给付2013年1月1日至2018年12月31日物业费5571.26元,违约金2400元,诉讼费由被告承担。

被告

辩称

□已交纳物业费 □物业服务未达到合同约定标准 □收费标准过高

□没有催费 □侵占绿地 ?被盗或财物受损 □全部或者部分超过诉讼时效

?房屋质量问题 □物业公司无资质 □物业公司被罢免 ?其他

查明事实

房屋

地址

沈阳市皇姑区

房屋

面积

119.04平方米

收费

标准

0.65元/平方米/月

欠费时间

2013年1月1日至2018年7月31日

是否订立物业服务合同

??是 □否 □其他

是否提供物业服务

? ?是 □否 □其他

本院认为

依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。原告物业公司履行了服务义务即有权收取业主相应费用;被告拖欠不付,侵害了原告的合法权益,应承担相应的民事责任。

关于被告提出房屋漏水未给及时维修问题,因不属于物业公司服务范围,被告未提供证据证明原告为该义务主体,故被告该主张不予支持。

关于原告要求被告给付违约金问题,因无法律规定,故本院不予支持。

裁判依据

《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,中华人民共和国国务院《物业管理条例》第七条第(五)项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条

裁判主文

一、被告王海、梁晓东给付原告沈阳瑞嘉物业服务有限公司自2013年1月1日至2018年7月31日期间的物业费5184元,于本判决生效后立即付清。

二、驳回原告其他诉讼请求。

案件受理费25元,保全费75元,由被告王海、梁晓东负担。

告知内容

本案为小额诉讼案件,本判决为终审判决。

审判员  洪深
二〇一八年十月十日
法官助理和晓岚
书记员刘曦卓

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