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工商银行与吴某某抵押借款合同一审民事判决书
    • 公布日期: 2014-04-15
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
广东省深圳市龙岗区人民法院
\ n \ n 民 事 判 决 书
\n\n(2013)深龙法布民初字第1217号\n原告中国工商银行股份有限公司深圳布吉支行。\n负责人陈荣宏,行长。\n委托代理人林杰涛,广东建纬(深圳)律师事务所律师。\n被告吴水保。\n上列原告与被告抵押借款合同纠纷一案,本院在2013年5月23日受理后,依法进行了审理,现已审理终结。\n原告诉请:1、判令解除原、被告签订的《个人购房借款合同》;2、被告偿还贷款本金33529.45元(人民币,下同)及至还清之日止的利息(包括罚息、复利,暂计至2013年5月14日为6210.96元);3、判令原告就抵押物折价、变卖、拍卖价款依法优先受偿;4、诉讼费由被告负担。\n被告经公告送达起诉状副本及开庭传票等,无正当理由拒不到庭应诉,亦未进行书面答辩意见。\n本案相关情况\n一、被告抵押借款房产情况:被告所有位于深圳市龙岗区××街道××花园1、2栋及商场××铺(房产证号:深房地字第××号),建筑面积18.91平方米,套内面积9.57平方米。\n二、被告取得房产产权的时间:2004年9月30日。\n三、是否为一手房:是,该商铺为被告与2004年4月10日向深圳××公司购买的商品房。\n四、借款合同签订情况:2004年4月21日,原、被告及保证人深圳××公司签订《个人购房借款合同》(合同编号为×深字分行××支行(××)年××号),约定被告因购买上述商铺,向原告借款82000元,借款期限10年,按等额本息还款法分120期付清;发展商深圳××公司作为保证人承担担保责任(保证期限为借款人不履行债务之日起两年)。\n五、借款数额:82000元。\n六、利率标准:贷款利率为月千分之4.8,如遇人民银行贷款利率调整,按规定执行,原告可不另行通知。\n七、借款期限:10年。\n八、还款期限:10年,按等额本息还款法分120期付清,每月归还本息一次。\n九、罚息标准:逾期偿还贷款本息按日万分之2.1计收等。\n十、合同解除条件:为借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息等条件。\n十一、借款付款情况:2004年6月14日,原告将借款82000元支付至开发商深圳××公司的账号中。\n十一、抵押情况:被告上述商铺已在房产登记行政主管部门办理的抵押登记,抵押日期2004年6月17日,编号××按××,抵押权人为原告。\n十一、被告拖欠抵押借款情况:原告提交了抵押借款历史明细列表及贷款详细明细情况,反映从2011年1月14日起,被告就未按约归还借款本息,拖欠本金数额为33529.45元,利息、罚息为6210.96元(至起诉日)。\n判决结果\n原、被告及担保人深圳××公司签订的《个人购房借款合同》是双方的真实意思表示,属有效合同,合同当事人均应依约履行。合同约定被告需按月归还原告借款本息,如有连续三个月或累计六个月不能按月归还借款本息的,原告有权解除借款合同。被告从2011年1月14日起未按月归还借款本息,符合合同解除条件,原告要求解除借款合同,本院予以准许。原告提交的证据反映被告拖欠借款本金33529.45元及相应的利息、罚息,被告应予支付。原告要求被告以抵押物拍卖、变卖后优先偿还借款本息,符合担保法的规定,本院予以支持。原告不直接起诉保证人深圳××公司要求其承担保证责任,是其对诉讼权利的处分,不违反法律规定。综上,本案事实清楚,证据充分,原告的诉讼请求,本院予以支持。被告不答辩不举证不应诉,依法承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百零九条,《中华人民共和国担保法》第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定,判决如下:\n一、解除原告中国工商银行股份有限公司深圳布吉支行与被告吴水保、保证人深圳××公司在2004年4月21日签订《个人购房借款合同》。\n二、被告吴水保归还原告中国工商银行股份有限公司深圳布吉支行本金人民币33529.45元及利息、罚息(利息、罚息按合同约定计至本案判决确定支付之日止),限本判决发生法律效力之日起三日内付清。\n三、如被告吴水保不能按期归还上述第二条确定的借款,则原告中国工商银行股份有限公司深圳布吉支行有权要求拍卖、变卖抵押财产(即被告吴水保位于深圳市××区××街道××花园1、2栋及商场××铺,已办理抵押登记手续),所得价款优先受偿,不足部分由被告吴水保继续清偿。\n如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。\n案件受理费人民币792元(原告已预交),由被告负担;公告费(含原告已付及可能公告送达判决书所需的费用),由被告负担(公告费原告预缴后凭缴费单在申请执行时一并主张)。\n如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省深圳市中级人民法院。\n\n\n\n审判长吕豫军\n人民陪审员梁子才\n人民陪审员谭春梅\n\n\n二○一三年十月二十四日\n\n\n书记员黄贞萍\n\n\n