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保利物业发展股份有限公司上海分公司与潘存莉物业服务合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2019-01-14
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)沪0114民初17067号
原告:保利物业发展股份有限公司上海分公司,住所地上海市宝山区。
法定代表人:刘宝裕,董事长。
委托诉讼代理人:瞿晓斌。
委托诉讼代理人:陈燕。
被告:潘存莉,女,1973年10月31日生,汉族,住上海市嘉定区。
委托诉讼代理人:陈光明(系被告丈夫),男,1971年11月5日生,汉族,住址同上。
原告保利物业发展股份有限公司上海分公司(以下简称保利发展公司)与被告潘存莉物业服务合同纠纷一案,本院于2018年10月8日受理后,依法适用简易程序(小额诉讼),由审判员梁滨凤独任审判,于2018年10月24日公开开庭进行了审理。原告保利发展公司委托诉讼代理人瞿晓斌、陈燕及被告潘存莉委托代理人陈光明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告保利发展公司向本院提出诉讼请求:1、要求被告支付2015年4月至2018年8月物业服务费人民币(以下币种同)13,132.3元;2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由:被告为原告所管理的上海市嘉定区永靖路XXX弄XXX号房屋业主,依据约定,联排别墅按每月每平方米1.7元标准收取物业服务费,业主应在每月10日前履行交纳义务。被告拖欠自2015年4月至2018年8月物业服务费13,132.3元,虽经原告多次催讨,被告迄今未付。
被告潘存莉辩称,确实从2015年4月开始未付物业费。2008房屋交付后发现房屋1-3楼全部漏水、开裂,向物业报修多次,派人来修过,但越修越漏。2013年,总包方就室内的装潢补偿被告5,000元,但是漏水问题仍未解决。后被告联系开发商,被告知过了维保期,要找物业维修,但物业也不来修,故开始不交物业费。现要求物业解决房屋漏水问题后愿意支付物业费。
针对被告的答辩,原告保利发展公司认为,被告房屋漏水是事实,物业公司一直积极联系开发商维修,保修期内修过多次,过了保修期后也派施工单位来修过,但未修好。后跟开发商多次协商,在2013年8月16日由施工方赔付5,000元给业主作为最终了结,原告认为房屋漏水问题已了结。被告不应以漏水问题拒付物业费。
经审理查明,被告潘存莉系原告所管理的嘉定区永靖路XXX弄XXX号(联排别墅)的业主,该房屋建筑面积为188.41平方米。原告依据《保利海上五月花城(一期)前期物业服务合同》的约定,为上海市嘉定区永靖路899弄小区提供前期物业服务,原告按联排别墅每月每平方米1.7元标准向业主收取物业服务费,物业服务费按月交纳,业主应在每月10日前履行交纳义务。自2015年4月至2018年8月止,被告应交纳物业服务费为13,132.3元。
本院认为,《保利海上五月花城(一期)前期物业服务合同》合法有效,对原、被告均具有约束力。原告按前期物业合同约定向小区业主提供了相应的物业服务后,被告理应按时交纳物业服务费,故原告提出要求被告支付物业服务费的请求,依法有据,本院予以支持。关于房屋漏水问题,被告认为如系房屋质量问题,应开发商主张权利,如认为物业公司也有责任,可一并追究,但被告以此作为拖欠支付物业费的理由,本院难予采信。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条,《物业管理条例》第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定,判决如下:
被告潘存莉应于本判决生效之日起十日内支付原告保利物业发展股份有限公司上海分公司2015年4月至2018年8月物业服务费人民币13,132.3元。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10元,由被告潘存莉负担,被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
本判决为终审判决。
审判员  梁滨凤

二〇一八年十月三十日
书记员  朱炜锋
附:相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
二、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件,标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的,实行一审终审。