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原告李友利与被告西安城苑房地产实业有限公司商品房买卖合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2016-11-11
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
西安市新城区人民法院
民 事 判 决 书
(2004)新民初字第2655号
原告:李友利,男,1965年1月13日出生,汉族,康复路交易广场个体户,住西安市。
委托代理人:张雅琪,陕西王炳森律师事务所律师。
被告:西安城苑房地产实业有限公司,住所地西安市长乐西路398号。
法定代表人:王德礼,总经理。
委托代理人:张时和,男,1964年12月7日出生,汉族,该公司法律顾问,住西安市雁塔区。
委托代理人:房燕,女,1959年1月19日出生,汉族,该公司职工,住西安市。
原告李友利与被告西安城苑房地产实业有限公司商品房买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告李友利及委托代理人张雅琪、被告西安城苑房地产实业有限公司的委托代理人张时和、房燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李友利诉称,2001年6月11日,原、被告签订商品房买卖合同一份,约定由原告购买被告位于西安市长乐西路中段城苑大厦XX-G号价值378940元房屋一套,2001年7月30日交房,被告在交付房屋使用360日内给原告办理好房屋产权证书,原告依约履行了付款及其他的义务,但被告一直未按合同约定给原告办理好房屋产权证书。现要求被告履行为原告办理房产证的义务,承担因逾期未能办理房产证的违约金28796.4元。
被告西安城苑房地产实业有限公司辩称,被告于2004年5月已履行完办理房产证的义务,逾期办证是因行政机关行为造成,应予免责,原告按规定缴纳契税,就可以领取房产证;原告请求逾期办证的违约金已超过诉讼时效,表示不同意原告的诉讼请求。
经审理查明:2001年6月11日,原、被告签订商品房买卖合同一份,约定由原告购买被告位于西安市长乐西路中段城苑大厦XX-G号房屋一套,建筑面积共114.90㎡,房价总金额378940元;被告应在2001年7月30日前将房屋交付原告;并在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案,如因被告的责任,原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的,被告按已付房价款的日万分之一向原告支付违约金;此外,合同还规定了付款期限、面积误差的处理、保修责任等内容。合同订立后,原告向被告支付购房款378940元。2001年7月30日,被告向原告交付了房屋,但未在约定的期限内给原告办理房地产权属证书。原告遂起诉至本院。
2002年5月,被告向西安市房地部门递交测量申请并交纳相关测量费用。2003年9月,被告办理了陕西省建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案手续。后被告要求原告交纳办理房产证的费用,2003年10月17日,原告交纳1500元。2004年5月9日,被告办理完毕整个商住楼的房产手续。2004年7月12日,西安市房地产交易中心收到被告提供的办理房产证的相关材料。2004年8月11日,西安市国土资源和房屋管理局为原告填发房屋所有权证。
庭审中,被告称于2000年将国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑用地规划许可证、建筑工程施工许可证、西安市商品房预售许可证交于房屋产权机关,但未提供相应证据。
上述事实,有西安市商品房买卖合同,收款收据、房产证复印件等及当事人陈述在卷佐证。
本院认为:原、被告所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示,未违反法律规定,该合同有效。合同签订后,双方均应依照合同的约定,全面履行各自的义务。2004年7月12日,被告已向西安市房地产交易中心提供了办理房产证的相关材料,由此说明被告已实际履行了为原告办理房产证的义务。现由于原告未按照相关规定缴纳办理房产手续的相关费用,以致未能领取房产证,故对原告要求被告履行办理房产证义务的请求不予支持。关于原告要求被告承担因逾期未能办理房产证违约金一节,因此诉讼请求是基于合同之债享有的请求权,适用民法通则关于诉讼时效的规定,诉讼时效应从被告违约行为发生之日起计算,即从被告实际交房之日起的360日后开始计算,由于原告在2004年9月方才主张权利,已超过法律规定的2年诉讼时效期间,故被告此抗辩理由成立。原告于2003年10月17日交纳的办理房产证费用是在被告要求下交纳,并非原告积极主张权利,故此不构成诉讼时效中断。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定,判决如下:
1、驳回原告李友利要求被告西安城苑房地产实业有限公司履行办理房产证义务的诉讼请求
2、驳回原告李友利要求被告西安城苑房地产实业有限公司承担因逾期未能办理房产证违约金的诉讼请求。
案件受理费1462元,由原告李友利负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长  韦 东
代理审判员  吉英鸽
代理审判员  王新权

二00四年十二月十日
书 记 员  陈 磊