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中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行与张国胜,付淋华金融借款合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2017-02-20
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0112民初7773号
原告:中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行,住所地重庆市渝北区双凤桥街道胜利路53号。
负责人:金远明,行长。
委托诉讼代理人:曹萌,上海锦天城(重庆)律师事务所律师。
委托诉讼代理人:田雨,上海锦天城(重庆)律师事务所律师。
被告:张国胜,男,1975年2月23日出生,汉族,住重庆市九龙坡区。
委托诉讼代理人:牟瑞勋,重庆道吉律师事务所律师。
被告:付淋华,女,1982年3月27日出生,汉族,住重庆市沙坪坝区。
委托诉讼代理人:牟瑞勋,重庆道吉律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行(以下简称工行渝北支行)与被告张国胜、付淋华金融借款合同纠纷一案,本院于2016年5月26日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告工行渝北支行的委托诉讼代理人曹萌、被告张国胜、付淋华的委托诉讼代理人牟瑞勋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告工行渝北支行向本院提出诉讼请求:1、判令二被告立即归还原告借款本金1207643.75元以及截止2016年4月21日的利息58730.23元,并支付自2016年4月22起的利息(利息包括逾期利息和复利,逾期利息以1207643.75元为基数,复利以未支付利息58730.23元为基数,均按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮10%后再上浮30%的标准计息,直至本金还清之日止);2、判令二被告承担原告为实现债权而发生的律师费20000元;3、判令原告对被告所有的位于重庆市渝中区xx街x号x幢x号的房屋享有优先受偿权,有权以该房产折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。事实和理由:二被告系夫妻,双方于2004年9月7日登记结婚。2013年11月12日,原告(贷款人)与二被告(借款人)签订《个人购房/担保借款合同》,合同主要约定:二被告因购买位于重庆市渝中区xx街x号x幢x号房屋向原告借款1350000元,借款期限为120个月,借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础利率上浮10%确定,遇到基准利率调整,借款利率自基准利率调整后的次年1月1日起相应调整;借款人未按合同约定日期(包括宣布提前到期)偿还贷款,贷款人有权按照罚息利率按日计收罚息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收30%确定;还款方式为等额本息还款法(按月计息),还款日为贷款发放对应日;而被告以所购房屋设定抵押,担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用;借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期,并要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。后原告与被告张国胜签订了《房地产抵押合同》,此合同于2013年12月13日在重庆市国土房屋管理局进行了抵押登记。2013年11月28日,被告张国胜取得了房地产权证,此证载明重庆市渝中区xx街x号x幢x号房屋的权利人为张国胜,原告为此房屋的抵押权人。
2014年1月16日,原告向被告张国胜指定的收款人重庆龙湖成恒地产开发有限公司发放贷款1350000元,因此,二被告每月的还款日为每月16日。之前二被告也按照约定偿还了借款,但从2015年7月16日起就未足额还款,截止2016年4月21日,被告已连续11期未偿还借款,至今未还的贷款本金为1207643.75元、未还的利息为58730.23元。
原告为实现债权提起本案诉讼因而与上海锦天城(重庆)律师事务所签订了《委托代理合同》,委托该律师事务所为本案的诉讼提供法律服务,其中对律师代理费进行了约定:通过律师工作以非诉、诉讼方式收回现金的,分别按实际收回现金额的3.5%、4.5%支付代理费,但最高不得超过2万元。原告至今还未支付律师费。原告认为,按照借款合同的约定,被告未还款已构成违约,原告有权宣布未还贷款提前到期并要求被告立即偿还贷款以及支付利息、罚息以及律师费,故请求判决支持原告的诉讼请求。
二被告张国胜、付淋华共同辩称:对原告所陈述的事实予以认可,因律师费未支付即未实际产生,故除不同意支付律师费外,对原告的其他诉讼请求均无异议。请依法判决。
原告围绕自己的诉讼请求举示了个人购房借款/担保合同、重庆市房地产抵押合同、结婚证复印件、借款凭证、自营明细表、委托代理合同等证据,二被告质证对原告举示的前述证据的真实性均无异议,故本院对原告举示证据的真实性均予以确认;二被告未举示证据。结合本院采信的证据以及当事人的陈述,且二被告对原告诉称的事实无异议,故本院认定事实如下:
二被告系夫妻,双方于2004年9月7日登记结婚。
2013年11月12日,原告(贷款人)与二被告(借款人)签订《个人购房/担保借款合同》,合同主要约定:二被告因购买位于重庆市渝中区xx街x号x幢x号房屋向原告借款1350000元,借款期限为120个月,借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础利率上浮10%确定,遇到基准利率调整,借款利率自基准利率调整后的次年1月1日起相应调整;借款人未按合同约定日期(包括宣布提前到期)偿还贷款,贷款人有权按照罚息利率按日计收罚息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收30%确定;还款方式为等额本息还款法(按月计息),还款日为贷款发放对应日;而被告以所购房屋设定抵押,担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用;借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期,并要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用。后原告与被告张国胜签订了《房地产抵押合同》,此合同于2013年12月13日在重庆市国土房屋管理局进行了抵押登记。2013年11月28日,被告张国胜取得了房地产权证,此证载明重庆市渝中区xx街x号x幢x号房屋的权利人为张国胜,原告为此房屋的抵押权人。
2014年1月16日,原告向被告张国胜指定的收款人重庆龙湖成恒地产开发有限公司发放贷款1350000元,因此,二被告每月的还款日为每月16日。之前二被告也按照约定偿还了借款,但从2015年7月16日起就未足额还款,截止2016年4月21日,被告已连续11期未偿还借款,至今未还的贷款本金为1207643.75元、未还的利息为58730.23元。
原告为实现债权提起本案诉讼因而与上海锦天城(重庆)律师事务所签订了《委托代理合同》,委托该律师事务所为本案的诉讼提供法律服务,其中对律师代理费进行了约定:通过律师工作以非诉、诉讼方式收回现金的,分别按实际收回现金额的3.5%、4.5%支付代理费,但最高不得超过2万元。原告至今还未支付律师费。
本院认为,当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利,二被告除律师代理费外,对原告的其他诉讼请求均无异议,故对原告主张的偿还借款本金以及支付利息、对抵押房屋享有的优先受偿权的诉讼请求,本院予以支持。现就原告主张的律师代理费,本院予以评述:委托代理合同明确约定了律师代理费以收取的现金额的一定比例予以支付,本案尚在诉讼中,能否收取现金以及收取的现金数额现均处于不确定状态且最高不超过2万元,因此,原告是否会支付律师代理费以及支付多少现均处于不确定状态,故原告现要求二被告承担律师代理费的请求,缺乏支付律师代理费的事实,故本院不予支持。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:
一、被告张国胜、付淋华在本判决生效后3日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行的借款本金1207643.75元以及截止2016年4月21日的利息58730.23元;
二、被告张国胜、付淋华支付原告2016年4月22日起的逾期利息和复利(逾期利息以借款本金1207643.75元为基数,复利以未付利息58730.23元为基数,利息标准均按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮10%后再上浮30%进行计收,直至本金以及未付利息付清日);
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行有权在上述一、二项债权范围内对登记在被告张国胜名下的位于重庆市渝中区xx街x号x幢x号房屋享有优先受偿权;
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
本案受理费16380元,由二被告张国胜、付淋华共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长  肖 锋
人民陪审员  聂先亮
人民陪审员  李有忠

二〇一六年十一月十四日
书 记 员  陈 康
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