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任玉玲与房书忠物业服务合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2017-01-12
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
石家庄市栾城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)冀0111民初1148号
原告:任玉玲,女,汉族,1965年8月15生,现住栾城区。
被告:房书忠,男,汉族,1966年4月7日生,现住栾城区。
委托代理人:刘彦平,女,汉族,1966年10月15日生,住栾城区。
原告任玉玲与被告房书忠物业服务合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员信云丽适用简易程序于2016年9月26日公开开庭进行了审理,原告任玉玲及被告委托代理人刘彦平到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。
原告任玉玲诉称,2010年2月22日,原告与栾城区鑫源小区业主代表贾菊芳、赵志峰签订了物业雇工协议。协议中规定原告负责小区卫生,门岗值班,泵房看护,灯具更换等物业工作。小区内大套房按25元每月缴纳物业费,小套房按20元每月缴纳。物业费每半年收取一次,用于支付原告工资。杂费不论户型均为每户每月1元,每半年收取一次,用于小区清洁工具、灯具,大门门锁等公共物品的更换。2016年上半年,原告与本小区业主代表贾菊芳、赵志峰商议,决定辞去小区物业雇工的工作。原告于2016年6月28日在小区大门口贴出辞职声明。声明中写到从2010年2月22日开始到2016年6月30日为止,终止协议,解除合同。原告在担任物业雇工期间,一直努力工作,被告自2015年下半年到2016年上半年无故不缴纳相关费用,原告多次催缴,被告不予理睬,被告居住是小套房,所欠物业费240元,杂费12元,加压费5.6元(从2015年2月4日至2015年8月4日用水8吨,每吨水0.70元)共计257.6元。诉至法院,要求被告缴纳,诉讼费由被告承担。
被告房书忠辩称:原告自2015年3月28日停止服务,3月28日至2015年4月17日楼道断电,没有通知大家经协商从门卫处要了电卡,原告不履行自己的职责,都是我们自己去交的电费。2015年7月25日晚上,小区召开会议告知原告解除服务关系,并于7月26日张贴公示和通知。原告一直没走,7月25日晚上我们进行了报警让原告搬离,上水不用加压也可以上到我们太阳能,所以原告已经收取我们的加压费应予以退回。住户于2016年2月26日在公证处进行了公证,证明已经与原告解除雇佣。
经审理查明,2010年原告任玉玲接手鑫源小区物业,该小区只有一栋楼房,有36户居民。2010年2月22日,原告与小区业主代表签订协议书,内容为:任玉玲负责小区安全、卫生,每月按小套房20元、大套房25元收取费用,作为任玉玲工资开支,每半年收取一次。任玉玲每周清扫楼道及地下室一次,每日负责生活垃圾的清理,及时清扫院落,保持卫生状况良好。负责看管泵房水泵,计算吨水加压费,并按月收取。任玉玲在岗造成的自行车、电动车、摩托车丢失,要负担赔偿责任。
被告房书忠居住是小套房,应按每月20元缴纳物业费。自2015年下半年至今未缴纳物业费。2016年2月26日9月,被告所在的鑫源小区19户居民签订《解除协议通知》,内容为:任玉玲你同贾菊芳、赵志峰于2010年2月22日订立的“临时雇工”协议,签订时,贾菊芳、赵志峰没有我们的授权,且我们也多次通知不再雇佣你,现再次通知你,以下人员将不再雇佣你为我们服务。同日被告等人对向任玉玲送达解除协议通知的行为向栾城公证处进行证据保全公证。另查明原告收取被告2012年下半年物业费153元为重复收取,应予以退还。
上述事实,有原被告提供商务协议、公证书、等证据证实。
本院认为:原告自2010年2月22日与鑫源小区业主代表签订协议书,对物业费标准、物业服务内容做了约定,该协议为有效协议,原告及该小区业主应按约定履行。被告主张于2015年7月份因原告物业服务不到位解雇原告,但原告主张其一直在按协议履行物业服务,且被告未能提供解除协议的合法证据故对被告的主张本院不予支持。被告于2016年2月22日张贴的《解除协议通知》因小区有36户居民,该协议有19户居民签字,符合经小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的规定,该解除协议符合法律规定,本院对此予以认定,故对原告的解除劳务的时间应从2016年2月26日起生效,在此之前的物业服务费用160元,杂费8元,被告应支付给原告。原告主张的物业服务合同履行至2016年6月30日的主张,因未能提供有关证据证实,本院不予支持。加压费问题原告提供证据证实自2015年8月5日后不再收取,故在此日期之前的加压费5.6元被告应支付给原告。因2012年下半年153元物业费原告收取两次,应予以减去。本案经调解无效,依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定,判决如下:
一、被告房书忠于本判决生效后五日内给付原告任玉玲自2015年下半年至2016年2月26日止的物业费、杂费、加压费共计20.6元。
驳回原告任玉玲其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元,减半收取25元,由被告房书忠负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费50元(收款单位:河北省石家庄市中级人民法院,账号:62×××47,开户行:河北银行华兴支行)。逾期不交也不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
审判员  信云丽

二0一六年二0一六年十二月十二日
书记员  任力伟