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霞浦县农村信用社合作联社、苏茂奎仲裁程序中的财产保全特别程序民事裁定书
    • 公布日期: 2017-12-30
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文
福建省霞浦县人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)闽0921民特31号
申请人:霞浦县农村信用社合作联社,住所福建省霞浦县龙首路51号。
法定代表人:刘华忠,理事长。
委托诉讼代理人:林云,男,1960年1月28日生,汉族,住福建省霞浦县,系该行职工。
被申请人:苏茂奎,男,1965年7月11日生,汉族,福建省霞浦县人,住福建省霞浦县。
被申请人:孙碧兰,女,1964年9月4日生,汉族,福建省霞浦县人,住福建省霞浦县,系苏茂奎之妻。
申请人霞浦县农村信用社合作联社(以下简称霞浦农信社)与被申请人苏茂奎、孙碧兰申请实现担保物权一案,本院于2017年9月13日立案后,依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
霞浦农信社向本院提出诉讼请求:请求对苏茂奎、孙碧兰共同共有的坐落于霞浦县(霞房权证松城字第××号房产及霞国用(2014)第××号国有土地使用权)房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变现,并对所得款项享有优先受偿借款本金500000元及相应利息(从2017年1月21日至2017年6月20日的利息为24030.82元,其中期限内贷款利息9019.89元,逾期贷款利息14622.62元,复息388.31元,之后至本息全部清偿之日止的利息按合同约定的月利率继续计付。)事实和理由:2014年4月18日,苏茂奎、孙碧兰与霞浦农信社签订了最高额度为500000元的《最高额抵押借款合同》(合同编号为HT9060430140002441号),借款期限为2014年8月18日起至2017年4月17日止,并以俩人名下坐落于霞浦县产为该期限内双方办理约定的各类业务所形成的债务做担保,该房产评估价值为1024200元,抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。同日,双方在霞浦县国土资源局办理了上述房地产抵押登记,房屋他项权证登记号为霞他项(2014)第××号。在上述最高额借款合同约定借款期间内,苏茂奎与霞浦农信社于2016年4月21日签订了一份《借款借据》,向霞浦农信社借款500000元,约定月利率为9‰,借款用途为养殖黄鱼,还款日期为2017年4月15日,还款方式为按月结息,利随本清,担保方式为物的担保。霞浦农信社于2016年4月21日向苏茂奎发放了500000元贷款,但之后苏茂奎并没有按约支付借款本息,截止2017年6月20日共结欠贷款本金500000元及利息24030.82元(其中期限内贷款利息9019.89元,逾期贷款利息14622.62元,复息388.31元),本息合计524030.82元。苏茂奎已造成违约,依合同约定,霞浦农信社有权收回贷款。
苏茂奎、孙碧兰未作答辩。
本院经审查认为,霞浦农信社与苏茂奎、孙碧兰订立的《最高额抵押借款合同》,与苏茂奎签订的《借款借据》内容均不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同,双方应当按约履行。霞浦农信社及时向苏茂奎发放了500000元贷款,但苏茂奎未按照约定归还本息,截止2017年6月20日共结欠贷款本金500000元及利息24030.82元(其中期限内贷款利息9019.89元,逾期贷款利息14622.62元,复息388.31元),本息合计524030.82元,已构成违约,霞浦农信社有权行使抵押权。霞浦农信社请求对苏茂奎、孙碧兰名下坐落于霞浦县产进行拍卖、变卖,并就所得价款优先偿还俩人所欠借款本金500000元及相应利息(从2017年1月21日至2017年6月20日的利息为24030.82元,其中期限内贷款利息9019.89元,逾期贷款利息14622.62元,复息388.31元,之后至本息全部清偿之日止的利息按合同约定的月利率继续计付)的申请,符合法律规定,依法应予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百七十二条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,裁定如下:
准予拍卖、变卖苏茂奎、孙碧兰名下坐落于霞浦县产,所得价款优先偿还俩人结欠霞浦县农村信用社合作联社的借款本金500000元及按合同约定计算的相应利息(含借期内利息及逾期罚息、复利,截止2017年6月20日止利息合计24030.82元,从2017年6月21日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定的月利率继续计付)。
申请费3013元,由苏茂奎、孙碧兰负担。
申请人不服本裁定,应当在收到本裁定书之日起十五日内,向本院提出异议。
审判员 陈 霖

二〇一七年十月十日
书记员 马朝锟
附注:
主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十七条人民法院受理申请后,经审查,符合法律规定的,裁定拍卖、变卖担保财产,当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行;不符合法律规定的,裁定驳回申请,当事人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第三百七十二条人民法院审查后,按下列情形分别处理:
(一)当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的,裁定准许拍卖、变卖担保财产;
(二)当事人对实现担保物权有部分实质性争议的,可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产;
(三)当事人对实现担保物权有实质性争议的,裁定驳回申请,并告知霞浦中行向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的;或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
执行提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日计算;法律文书未规定履行期限的,从法律文书生效之日起计算。