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覃英达、覃美艳等与广西俊美房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
    • 公布日期: 2018-12-30
    • 案      号: /
    •    
    • 文书类型: 执行案件
    • 审理法院: /
裁判文书正文

广西壮族自治区大化瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)桂1229民初1037号
原告:覃英达,男,壮族,1961年10月15日,住大化县。
原告:覃美艳,女,壮族,1961年12月9日,住大化县。
委托诉讼代理人:赵成荣,广西龙登律师事务所律师。
被告:广西俊美房地产开发有限公司,住所地:大化县大化镇建丰路1号。
法定代表人:温荣华,董事长。
委托诉讼代理人:黄宁,广西维仁律师事务所律师。
原告覃英达、覃美艳与被告广西俊美房地产开发有限公司
(以下简称俊美公司)商品房预售合同纠纷一案,本院于2018年7月21日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告覃英达、覃美艳的委托代理人赵成荣,被告广西俊美房地产开发有限公司的委托代理人黄宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
覃英达、覃美艳向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付原告逾期交房违约金142053.35元;2、案件诉讼费用由被告承担。事实和理由:2011年4月21日,二原告与被告俊美公司签订《商品房买卖合同》,由二原告向被告购买大化瑶族自治县大化镇江滨南路商业步行街一期预售商品房第1号楼1单元1305号房,双方约定该商品房总价款为328523元。交付日期为2012年5月31日前。合同签订后,二原告已按照约定支付该商品房总价款328523元。但截至2018年5月2日,被告没有履行支付商品房义务,已构成逾期交房违约。按照《商品房买卖合同》第九条规定,被告应向原告支付逾期交房违约金328523元×0.02%×2162天=142053.35元(从2012年6月1日起算至2018年5月2日共2162天),请求法院判如所请。
被告俊美公司辩称:被告认为原告请求支付逾期交房违约金已经超过了诉讼时效。理由是:自从原告与被告签订商品房买卖合同以后,被告于2012年12月7日向原告覃英达、覃美艳按照合同附件约定履行了通知义务。而原告所在的商品房所在位置是国际地王楼盘第一工程一号楼。该号楼竣工时间是2013年1月7日,根据司法实践,交房的最后起算时间起点应该是竣工验收时间,那从竣工验收到现在已经是五年多了,远远超过了《民法通则》规定的诉讼时效。原告的诉讼丧失了胜诉权。
本院经审理认定事实如下:2011年4月21日,原告覃英达、覃美艳与俊美公司签订《商品房买卖合同》,约定:覃英达、覃美艳购买俊美公司开发的位于大化县大化镇江滨南路商业步行街一期“地王·国际”预售商品房第1号楼1单元1305号房,双方约定该商品房总价款为328523元,俊美公司应当在2012年5月31日前将验收合格的商品房交付原告使用。关于出卖人逾期交房的违约责任,合同第九条约定:出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用,逾期超过60日后,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。合同签订后,原告通过交付首付款和银行按揭付款方式向被告支付了全部购房款。直至2012年12月7日,被告采用挂号信的方式向原告覃英达邮寄交房通知,双方就逾期交房违约金事宜协商不下,故诉至本院。
本院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,其内容不违反法律、法规的强制性规定,应确认合法有效。对原、被告均具有约束力,双方均应按照约定诚信、全面履行自己的义务。双方签订合同后,原告已经依约向被告俊美公司交付了购房款,被告俊美公司依约应于2012年5月31日前将房屋交付给原告覃英达、覃美艳。依据本案事实,被告俊美公司未在《商品房买卖合同》约定的2012年5月31日前交付房屋,到2012年12月7日,被告才向原告覃英达邮寄送达交房通知。本案被告俊美公司在2012年6月1日至2012年12月6日期间确实存在逾期交房的违约行为。至于被告所提出的诉讼时效抗辩,根据法律规定,诉讼时效应当从当事人知道或应当知道其合法权益受到侵害时开始计算。从合同约定交房日的次日即2012年6月1日起其侵害买受人合法权益的事实即已确定,原告覃英达、覃美艳就知道或应当知道其合法权益受到侵害,诉讼时效开始计算,至2014年5月31日届满。原告覃英达、覃美艳未能举证存在诉讼时效中断的事由,本案诉讼时效已经超过,故对原告覃英达、覃美艳主张的逾期交房违约金,本院不予支持。
综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款,《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、<最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释>第三条的规定,判决如下:
驳回原告覃英达、覃美艳的诉讼请求。
案件受理费2316元,由原告覃英达、覃美艳负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于河池市中级人民法院。
审 判 长  李春田
审 判 员  黄艳菊
人民陪审员  俸小壹

二〇一八年十一月二十日
法官 助理  陆玉晴
书 记 员  马晓静
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条、向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年,法律另有规定的除外。
<最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释>
第三条民法总则施行前民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满,当事人主张适用民法总则关于三年诉时效期间规定的,人民法院不予支持。